تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 165 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 80 میلیون تومان تا 394 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 45 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 182 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 97٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 73 | 18 | 141.095 | 10.300 |
| 70 | 19 | 142.857 | 10.000 |
| 67 | 19 | 104.477 | 7.000 |
| 71 | 21 | 147.183 | 10.450 |
| 70 | 18 | 145.714 | 10.200 |
| 57 | 24 | 113.157 | 6.450 |
| 55 | 8 | 118.181 | 6.500 |
| 70 | نوساز | 162.857 | 11.400 |
| 70 | نوساز | 181.428 | 12.700 |
| 91 | 2 | 195.824 | 17.820 |
| 103 | نوساز | 174.757 | 18.000 |
| 82 | 1 | 165.243 | 13.550 |
| 125 | 2 | 136.000 | 17.000 |
| 123 | 2 | 138.211 | 17.000 |
| 70 | 15 | 150.000 | 10.500 |
| 105 | 10 | 156.190 | 16.400 |
| 80 | 6 | 81.250 | 6.500 |
| 75 | 15 | 128.000 | 9.600 |
| 110 | 3 | 154.545 | 17.000 |
| 90 | 17 | 122.222 | 11.000 |
| 125 | 3 | 138.400 | 17.300 |
| 96 | 8 | 192.708 | 18.500 |
| 71 | 25 | 108.450 | 7.700 |
| 68 | 20 | 153.676 | 10.450 |
| 73 | 19 | 169.863 | 12.400 |
| 103 | نوساز | 166.019 | 17.100 |
| 68 | نوساز | 160.294 | 10.900 |
| 110 | نوساز | 176.363 | 19.400 |
| 105 | 1 | 146.666 | 15.400 |
| 92 | 1 | 188.043 | 17.300 |
| 125 | 2 | 135.920 | 16.990 |
| 65 | 2 | 95.384 | 6.200 |
| 110 | 1 | 153.636 | 16.900 |
| 117 | 9 | 125.641 | 14.700 |
| 62 | 14 | 129.032 | 8.000 |
| 70 | 14 | 142.857 | 10.000 |
| 115 | 14 | 152.173 | 17.500 |
| 80 | 11 | 143.750 | 11.500 |
| 96 | 8 | 153.125 | 14.700 |
| 100 | 6 | 153.000 | 15.300 |
| 100 | 12 | 122.000 | 12.200 |
| 95 | 8 | 180.000 | 17.100 |
| 91 | 10 | 149.450 | 13.600 |
| 72 | 24 | 125.000 | 9.000 |
| 63 | 24 | 95.238 | 6.000 |
| 107 | 34 | 126.168 | 13.500 |
| 72 | 25 | 106.944 | 7.700 |
| 72 | 23 | 106.944 | 7.700 |
| 110 | 34 | 139.090 | 15.300 |
| 134 | 18 | 115.671 | 15.500 |
| 73 | 25 | 105.479 | 7.700 |
| 90 | 19 | 124.444 | 11.200 |
| 70 | 25 | 110.000 | 7.700 |
| 82 | 1 | 165.243 | 13.550 |
| 110 | 2 | 190.909 | 21.000 |
| 72 | 12 | 220.833 | 15.900 |
| 105 | 12 | 140.952 | 14.800 |
| 75 | 14 | 194.666 | 14.600 |
| 70 | 14 | 207.142 | 14.500 |
| 98 | 7 | 180.612 | 17.700 |
| 96 | 8 | 189.583 | 18.200 |
| 90 | 20 | 188.888 | 17.000 |
| 97 | 19 | 111.340 | 10.800 |
| 90 | 16 | 153.333 | 13.800 |
| 100 | 21 | 100.000 | 10.000 |
| 110 | 20 | 154.090 | 16.950 |
| 81 | 19 | 106.172 | 8.600 |
| 77 | 19 | 155.844 | 12.000 |
| 74 | 20 | 162.162 | 12.000 |
| 75 | 20 | 160.000 | 12.000 |
| 62 | 19 | 148.387 | 9.200 |
| 85 | 21 | 148.823 | 12.650 |
| 75 | 21 | 160.000 | 12.000 |
| 71 | 20 | 147.183 | 10.450 |
| 76 | 20 | 157.894 | 12.000 |
| 55 | 16 | 209.090 | 11.500 |
| 75 | 20 | 160.000 | 12.000 |
| 75 | 20 | 160.000 | 12.000 |
| 68 | 16 | 183.823 | 12.500 |
| 95 | 19 | 136.842 | 13.000 |
| 87 | 16 | 105.747 | 9.200 |
| 92 | 18 | 141.304 | 13.000 |
| 120 | نوساز | 191.666 | 23.000 |
| 133 | نوساز | 251.879 | 33.500 |
| 118 | نوساز | 199.152 | 23.500 |
| 115 | نوساز | 208.000 | 23.920 |
| 133 | نوساز | 200.000 | 26.600 |
| 137 | نوساز | 232.846 | 31.900 |
| 175 | نوساز | 220.000 | 38.500 |
| 137 | نوساز | 84.963 | 11.640 |
| 169 | نوساز | 174.556 | 29.500 |
| 175 | نوساز | 188.571 | 33.000 |
| 137 | نوساز | 229.927 | 31.500 |
| 167 | نوساز | 245.508 | 41.000 |
| 135 | نوساز | 180.000 | 24.300 |
| 125 | نوساز | 211.200 | 26.400 |
| 115 | نوساز | 207.826 | 23.900 |
| 120 | نوساز | 183.333 | 22.000 |
| 170 | نوساز | 247.058 | 42.000 |
| 118 | نوساز | 191.949 | 22.650 |
| 120 | نوساز | 183.333 | 22.000 |
| 110 | نوساز | 236.363 | 26.000 |
| 114 | 3 | 223.684 | 25.500 |
| 137 | 7 | 291.970 | 40.000 |
| 175 | 1 | 230.285 | 40.300 |
| 177 | 3 | 225.988 | 40.000 |
| 135 | 6 | 170.370 | 23.000 |
| 129 | 10 | 155.038 | 20.000 |
| 188 | 6 | 183.510 | 34.500 |
| 130 | 3 | 207.692 | 27.000 |
| 155 | 4 | 177.419 | 27.500 |
| 162 | 3 | 200.000 | 32.400 |
| 120 | 4 | 237.500 | 28.500 |
| 150 | 14 | 240.000 | 36.000 |
| 155 | 10 | 164.516 | 25.500 |
| 130 | 3 | 215.384 | 28.000 |
| 170 | 3 | 194.117 | 33.000 |
| 66 | 19 | 103.030 | 6.800 |
| 200 | 2 | 210.000 | 42.000 |
| 60 | 16 | 156.666 | 9.400 |
| 134 | 11 | 197.761 | 26.500 |
| 163 | 3 | 205.521 | 33.500 |
| 70 | 20 | 147.857 | 10.350 |
| 100 | 17 | 160.000 | 16.000 |
| 145 | 24 | 138.620 | 20.100 |
| 70 | 18 | 148.571 | 10.400 |
| 115 | 26 | 195.652 | 22.500 |
| 125 | 23 | 140.000 | 17.500 |
| 70 | نوساز | 170.000 | 11.900 |
| 147 | 31 | 112.925 | 16.600 |
| 90 | 20 | 207.777 | 18.700 |
| 73 | 18 | 141.095 | 10.300 |
| 149 | 30 | 114.093 | 17.000 |
| 142 | 26 | 146.478 | 20.800 |
| 145 | 21 | 139.310 | 20.200 |
| 73 | 16 | 141.095 | 10.300 |
| 140 | 32 | 142.857 | 20.000 |
| 74 | نوساز | 172.702 | 12.780 |
| 165 | 24 | 393.939 | 65.000 |
| 77 | 24 | 110.389 | 8.500 |
| 142 | 23 | 140.845 | 20.000 |
| 131 | 25 | 133.587 | 17.500 |
| 110 | 18 | 140.909 | 15.500 |
| 60 | نوساز | 200.000 | 12.000 |
| 147 | 19 | 169.727 | 24.950 |
| 70 | نوساز | 142.857 | 10.000 |
| 145 | 20 | 144.827 | 21.000 |
| 180 | 24 | 159.444 | 28.700 |
| 75 | 19 | 167.333 | 12.550 |
| 80 | 24 | 168.750 | 13.500 |
| 60 | نوساز | 231.666 | 13.900 |
| 53 | 18 | 173.584 | 9.200 |
| 45 | 33 | 100.000 | 4.500 |
| 64 | 6 | 179.687 | 11.500 |
| 64 | 4 | 184.375 | 11.800 |
| 67 | نوساز | 216.417 | 14.500 |
| 50 | 34 | 98.000 | 4.900 |
| 75 | 19 | 167.333 | 12.550 |
| 42 | 23 | 109.523 | 4.600 |
| 74 | 19 | 170.000 | 12.580 |
| 64 | 8 | 182.812 | 11.700 |
| 76 | 19 | 165.526 | 12.580 |
| 46 | 20 | 104.347 | 4.800 |
| 115 | نوساز | 85.365 | 9.817 |
| 110 | نوساز | 85.000 | 9.350 |
| 108 | نوساز | 203.703 | 22.000 |
| 80 | نوساز | 106.250 | 8.500 |
| 120 | نوساز | 183.333 | 22.000 |
| 120 | نوساز | 150.000 | 18.000 |
| 111 | نوساز | 126.126 | 14.000 |
| 99 | نوساز | 186.868 | 18.500 |
| 85 | نوساز | 85.000 | 7.225 |
| 93 | نوساز | 236.559 | 22.000 |
| 100 | نوساز | 180.000 | 18.000 |
| 110 | نوساز | 85.000 | 9.350 |
| 100 | نوساز | 190.000 | 19.000 |
| 110 | نوساز | 235.000 | 25.850 |
| 110 | نوساز | 121.818 | 13.400 |
| 120 | نوساز | 225.000 | 27.000 |
| 70 | نوساز | 250.000 | 17.500 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 80 | نوساز | 250.000 | 20.000 |
| 70 | 6 | 221.428 | 15.500 |
| 96 | 4 | 182.291 | 17.500 |
| 69 | 4 | 155.072 | 10.700 |
| 65 | 1 | 118.461 | 7.700 |
| 100 | 2 | 80.000 | 8.000 |
| 110 | 4 | 184.545 | 20.300 |
| 126 | 2 | 198.412 | 25.000 |
| 88 | 2 | 193.181 | 17.000 |
| 90 | 1 | 166.666 | 15.000 |
| 100 | 5 | 189.000 | 18.900 |
| 147 | 5 | 112.244 | 16.500 |
| 102 | 1 | 189.215 | 19.300 |
| 101 | 1 | 191.089 | 19.300 |
| 120 | 6 | 191.666 | 23.000 |
| 66 | 4 | 83.333 | 5.500 |
| 62 | 4 | 85.483 | 5.300 |
| 125 | 1 | 200.000 | 25.000 |
| 88 | 4 | 193.181 | 17.000 |
| 90 | 2 | 200.000 | 18.000 |
| 80 | 12 | 212.500 | 17.000 |
| 65 | 8 | 89.230 | 5.800 |
| 70 | 7 | 214.285 | 15.000 |
| 90 | 7 | 161.111 | 14.500 |
| 80 | 14 | 156.250 | 12.500 |
| 90 | 14 | 215.555 | 19.400 |
| 70 | 13 | 178.571 | 12.500 |
| 85 | 9 | 212.941 | 18.100 |
| 114 | 13 | 160.526 | 18.300 |
| 120 | 13 | 171.666 | 20.600 |
| 103 | 8 | 176.699 | 18.200 |
| 85 | 9 | 211.764 | 18.000 |
| 85 | 10 | 211.764 | 18.000 |
| 85 | 9 | 204.352 | 17.370 |
| 85 | 10 | 211.764 | 18.000 |
| 90 | 13 | 110.000 | 9.900 |
| 53 | 5 | 84.905 | 4.500 |
| 480 | 1 | 87.500 | 42.000 |
| 53 | 5 | 90.566 | 4.800 |
| 66 | نوساز | 219.696 | 14.500 |
| 50 | 33 | 160.000 | 8.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 164.806 میلیون تومان | قیمت کل 16.971 میلیارد تومان | |
میانگین:
182,406,431 تومان
انحراف معیار:
51,984,453
حداقل:
61,200,000 تومان
حداکثر:
562,545,455 تومان
میانگین:
18,693,283,122 تومان
انحراف معیار:
9,651,636,794
حداقل:
3,531,920,000 تومان
حداکثر:
92,820,000,000 تومان
میانگین:
164,981,454 تومان
انحراف معیار:
45,218,731
حداقل:
80,000,000 تومان
حداکثر:
393,939,000 تومان
میانگین:
17,046,602,620 تومان
انحراف معیار:
8,811,248,932
حداقل:
3,400,000,000 تومان
حداکثر:
65,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 164,981,454 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 80,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 393,939,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 45,218,731 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 119,762,723 تا 210,200,185 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 74,543,992 تا 255,418,916 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.88 و حداکثر 5.06 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.