تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 77 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 26 میلیون تومان تا 120 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 21 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 85 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 100٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 135 | 10 | 94.814 | 12.800 |
| 165 | 2 | 100.000 | 16.500 |
| 85 | 7 | 74.705 | 6.350 |
| 110 | 7 | 72.272 | 7.950 |
| 140 | 1 | 90.000 | 12.600 |
| 75 | 22 | 59.333 | 4.450 |
| 93 | 2 | 97.849 | 9.100 |
| 75 | 20 | 59.333 | 4.450 |
| 90 | 1 | 80.000 | 7.200 |
| 80 | 1 | 65.625 | 5.250 |
| 74 | 23 | 52.702 | 3.900 |
| 50 | 25 | 74.000 | 3.700 |
| 120 | 1 | 70.750 | 8.490 |
| 85 | 14 | 67.058 | 5.700 |
| 145 | 1 | 120.000 | 17.400 |
| 92 | 13 | 61.956 | 5.700 |
| 93 | 16 | 61.290 | 5.700 |
| 93 | 10 | 68.817 | 6.400 |
| 107 | 5 | 70.093 | 7.500 |
| 150 | 1 | 110.000 | 16.500 |
| 98 | 4 | 94.897 | 9.300 |
| 80 | 3 | 100.000 | 8.000 |
| 150 | 1 | 26.000 | 3.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 77.021 میلیون تومان | قیمت کل 8.210 میلیارد تومان | |
میانگین:
84,547,570 تومان
انحراف معیار:
18,892,229
حداقل:
27,050,400 تومان
حداکثر:
119,952,000 تومان
میانگین:
8,852,079,528 تومان
انحراف معیار:
3,871,553,012
حداقل:
4,057,560,000 تومان
حداکثر:
17,393,040,000 تومان
میانگین:
77,021,478 تومان
انحراف معیار:
20,803,074
حداقل:
26,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000 تومان
میانگین:
8,210,434,783 تومان
انحراف معیار:
4,097,210,587
حداقل:
3,700,000,000 تومان
حداکثر:
17,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 77,021,478 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 26,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 120,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 20,803,074 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 56,218,404 تا 97,824,553 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 35,415,330 تا 118,627,627 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.45 و حداکثر 2.07 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.