تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: منظریه (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 104 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 174 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 29 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 111 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 18 | 76.500 | 7.650 |
| 100 | 25 | 89.500 | 8.950 |
| 151 | 6 | 92.715 | 14.000 |
| 100 | 12 | 78.000 | 7.800 |
| 112 | 2 | 80.357 | 9.000 |
| 225 | 1 | 160.000 | 36.000 |
| 148 | 7 | 93.581 | 13.850 |
| 150 | 6 | 92.000 | 13.800 |
| 107 | 1 | 60.280 | 6.450 |
| 132 | 3 | 75.757 | 10.000 |
| 110 | 4 | 110.909 | 12.200 |
| 70 | 25 | 71.428 | 5.000 |
| 175 | 2 | 130.000 | 22.750 |
| 115 | 1 | 75.217 | 8.650 |
| 161 | 1 | 134.782 | 21.700 |
| 230 | 16 | 101.304 | 23.300 |
| 155 | 1 | 174.193 | 27.000 |
| 177 | 15 | 94.915 | 16.800 |
| 115 | 5 | 103.478 | 11.900 |
| 112 | 5 | 107.142 | 12.000 |
| 165 | 1 | 132.545 | 21.870 |
| 100 | 24 | 100.000 | 10.000 |
| 196 | 1 | 140.000 | 27.440 |
| 230 | 1 | 125.000 | 28.750 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 104.150 میلیون تومان | قیمت کل 15.703 میلیارد تومان | |
میانگین:
110,936,502 تومان
انحراف معیار:
27,204,168
حداقل:
60,256,262 تومان
حداکثر:
174,123,871 تومان
میانگین:
16,443,778,500 تومان
انحراف معیار:
7,907,029,288
حداقل:
6,447,420,000 تومان
حداکثر:
35,985,600,000 تومان
میانگین:
104,150,125 تومان
انحراف معیار:
28,563,853
حداقل:
60,280,000 تومان
حداکثر:
174,193,000 تومان
میانگین:
15,702,500,000 تومان
انحراف معیار:
8,198,968,050
حداقل:
5,000,000,000 تومان
حداکثر:
36,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 104,150,125 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,280,000 تومان/متر²، حداکثر: 174,193,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 28,563,853 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 75,586,272 تا 132,713,978 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 47,022,418 تا 161,277,832 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.54 و حداکثر 2.45 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.