تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 221 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 30.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 126 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 242 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 100٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 220 | 15 | 181.818 | 40.000 |
| 62 | 14 | 233.870 | 14.500 |
| 75 | 16 | 233.333 | 17.500 |
| 80 | 20 | 218.750 | 17.500 |
| 135 | 17 | 200.000 | 27.000 |
| 101 | 6 | 207.920 | 21.000 |
| 112 | 19 | 165.178 | 18.500 |
| 88 | 17 | 136.363 | 12.000 |
| 139 | 10 | 230.215 | 32.000 |
| 131 | نوساز | 249.618 | 32.700 |
| 75 | 13 | 153.333 | 11.500 |
| 86 | 14 | 201.162 | 17.300 |
| 76 | 14 | 151.315 | 11.500 |
| 75 | 11 | 237.333 | 17.800 |
| 110 | 19 | 126.363 | 13.900 |
| 115 | 20 | 139.130 | 16.000 |
| 200 | 2 | 286.250 | 57.250 |
| 150 | نوساز | 350.000 | 52.500 |
| 263 | 11 | 212.927 | 56.000 |
| 264 | 4 | 269.962 | 71.270 |
| 138 | 12 | 246.376 | 34.000 |
| 144 | 19 | 186.805 | 26.900 |
| 124 | 11 | 214.112 | 26.550 |
| 136 | 19 | 154.411 | 21.000 |
| 57 | 18 | 171.929 | 9.800 |
| 138 | نوساز | 297.101 | 41.000 |
| 224 | نوساز | 276.785 | 62.000 |
| 105 | نوساز | 261.904 | 27.500 |
| 90 | 8 | 244.444 | 22.000 |
| 97 | 13 | 195.876 | 19.000 |
| 110 | 23 | 127.272 | 14.000 |
| 160 | نوساز | 293.750 | 47.000 |
| 280 | نوساز | 237.500 | 66.500 |
| 214 | 2 | 285.046 | 61.000 |
| 200 | 3 | 285.000 | 57.000 |
| 60 | نوساز | 290.000 | 17.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 220.921 میلیون تومان | قیمت کل 30.844 میلیارد تومان | |
میانگین:
242,284,398 تومان
انحراف معیار:
38,665,145
حداقل:
157,393,258 تومان
حداکثر:
322,000,000 تومان
میانگین:
32,896,289,659 تومان
انحراف معیار:
16,309,824,170
حداقل:
11,804,494,338 تومان
حداکثر:
72,353,304,000 تومان
میانگین:
220,920,861 تومان
انحراف معیار:
55,411,844
حداقل:
126,363,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
30,843,611,111 تومان
انحراف معیار:
18,143,982,344
حداقل:
9,800,000,000 تومان
حداکثر:
71,270,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 220,920,861 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 126,363,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,411,844 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 165,509,017 تا 276,332,705 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 110,097,173 تا 331,744,549 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 2.33 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.