تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 70 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 25 میلیون تومان تا 489 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 80 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 97٪، آسانسور 58٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 47 | 24 | 48.510 | 2.280 |
| 110 | 1 | 68.181 | 7.500 |
| 78 | 12 | 66.666 | 5.200 |
| 92 | 10 | 65.217 | 6.000 |
| 70 | 23 | 41.428 | 2.900 |
| 150 | نوساز | 24.666 | 3.700 |
| 130 | نوساز | 86.153 | 11.200 |
| 112 | 2 | 60.714 | 6.800 |
| 130 | نوساز | 101.538 | 13.200 |
| 110 | 3 | 70.000 | 7.700 |
| 90 | نوساز | 80.000 | 7.200 |
| 103 | 2 | 72.330 | 7.450 |
| 112 | 5 | 62.053 | 6.950 |
| 112 | 6 | 60.714 | 6.800 |
| 70 | 18 | 47.142 | 3.300 |
| 120 | 9 | 39.083 | 4.690 |
| 75 | 16 | 53.333 | 4.000 |
| 80 | 14 | 73.625 | 5.890 |
| 108 | 5 | 87.962 | 9.500 |
| 115 | 8 | 63.913 | 7.350 |
| 87 | 23 | 55.747 | 4.850 |
| 85 | 19 | 50.000 | 4.250 |
| 78 | 24 | 50.000 | 3.900 |
| 94 | 19 | 63.297 | 5.950 |
| 90 | 27 | 68.333 | 6.150 |
| 85 | 19 | 48.235 | 4.100 |
| 65 | 20 | 50.000 | 3.250 |
| 190 | 24 | 29.947 | 5.690 |
| 75 | 19 | 50.666 | 3.800 |
| 140 | نوساز | 60.357 | 8.450 |
| 180 | 1 | 84.444 | 15.200 |
| 135 | نوساز | 58.888 | 7.950 |
| 132 | 1 | 94.696 | 12.500 |
| 132 | نوساز | 94.696 | 12.500 |
| 70 | 25 | 52.857 | 3.700 |
| 65 | 33 | 56.769 | 3.690 |
| 145 | 11 | 67.241 | 9.750 |
| 141 | 3 | 81.560 | 11.500 |
| 190 | 2 | 72.631 | 13.800 |
| 177 | 2 | 62.146 | 11.000 |
| 130 | نوساز | 101.461 | 13.190 |
| 100 | 2 | 78.000 | 7.800 |
| 120 | نوساز | 74.916 | 8.990 |
| 115 | نوساز | 104.347 | 12.000 |
| 119 | 2 | 74.789 | 8.900 |
| 110 | نوساز | 77.272 | 8.500 |
| 112 | نوساز | 80.000 | 8.960 |
| 98 | 3 | 79.591 | 7.800 |
| 95 | نوساز | 68.421 | 6.500 |
| 106 | نوساز | 75.000 | 7.950 |
| 92 | نوساز | 78.260 | 7.200 |
| 110 | 1 | 69.090 | 7.600 |
| 96 | نوساز | 97.916 | 9.400 |
| 108 | 3 | 71.296 | 7.700 |
| 85 | 12 | 70.588 | 6.000 |
| 90 | 13 | 67.777 | 6.100 |
| 110 | 4 | 67.545 | 7.430 |
| 85 | 12 | 71.764 | 6.100 |
| 112 | 7 | 60.714 | 6.800 |
| 100 | 13 | 59.000 | 5.900 |
| 90 | 16 | 57.000 | 5.130 |
| 120 | 14 | 43.333 | 5.200 |
| 95 | 15 | 52.421 | 4.980 |
| 87 | 9 | 64.367 | 5.600 |
| 100 | 14 | 51.800 | 5.180 |
| 81 | 18 | 62.962 | 5.100 |
| 85 | 17 | 31.764 | 2.700 |
| 85 | 12 | 65.000 | 5.525 |
| 60 | 19 | 52.500 | 3.150 |
| 85 | 19 | 44.470 | 3.780 |
| 119 | 20 | 60.504 | 7.200 |
| 70 | 21 | 48.571 | 3.400 |
| 83 | 21 | 60.240 | 5.000 |
| 75 | 19 | 56.000 | 4.200 |
| 95 | 19 | 44.210 | 4.200 |
| 88 | 21 | 40.113 | 3.530 |
| 92 | 19 | 48.913 | 4.500 |
| 85 | 29 | 39.411 | 3.350 |
| 83 | 21 | 51.204 | 4.250 |
| 85 | 24 | 58.823 | 5.000 |
| 195 | 5 | 68.205 | 13.300 |
| 97 | 22 | 46.391 | 4.500 |
| 140 | 4 | 62.857 | 8.800 |
| 45 | 24 | 48.444 | 2.180 |
| 47 | 24 | 48.510 | 2.280 |
| 126 | 16 | 59.523 | 7.500 |
| 110 | 18 | 62.727 | 6.900 |
| 122 | 16 | 61.475 | 7.500 |
| 123 | 7 | 65.040 | 8.000 |
| 65 | 16 | 32.307 | 2.100 |
| 117 | 24 | 51.282 | 6.000 |
| 175 | 4 | 49.714 | 8.700 |
| 103 | 17 | 65.533 | 6.750 |
| 128 | 4 | 70.312 | 9.000 |
| 172 | 4 | 55.000 | 9.460 |
| 167 | 13 | 68.263 | 11.400 |
| 115 | 12 | 51.739 | 5.950 |
| 125 | نوساز | 103.920 | 12.990 |
| 135 | نوساز | 96.222 | 12.990 |
| 190 | نوساز | 103.105 | 19.590 |
| 150 | نوساز | 99.933 | 14.990 |
| 149 | 1 | 90.536 | 13.490 |
| 132 | 1 | 97.727 | 12.900 |
| 135 | نوساز | 92.592 | 12.500 |
| 149 | 1 | 90.536 | 13.490 |
| 165 | نوساز | 94.545 | 15.600 |
| 190 | 1 | 73.000 | 13.870 |
| 145 | نوساز | 80.000 | 11.600 |
| 178 | نوساز | 89.325 | 15.900 |
| 173 | نوساز | 101.734 | 17.600 |
| 172 | نوساز | 90.116 | 15.500 |
| 132 | نوساز | 94.696 | 12.500 |
| 140 | نوساز | 72.857 | 10.200 |
| 150 | نوساز | 80.000 | 12.000 |
| 140 | نوساز | 60.000 | 8.400 |
| 192 | 1 | 98.958 | 19.000 |
| 170 | نوساز | 54.117 | 9.200 |
| 230 | نوساز | 84.782 | 19.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 66.976 میلیون تومان | قیمت کل 8.030 میلیارد تومان | |
میانگین:
80,411,100 تومان
انحراف معیار:
63,794,568
حداقل:
25,160,000 تومان
حداکثر:
756,000,000 تومان
میانگین:
9,152,230,658 تومان
انحراف معیار:
6,488,836,942
حداقل:
2,392,397,964 تومان
حداکثر:
69,552,000,000 تومان
میانگین:
70,420,849 تومان
انحراف معیار:
42,673,291
حداقل:
24,666,000 تومان
حداکثر:
489,130,000 تومان
میانگین:
8,321,176,471 تومان
انحراف معیار:
5,273,210,545
حداقل:
2,100,000,000 تومان
حداکثر:
45,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 70,420,849 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 24,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 489,130,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,673,291 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 27,747,557 تا 113,094,140 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -14,925,734 تا 155,767,431 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.07 و حداکثر 9.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.