تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 305 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 43.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 180 میلیون تومان تا 415 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 74 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 325 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 1 | 400.000 | 56.000 |
| 133 | 35 | 225.563 | 30.000 |
| 100 | 1 | 370.000 | 37.000 |
| 200 | 15 | 180.000 | 36.000 |
| 80 | 21 | 243.750 | 19.500 |
| 93 | 1 | 329.032 | 30.600 |
| 110 | 22 | 227.272 | 25.000 |
| 195 | 1 | 400.000 | 78.000 |
| 160 | 21 | 225.000 | 36.000 |
| 110 | 17 | 227.272 | 25.000 |
| 68 | 2 | 227.941 | 15.500 |
| 210 | 2 | 333.333 | 70.000 |
| 155 | 1 | 354.838 | 55.000 |
| 240 | 20 | 255.000 | 61.200 |
| 100 | 3 | 415.000 | 41.500 |
| 105 | 18 | 238.095 | 25.000 |
| 120 | 6 | 275.000 | 33.000 |
| 151 | 1 | 385.430 | 58.200 |
| 165 | 1 | 342.424 | 56.500 |
| 250 | 1 | 400.000 | 100.000 |
| 105 | 20 | 238.095 | 25.000 |
| 200 | 1 | 400.000 | 80.000 |
| 98 | 11 | 264.285 | 25.900 |
| 85 | 3 | 364.705 | 31.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 305.085 میلیون تومان | قیمت کل 43.788 میلیارد تومان | |
میانگین:
324,557,024 تومان
انحراف معیار:
47,971,887
حداقل:
202,197,075 تومان
حداکثر:
395,910,000 تومان
میانگین:
46,415,501,713 تومان
انحراف معیار:
20,070,769,434
حداقل:
13,749,401,120 تومان
حداکثر:
93,840,000,000 تومان
میانگین:
305,084,792 تومان
انحراف معیار:
74,117,480
حداقل:
180,000,000 تومان
حداکثر:
415,000,000 تومان
میانگین:
43,787,500,000 تومان
انحراف معیار:
21,616,512,063
حداقل:
15,500,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 305,084,792 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 180,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 415,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,117,480 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 230,967,312 تا 379,202,271 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 156,849,832 تا 453,319,751 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.69 و حداکثر 1.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.