تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 195 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 132 میلیون تومان تا 337 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 34 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 217 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 98٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 11 | 170.000 | 15.300 |
| 88 | 17 | 165.681 | 14.580 |
| 59 | 19 | 132.203 | 7.800 |
| 65 | 18 | 152.307 | 9.900 |
| 65 | 19 | 152.307 | 9.900 |
| 76 | 19 | 142.105 | 10.800 |
| 82 | 19 | 160.975 | 13.200 |
| 90 | 19 | 141.111 | 12.700 |
| 63 | 19 | 166.666 | 10.500 |
| 85 | 18 | 142.352 | 12.100 |
| 80 | 19 | 148.750 | 11.900 |
| 60 | 18 | 149.666 | 8.980 |
| 71 | 19 | 199.295 | 14.150 |
| 80 | 17 | 155.000 | 12.400 |
| 70 | 19 | 138.571 | 9.700 |
| 75 | 17 | 168.666 | 12.650 |
| 117 | 6 | 209.316 | 24.490 |
| 175 | 2 | 171.428 | 30.000 |
| 126 | 4 | 173.015 | 21.800 |
| 112 | 6 | 227.678 | 25.500 |
| 126 | 4 | 182.539 | 23.000 |
| 125 | 7 | 216.000 | 27.000 |
| 125 | 9 | 184.000 | 23.000 |
| 110 | 8 | 190.909 | 21.000 |
| 138 | 15 | 166.666 | 23.000 |
| 116 | 12 | 228.448 | 26.500 |
| 120 | 18 | 179.166 | 21.500 |
| 110 | 9 | 190.909 | 21.000 |
| 115 | 16 | 182.608 | 21.000 |
| 135 | 14 | 168.148 | 22.700 |
| 140 | 16 | 150.000 | 21.000 |
| 140 | 15 | 150.000 | 21.000 |
| 110 | 8 | 190.909 | 21.000 |
| 98 | 15 | 193.877 | 19.000 |
| 115 | 12 | 217.391 | 25.000 |
| 110 | 9 | 195.454 | 21.500 |
| 125 | 9 | 174.400 | 21.800 |
| 115 | 14 | 208.695 | 24.000 |
| 105 | 14 | 166.666 | 17.500 |
| 120 | 13 | 179.166 | 21.500 |
| 108 | نوساز | 222.222 | 24.000 |
| 125 | 1 | 180.000 | 22.500 |
| 102 | نوساز | 235.294 | 24.000 |
| 95 | نوساز | 229.473 | 21.800 |
| 101 | نوساز | 267.326 | 27.000 |
| 130 | 1 | 206.923 | 26.900 |
| 80 | نوساز | 250.000 | 20.000 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 87 | نوساز | 226.436 | 19.700 |
| 80 | نوساز | 250.000 | 20.000 |
| 97 | 3 | 208.247 | 20.200 |
| 120 | 2 | 190.000 | 22.800 |
| 101 | 6 | 196.930 | 19.890 |
| 94 | 4 | 185.106 | 17.400 |
| 74 | 6 | 227.027 | 16.800 |
| 70 | 5 | 185.714 | 13.000 |
| 73 | 8 | 231.506 | 16.900 |
| 120 | 3 | 186.666 | 22.400 |
| 88 | 5 | 227.272 | 20.000 |
| 82 | 8 | 219.512 | 18.000 |
| 95 | 6 | 203.157 | 19.300 |
| 72 | 11 | 229.166 | 16.500 |
| 78 | 10 | 188.461 | 14.700 |
| 69 | 11 | 213.478 | 14.730 |
| 78 | 11 | 217.948 | 17.000 |
| 73 | 9 | 219.178 | 16.000 |
| 74 | 11 | 217.567 | 16.100 |
| 88 | 10 | 203.409 | 17.900 |
| 68 | 12 | 213.235 | 14.500 |
| 105 | 12 | 169.523 | 17.800 |
| 73 | 11 | 195.205 | 14.250 |
| 74 | 10 | 209.459 | 15.500 |
| 125 | 1 | 200.000 | 25.000 |
| 105 | 1 | 223.809 | 23.500 |
| 90 | 1 | 244.444 | 22.000 |
| 95 | نوساز | 247.368 | 23.500 |
| 115 | نوساز | 247.826 | 28.500 |
| 56 | 19 | 196.428 | 11.000 |
| 67 | 4 | 201.492 | 13.500 |
| 64 | 19 | 175.781 | 11.250 |
| 62 | 20 | 172.580 | 10.700 |
| 65 | نوساز | 201.538 | 13.100 |
| 35 | 14 | 200.000 | 7.000 |
| 64 | 16 | 165.625 | 10.600 |
| 27 | 24 | 336.666 | 9.090 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 195.690 میلیون تومان | قیمت کل 18.231 میلیارد تومان | |
میانگین:
216,921,902 تومان
انحراف معیار:
27,732,967
حداقل:
160,609,167 تومان
حداکثر:
296,764,844 تومان
میانگین:
20,069,931,024 تومان
انحراف معیار:
4,975,570,418
حداقل:
8,012,650,800 تومان
حداکثر:
29,760,000,000 تومان
میانگین:
195,454,828 تومان
انحراف معیار:
33,730,075
حداقل:
132,203,000 تومان
حداکثر:
336,666,000 تومان
میانگین:
18,248,965,517 تومان
انحراف معیار:
5,394,875,609
حداقل:
7,000,000,000 تومان
حداکثر:
30,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 195,454,828 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 132,203,000 تومان/متر²، حداکثر: 336,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,730,075 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 161,724,753 تا 229,184,902 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 127,994,678 تا 262,914,977 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.88 و حداکثر 4.19 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.