تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 92 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 70 میلیون تومان تا 143 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 24 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 94 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 88٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 3 | 70.000 | 4.200 |
| 70 | 7 | 90.000 | 6.300 |
| 82 | 6 | 119.512 | 9.800 |
| 60 | 8 | 75.000 | 4.500 |
| 50 | 7 | 143.000 | 7.150 |
| 47 | 6 | 76.595 | 3.600 |
| 56 | 7 | 75.000 | 4.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 92.730 میلیون تومان | قیمت کل 5.679 میلیارد تومان | |
میانگین:
93,864,259 تومان
انحراف معیار:
20,688,549
حداقل:
69,748,000 تومان
حداکثر:
131,176,585 تومان
میانگین:
6,082,941,000 تومان
انحراف معیار:
2,119,500,232
حداقل:
3,870,720,000 تومان
حداکثر:
10,756,480,000 تومان
میانگین:
92,374,250 تومان
انحراف معیار:
24,146,864
حداقل:
70,000,000 تومان
حداکثر:
143,000,000 تومان
میانگین:
5,968,750,000 تومان
انحراف معیار:
2,071,674,670
حداقل:
3,600,000,000 تومان
حداکثر:
9,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 92,374,250 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 143,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,146,864 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 68,227,386 تا 116,521,114 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 44,080,521 تا 140,667,979 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.93 و حداکثر 2.10 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.