تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 220 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 105 میلیون تومان تا 360 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 238 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 100٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 12 | 240.000 | 24.000 |
| 80 | 16 | 181.250 | 14.500 |
| 80 | 10 | 112.500 | 9.000 |
| 95 | 11 | 173.684 | 16.500 |
| 81 | 16 | 172.839 | 14.000 |
| 68 | 19 | 197.058 | 13.400 |
| 77 | 22 | 227.272 | 17.500 |
| 76 | 16 | 151.315 | 11.500 |
| 100 | 9 | 190.000 | 19.000 |
| 105 | 19 | 145.523 | 15.280 |
| 90 | 24 | 203.333 | 18.300 |
| 67 | 16 | 200.746 | 13.450 |
| 75 | 20 | 152.666 | 11.450 |
| 76 | 17 | 147.368 | 11.200 |
| 78 | 21 | 214.102 | 16.700 |
| 82 | 23 | 182.926 | 15.000 |
| 79 | 16 | 145.569 | 11.500 |
| 82 | 19 | 158.536 | 13.000 |
| 70 | 21 | 200.000 | 14.000 |
| 88 | 16 | 229.545 | 20.200 |
| 250 | نوساز | 352.000 | 88.000 |
| 150 | نوساز | 350.000 | 52.500 |
| 165 | 1 | 276.363 | 45.600 |
| 140 | 1 | 267.857 | 37.500 |
| 80 | 16 | 177.500 | 14.200 |
| 135 | نوساز | 281.481 | 38.000 |
| 145 | نوساز | 275.862 | 40.000 |
| 82 | 9 | 240.000 | 19.680 |
| 100 | 12 | 210.000 | 21.000 |
| 77 | 20 | 175.324 | 13.500 |
| 70 | 22 | 228.571 | 16.000 |
| 102 | 19 | 199.019 | 20.300 |
| 76 | 19 | 146.710 | 11.150 |
| 75 | 16 | 154.666 | 11.600 |
| 75 | 20 | 206.666 | 15.500 |
| 77 | 16 | 149.350 | 11.500 |
| 80 | 19 | 153.750 | 12.300 |
| 75 | 18 | 153.333 | 11.500 |
| 75 | 17 | 153.333 | 11.500 |
| 76 | 18 | 151.315 | 11.500 |
| 95 | 20 | 105.263 | 10.000 |
| 75 | 16 | 150.666 | 11.300 |
| 70 | 19 | 200.000 | 14.000 |
| 105 | 22 | 190.000 | 19.950 |
| 65 | 19 | 218.461 | 14.200 |
| 71 | 17 | 191.549 | 13.600 |
| 110 | 29 | 122.727 | 13.500 |
| 130 | 1 | 299.230 | 38.900 |
| 40 | 24 | 217.500 | 8.700 |
| 114 | 16 | 197.368 | 22.500 |
| 46 | 17 | 250.000 | 11.500 |
| 120 | 5 | 258.333 | 31.000 |
| 127 | 11 | 224.409 | 28.500 |
| 146 | 10 | 191.780 | 28.000 |
| 125 | 15 | 158.400 | 19.800 |
| 100 | 3 | 290.000 | 29.000 |
| 88 | 5 | 232.954 | 20.500 |
| 90 | 3 | 222.222 | 20.000 |
| 115 | 1 | 233.043 | 26.800 |
| 87 | 5 | 235.632 | 20.500 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 85 | 10 | 223.529 | 19.000 |
| 60 | 14 | 266.666 | 16.000 |
| 87 | 14 | 229.885 | 20.000 |
| 81 | 9 | 246.913 | 20.000 |
| 83 | 9 | 240.963 | 20.000 |
| 84 | 15 | 166.666 | 14.000 |
| 97 | 11 | 247.422 | 24.000 |
| 122 | 19 | 159.836 | 19.500 |
| 97 | 26 | 162.886 | 15.800 |
| 121 | 19 | 138.016 | 16.700 |
| 100 | 19 | 180.000 | 18.000 |
| 120 | 12 | 175.000 | 21.000 |
| 160 | 10 | 200.000 | 32.000 |
| 120 | 12 | 183.333 | 22.000 |
| 163 | نوساز | 279.754 | 45.600 |
| 205 | نوساز | 287.804 | 59.000 |
| 150 | 2 | 220.000 | 33.000 |
| 115 | 3 | 260.869 | 30.000 |
| 140 | 1 | 282.857 | 39.600 |
| 100 | نوساز | 270.000 | 27.000 |
| 63 | 20 | 220.634 | 13.900 |
| 250 | نوساز | 300.000 | 75.000 |
| 103 | 17 | 213.495 | 21.990 |
| 115 | 15 | 193.043 | 22.200 |
| 118 | 14 | 194.915 | 23.000 |
| 120 | 18 | 176.000 | 21.120 |
| 122 | 9 | 217.622 | 26.550 |
| 125 | 6 | 228.000 | 28.500 |
| 140 | 24 | 139.285 | 19.500 |
| 139 | 18 | 169.064 | 23.500 |
| 114 | 1 | 267.543 | 30.500 |
| 54 | 9 | 222.222 | 12.000 |
| 35 | 12 | 235.714 | 8.250 |
| 95 | 4 | 242.105 | 23.000 |
| 56 | 8 | 223.214 | 12.500 |
| 132 | 1 | 306.818 | 40.500 |
| 160 | 21 | 168.750 | 27.000 |
| 245 | 6 | 228.571 | 56.000 |
| 230 | نوساز | 317.391 | 73.000 |
| 90 | 7 | 244.444 | 22.000 |
| 128 | نوساز | 269.531 | 34.500 |
| 94 | 11 | 192.553 | 18.100 |
| 110 | 8 | 218.181 | 24.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 94 | نوساز | 250.000 | 23.500 |
| 80 | 2 | 210.000 | 16.800 |
| 97 | 6 | 175.257 | 17.000 |
| 97 | 2 | 298.969 | 29.000 |
| 116 | 5 | 203.448 | 23.600 |
| 260 | 7 | 234.615 | 61.000 |
| 87 | 3 | 259.770 | 22.600 |
| 95 | 3 | 242.105 | 23.000 |
| 92 | 3 | 225.000 | 20.700 |
| 100 | 10 | 170.000 | 17.000 |
| 103 | 5 | 223.300 | 23.000 |
| 100 | 3 | 199.000 | 19.900 |
| 110 | نوساز | 272.727 | 30.000 |
| 156 | نوساز | 294.871 | 46.000 |
| 100 | نوساز | 265.000 | 26.500 |
| 92 | 7 | 130.434 | 12.000 |
| 102 | 6 | 215.686 | 22.000 |
| 96 | 13 | 177.083 | 17.000 |
| 98 | نوساز | 270.000 | 26.460 |
| 100 | 7 | 300.000 | 30.000 |
| 104 | 9 | 177.884 | 18.500 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 84 | 12 | 226.190 | 19.000 |
| 115 | 1 | 198.260 | 22.800 |
| 96 | نوساز | 250.000 | 24.000 |
| 115 | 4 | 228.695 | 26.300 |
| 89 | 4 | 230.337 | 20.500 |
| 107 | نوساز | 266.355 | 28.500 |
| 265 | 4 | 260.377 | 69.000 |
| 110 | 15 | 200.000 | 22.000 |
| 84 | 15 | 159.523 | 13.400 |
| 76 | 15 | 148.684 | 11.300 |
| 78 | 15 | 147.435 | 11.500 |
| 74 | 9 | 209.459 | 15.500 |
| 78 | 23 | 212.820 | 16.600 |
| 75 | 18 | 153.333 | 11.500 |
| 86 | 24 | 136.046 | 11.700 |
| 81 | 12 | 241.975 | 19.600 |
| 200 | نوساز | 275.000 | 55.000 |
| 210 | نوساز | 252.380 | 53.000 |
| 115 | 16 | 195.652 | 22.500 |
| 150 | نوساز | 233.333 | 35.000 |
| 266 | نوساز | 259.398 | 69.000 |
| 138 | نوساز | 300.724 | 41.500 |
| 253 | نوساز | 290.118 | 73.400 |
| 180 | 1 | 272.222 | 49.000 |
| 138 | 1 | 300.724 | 41.500 |
| 170 | نوساز | 345.000 | 58.650 |
| 200 | 1 | 280.000 | 56.000 |
| 155 | 1 | 280.645 | 43.500 |
| 210 | نوساز | 360.000 | 75.600 |
| 188 | نوساز | 254.787 | 47.900 |
| 149 | نوساز | 281.879 | 42.000 |
| 70 | 3 | 207.142 | 14.500 |
| 69 | 2 | 224.637 | 15.500 |
| 79 | 4 | 205.063 | 16.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 220.303 میلیون تومان | قیمت کل 25.732 میلیارد تومان | |
میانگین:
238,121,823 تومان
انحراف معیار:
41,449,538
حداقل:
135,000,000 تومان
حداکثر:
335,160,000 تومان
میانگین:
27,221,980,743 تومان
انحراف معیار:
14,227,052,817
حداقل:
9,317,700,000 تومان
حداکثر:
79,200,000,000 تومان
میانگین:
220,145,337 تومان
انحراف معیار:
51,782,390
حداقل:
105,263,000 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
25,837,228,916 تومان
انحراف معیار:
15,919,754,782
حداقل:
8,250,000,000 تومان
حداکثر:
88,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 220,145,337 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 105,263,000 تومان/متر²، حداکثر: 360,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 51,782,390 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 168,362,947 تا 271,927,727 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 116,580,558 تا 323,710,117 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.22 و حداکثر 2.70 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.