تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: پونک (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 211 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 85 میلیون تومان تا 363 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 54 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 234 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 96٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | نوساز | 186.666 | 28.000 |
| 115 | نوساز | 217.391 | 25.000 |
| 76 | نوساز | 315.789 | 24.000 |
| 115 | نوساز | 226.086 | 26.000 |
| 100 | 8 | 235.000 | 23.500 |
| 77 | 9 | 214.285 | 16.500 |
| 110 | 9 | 213.636 | 23.500 |
| 95 | 11 | 223.157 | 21.200 |
| 90 | 12 | 200.000 | 18.000 |
| 70 | 14 | 213.571 | 14.950 |
| 90 | 11 | 236.666 | 21.300 |
| 83 | 13 | 142.168 | 11.800 |
| 125 | 14 | 220.000 | 27.500 |
| 130 | 14 | 169.230 | 22.000 |
| 90 | 14 | 205.000 | 18.450 |
| 75 | 13 | 231.333 | 17.350 |
| 60 | 16 | 228.333 | 13.700 |
| 75 | 18 | 153.333 | 11.500 |
| 75 | 15 | 193.333 | 14.500 |
| 68 | 18 | 213.970 | 14.550 |
| 66 | 18 | 153.030 | 10.100 |
| 116 | 16 | 198.275 | 23.000 |
| 68 | 16 | 205.882 | 14.000 |
| 60 | 16 | 154.166 | 9.250 |
| 75 | 18 | 188.666 | 14.150 |
| 80 | 16 | 147.500 | 11.800 |
| 63 | 18 | 190.476 | 12.000 |
| 102 | 17 | 171.568 | 17.500 |
| 70 | 15 | 142.857 | 10.000 |
| 76 | 18 | 187.500 | 14.250 |
| 65 | 17 | 138.461 | 9.000 |
| 70 | 15 | 164.285 | 11.500 |
| 55 | 15 | 263.636 | 14.500 |
| 82 | 18 | 167.073 | 13.700 |
| 83 | 16 | 225.301 | 18.700 |
| 85 | 16 | 217.647 | 18.500 |
| 70 | 17 | 235.714 | 16.500 |
| 80 | 20 | 156.250 | 12.500 |
| 65 | 19 | 148.461 | 9.650 |
| 85 | 19 | 152.941 | 13.000 |
| 68 | 19 | 215.441 | 14.650 |
| 84 | 19 | 170.238 | 14.300 |
| 61 | 19 | 195.901 | 11.950 |
| 80 | 19 | 149.750 | 11.980 |
| 58 | 24 | 232.758 | 13.500 |
| 82 | 22 | 170.731 | 14.000 |
| 80 | 20 | 150.000 | 12.000 |
| 92 | 24 | 157.608 | 14.500 |
| 75 | 19 | 185.333 | 13.900 |
| 76 | 19 | 168.421 | 12.800 |
| 75 | 19 | 160.000 | 12.000 |
| 75 | 22 | 136.000 | 10.200 |
| 80 | 19 | 150.000 | 12.000 |
| 72 | 19 | 145.833 | 10.500 |
| 78 | 23 | 153.846 | 12.000 |
| 72 | 20 | 127.777 | 9.200 |
| 77 | 22 | 162.987 | 12.550 |
| 66 | 19 | 180.303 | 11.900 |
| 83 | 19 | 190.361 | 15.800 |
| 67 | 19 | 141.791 | 9.500 |
| 150 | نوساز | 241.533 | 36.230 |
| 149 | نوساز | 233.355 | 34.770 |
| 137 | نوساز | 85.036 | 11.650 |
| 145 | نوساز | 260.000 | 37.700 |
| 150 | نوساز | 320.000 | 48.000 |
| 148 | نوساز | 226.351 | 33.500 |
| 146 | نوساز | 205.479 | 30.000 |
| 185 | نوساز | 210.810 | 39.000 |
| 193 | نوساز | 362.694 | 70.000 |
| 127 | نوساز | 244.094 | 31.000 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 140 | نوساز | 85.000 | 11.900 |
| 135 | نوساز | 229.629 | 31.000 |
| 120 | نوساز | 252.500 | 30.300 |
| 235 | نوساز | 310.638 | 73.000 |
| 160 | نوساز | 300.000 | 48.000 |
| 140 | نوساز | 235.714 | 33.000 |
| 250 | نوساز | 260.000 | 65.000 |
| 130 | نوساز | 236.923 | 30.800 |
| 165 | نوساز | 300.000 | 49.500 |
| 149 | نوساز | 241.610 | 36.000 |
| 65 | 4 | 238.461 | 15.500 |
| 260 | نوساز | 300.000 | 78.000 |
| 136 | نوساز | 205.882 | 28.000 |
| 228 | نوساز | 350.877 | 80.000 |
| 152 | 9 | 296.052 | 45.000 |
| 120 | 9 | 266.666 | 32.000 |
| 135 | 22 | 162.962 | 22.000 |
| 125 | 14 | 200.000 | 25.000 |
| 160 | 16 | 195.000 | 31.200 |
| 130 | 14 | 187.307 | 24.350 |
| 125 | 15 | 227.200 | 28.400 |
| 190 | 15 | 186.842 | 35.500 |
| 125 | 19 | 166.400 | 20.800 |
| 115 | 11 | 217.391 | 25.000 |
| 160 | 9 | 281.250 | 45.000 |
| 117 | 10 | 226.495 | 26.500 |
| 124 | 19 | 167.741 | 20.800 |
| 150 | 19 | 186.666 | 28.000 |
| 132 | 17 | 208.333 | 27.500 |
| 130 | 14 | 184.615 | 24.000 |
| 55 | 11 | 204.545 | 11.250 |
| 60 | 21 | 250.000 | 15.000 |
| 63 | 19 | 253.968 | 16.000 |
| 52 | 18 | 211.538 | 11.000 |
| 56 | 24 | 267.857 | 15.000 |
| 55 | 15 | 198.181 | 10.900 |
| 46 | 7 | 91.956 | 4.230 |
| 60 | 12 | 260.000 | 15.600 |
| 43 | 14 | 209.069 | 8.990 |
| 64 | 4 | 93.750 | 6.000 |
| 60 | 8 | 133.333 | 8.000 |
| 63 | 15 | 179.365 | 11.300 |
| 59 | 15 | 194.915 | 11.500 |
| 60 | 16 | 208.333 | 12.500 |
| 65 | نوساز | 284.615 | 18.500 |
| 67 | 1 | 264.179 | 17.700 |
| 59 | 17 | 212.711 | 12.550 |
| 39 | 9 | 243.589 | 9.500 |
| 67 | 18 | 197.014 | 13.200 |
| 60 | 15 | 191.666 | 11.500 |
| 60 | 19 | 171.666 | 10.300 |
| 120 | نوساز | 240.833 | 28.900 |
| 115 | نوساز | 260.869 | 30.000 |
| 107 | نوساز | 214.953 | 23.000 |
| 99 | 1 | 270.707 | 26.800 |
| 100 | 1 | 205.000 | 20.500 |
| 140 | نوساز | 153.571 | 21.500 |
| 90 | نوساز | 105.555 | 9.500 |
| 92 | نوساز | 146.739 | 13.500 |
| 85 | 1 | 234.117 | 19.900 |
| 81 | نوساز | 105.555 | 8.550 |
| 84 | نوساز | 325.000 | 27.300 |
| 94 | نوساز | 154.255 | 14.500 |
| 107 | نوساز | 93.457 | 10.000 |
| 128 | نوساز | 351.562 | 45.000 |
| 120 | نوساز | 250.000 | 30.000 |
| 68 | نوساز | 220.588 | 15.000 |
| 120 | نوساز | 300.000 | 36.000 |
| 106 | 1 | 226.415 | 24.000 |
| 79 | نوساز | 322.784 | 25.500 |
| 110 | نوساز | 85.000 | 9.350 |
| 90 | نوساز | 155.000 | 13.950 |
| 90 | 1 | 260.000 | 23.400 |
| 127 | نوساز | 307.086 | 39.000 |
| 125 | 1 | 195.200 | 24.400 |
| 80 | 5 | 268.750 | 21.500 |
| 85 | 5 | 152.941 | 13.000 |
| 80 | 2 | 270.000 | 21.600 |
| 118 | 4 | 262.711 | 31.000 |
| 82 | 2 | 270.000 | 22.140 |
| 90 | 6 | 255.555 | 23.000 |
| 90 | 6 | 231.111 | 20.800 |
| 100 | 2 | 245.000 | 24.500 |
| 109 | 6 | 234.862 | 25.600 |
| 69 | 5 | 89.855 | 6.200 |
| 79 | 2 | 265.822 | 21.000 |
| 115 | 3 | 244.347 | 28.100 |
| 115 | 7 | 269.565 | 31.000 |
| 87 | 7 | 212.643 | 18.500 |
| 80 | 5 | 263.750 | 21.100 |
| 115 | 7 | 208.695 | 24.000 |
| 115 | 8 | 208.695 | 24.000 |
| 106 | 6 | 226.415 | 24.000 |
| 120 | 6 | 190.000 | 22.800 |
| 115 | 2 | 260.869 | 30.000 |
| 114 | 8 | 236.842 | 27.000 |
| 100 | 8 | 225.000 | 22.500 |
| 114 | 7 | 236.842 | 27.000 |
| 116 | 6 | 237.068 | 27.500 |
| 90 | 12 | 215.555 | 19.400 |
| 80 | 14 | 175.000 | 14.000 |
| 70 | 14 | 200.000 | 14.000 |
| 90 | 11 | 227.777 | 20.500 |
| 84 | 10 | 202.380 | 17.000 |
| 73 | 10 | 226.027 | 16.500 |
| 78 | 12 | 211.538 | 16.500 |
| 130 | 14 | 169.230 | 22.000 |
| 60 | 14 | 228.333 | 13.700 |
| 90 | 11 | 218.333 | 19.650 |
| 89 | 10 | 246.067 | 21.900 |
| 70 | 14 | 221.428 | 15.500 |
| 95 | 11 | 231.578 | 22.000 |
| 90 | 10 | 230.000 | 20.700 |
| 60 | 17 | 166.666 | 10.000 |
| 55 | 20 | 165.454 | 9.100 |
| 63 | 19 | 176.190 | 11.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 210.570 میلیون تومان | قیمت کل 21.660 میلیارد تومان | |
میانگین:
233,837,904 تومان
انحراف معیار:
54,461,680
حداقل:
56,074,766 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
23,279,530,772 تومان
انحراف معیار:
11,389,054,278
حداقل:
5,111,532,000 تومان
حداکثر:
71,760,000,000 تومان
میانگین:
210,570,112 تومان
انحراف معیار:
53,803,509
حداقل:
85,000,000 تومان
حداکثر:
362,694,000 تومان
میانگین:
21,660,374,332 تومان
انحراف معیار:
12,783,655,732
حداقل:
4,230,000,000 تومان
حداکثر:
80,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 210,570,112 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 85,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 362,694,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 53,803,509 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 156,766,604 تا 264,373,621 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 102,963,095 تا 318,177,130 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.33 و حداکثر 2.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.