تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 159 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 95 میلیون تومان تا 215 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 36 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 175 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 74٪، انباری 79٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | نوساز | 191.666 | 11.500 |
| 85 | نوساز | 155.882 | 13.250 |
| 117 | 9 | 125.641 | 14.700 |
| 72 | 26 | 123.611 | 8.900 |
| 80 | 22 | 110.000 | 8.800 |
| 85 | نوساز | 183.529 | 15.600 |
| 110 | نوساز | 180.000 | 19.800 |
| 85 | نوساز | 182.941 | 15.550 |
| 110 | نوساز | 181.363 | 19.950 |
| 110 | نوساز | 180.000 | 19.800 |
| 117 | 9 | 125.641 | 14.700 |
| 92 | 16 | 215.217 | 19.800 |
| 90 | 16 | 144.444 | 13.000 |
| 92 | 14 | 142.391 | 13.100 |
| 86 | 16 | 95.348 | 8.200 |
| 65 | 24 | 138.461 | 9.000 |
| 70 | 29 | 128.571 | 9.000 |
| 75 | 20 | 115.733 | 8.680 |
| 70 | 30 | 128.571 | 9.000 |
| 72 | 24 | 127.083 | 9.150 |
| 70 | 29 | 128.571 | 9.000 |
| 75 | 18 | 116.000 | 8.700 |
| 60 | نوساز | 200.000 | 12.000 |
| 125 | 30 | 110.000 | 13.750 |
| 60 | نوساز | 183.333 | 11.000 |
| 110 | 4 | 190.909 | 21.000 |
| 102 | 8 | 194.607 | 19.850 |
| 98 | 11 | 204.081 | 20.000 |
| 93 | 10 | 174.193 | 16.200 |
| 128 | 34 | 117.187 | 15.000 |
| 105 | 1 | 200.000 | 21.000 |
| 170 | 8 | 176.470 | 30.000 |
| 112 | نوساز | 214.285 | 24.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 157.143 میلیون تومان | قیمت کل 14.636 میلیارد تومان | |
میانگین:
175,153,072 تومان
انحراف معیار:
28,148,291
حداقل:
117,898,024 تومان
حداکثر:
272,723,478 تومان
میانگین:
16,057,359,090 تومان
انحراف معیار:
5,021,849,468
حداقل:
10,139,230,042 تومان
حداکثر:
32,016,000,000 تومان
میانگین:
158,697,912 تومان
انحراف معیار:
35,877,199
حداقل:
95,348,000 تومان
حداکثر:
215,217,000 تومان
میانگین:
14,594,411,765 تومان
انحراف معیار:
5,283,707,584
حداقل:
8,200,000,000 تومان
حداکثر:
30,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 158,697,912 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 95,348,000 تومان/متر²، حداکثر: 215,217,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,877,199 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 122,820,713 تا 194,575,111 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 86,943,513 تا 230,452,310 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.77 و حداکثر 1.58 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.