تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 212 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 78 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 64 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 233 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 92٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 2 | 296.969 | 49.000 |
| 55 | 3 | 78.181 | 4.300 |
| 102 | 9 | 215.686 | 22.000 |
| 100 | 1 | 277.000 | 27.700 |
| 75 | 35 | 153.333 | 11.500 |
| 115 | 3 | 226.086 | 26.000 |
| 110 | 1 | 236.363 | 26.000 |
| 83 | 20 | 180.722 | 15.000 |
| 78 | 27 | 130.769 | 10.200 |
| 143 | 2 | 216.783 | 31.000 |
| 165 | 3 | 254.545 | 42.000 |
| 175 | 35 | 200.000 | 35.000 |
| 61 | 12 | 183.606 | 11.200 |
| 62 | 34 | 193.548 | 12.000 |
| 98 | 12 | 224.489 | 22.000 |
| 112 | 13 | 225.000 | 25.200 |
| 162 | 4 | 250.617 | 40.600 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 250 | 1 | 350.000 | 87.500 |
| 161 | 7 | 270.186 | 43.500 |
| 88 | 25 | 197.727 | 17.400 |
| 55 | 25 | 101.818 | 5.600 |
| 130 | 35 | 98.461 | 12.800 |
| 183 | 3 | 284.153 | 52.000 |
| 110 | 7 | 215.909 | 23.750 |
| 115 | 6 | 173.913 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 212.149 میلیون تومان | قیمت کل 26.971 میلیارد تومان | |
میانگین:
232,769,659 تومان
انحراف معیار:
56,040,153
حداقل:
79,557,818 تومان
حداکثر:
335,580,000 تومان
میانگین:
28,868,978,483 تومان
انحراف معیار:
16,536,469,415
حداقل:
4,375,680,000 تومان
حداکثر:
83,895,000,000 تومان
میانگین:
212,148,615 تومان
انحراف معیار:
63,571,947
حداقل:
78,181,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
26,971,153,846 تومان
انحراف معیار:
17,602,350,002
حداقل:
4,300,000,000 تومان
حداکثر:
87,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 212,148,615 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 78,181,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 63,571,947 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 148,576,668 تا 275,720,563 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,004,721 تا 339,292,510 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 2.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.