تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 283 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 127 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 105 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 298 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 91٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 105 | 14 | 238.095 | 25.000 |
| 112 | 14 | 214.196 | 23.990 |
| 110 | 13 | 218.181 | 24.000 |
| 105 | 15 | 238.095 | 25.000 |
| 120 | 10 | 275.000 | 33.000 |
| 140 | 13 | 178.571 | 25.000 |
| 124 | 9 | 290.322 | 36.000 |
| 125 | 6 | 280.000 | 35.000 |
| 70 | 14 | 228.428 | 15.990 |
| 125 | 14 | 240.000 | 30.000 |
| 100 | 14 | 265.000 | 26.500 |
| 130 | 12 | 192.307 | 25.000 |
| 81 | 9 | 280.246 | 22.700 |
| 82 | 9 | 329.268 | 27.000 |
| 80 | 6 | 252.500 | 20.200 |
| 116 | 8 | 295.000 | 34.220 |
| 63 | 12 | 238.095 | 15.000 |
| 75 | 15 | 244.000 | 18.300 |
| 110 | 14 | 218.181 | 24.000 |
| 133 | 9 | 270.676 | 36.000 |
| 80 | 12 | 243.750 | 19.500 |
| 110 | 6 | 236.363 | 26.000 |
| 82 | 10 | 243.902 | 20.000 |
| 135 | 34 | 129.629 | 17.500 |
| 114 | 24 | 144.736 | 16.500 |
| 90 | 24 | 227.777 | 20.500 |
| 133 | 19 | 218.045 | 29.000 |
| 75 | 17 | 126.666 | 9.500 |
| 110 | 21 | 227.272 | 25.000 |
| 65 | 22 | 127.692 | 8.300 |
| 66 | 24 | 196.969 | 13.000 |
| 107 | 18 | 233.644 | 25.000 |
| 116 | 21 | 222.413 | 25.800 |
| 98 | 16 | 275.510 | 27.000 |
| 90 | 24 | 233.333 | 21.000 |
| 90 | 19 | 188.888 | 17.000 |
| 90 | 22 | 244.444 | 22.000 |
| 90 | 24 | 188.888 | 17.000 |
| 116 | 21 | 224.137 | 26.000 |
| 77 | 22 | 188.311 | 14.500 |
| 85 | 16 | 209.411 | 17.800 |
| 90 | 16 | 233.333 | 21.000 |
| 115 | 16 | 208.695 | 24.000 |
| 114 | 24 | 144.736 | 16.500 |
| 135 | 22 | 229.629 | 31.000 |
| 85 | 26 | 204.352 | 17.370 |
| 60 | 2 | 300.000 | 18.000 |
| 53 | 32 | 198.113 | 10.500 |
| 184 | 19 | 570.652 | 105.000 |
| 240 | 8 | 229.166 | 55.000 |
| 106 | نوساز | 269.811 | 28.600 |
| 68 | 1 | 227.941 | 15.500 |
| 225 | 18 | 266.666 | 60.000 |
| 56 | 19 | 218.750 | 12.250 |
| 65 | 1 | 230.769 | 15.000 |
| 70 | 8 | 250.000 | 17.500 |
| 230 | 7 | 238.695 | 54.900 |
| 65 | 7 | 253.846 | 16.500 |
| 98 | نوساز | 408.163 | 40.000 |
| 190 | 16 | 216.842 | 41.200 |
| 67 | نوساز | 343.283 | 23.000 |
| 200 | 24 | 222.500 | 44.500 |
| 50 | نوساز | 260.000 | 13.000 |
| 290 | 21 | 231.034 | 67.000 |
| 68 | نوساز | 345.588 | 23.500 |
| 70 | نوساز | 422.857 | 29.600 |
| 54 | 28 | 157.407 | 8.500 |
| 82 | 4 | 243.902 | 20.000 |
| 290 | 24 | 229.310 | 66.500 |
| 68 | نوساز | 411.764 | 28.000 |
| 45 | 26 | 188.888 | 8.500 |
| 116 | نوساز | 301.724 | 35.000 |
| 100 | نوساز | 290.000 | 29.000 |
| 126 | نوساز | 1,000.000 | 126.000 |
| 110 | نوساز | 227.272 | 25.000 |
| 95 | نوساز | 303.157 | 28.800 |
| 82 | نوساز | 301.219 | 24.700 |
| 116 | نوساز | 331.896 | 38.500 |
| 150 | نوساز | 303.333 | 45.500 |
| 90 | نوساز | 361.111 | 32.500 |
| 98 | نوساز | 341.836 | 33.500 |
| 135 | نوساز | 337.037 | 45.500 |
| 101 | نوساز | 445.544 | 45.000 |
| 130 | نوساز | 315.384 | 41.000 |
| 135 | نوساز | 355.555 | 48.000 |
| 123 | نوساز | 292.682 | 36.000 |
| 186 | نوساز | 500.000 | 93.000 |
| 120 | نوساز | 283.333 | 34.000 |
| 95 | نوساز | 352.631 | 33.500 |
| 102 | نوساز | 441.176 | 45.000 |
| 160 | نوساز | 375.000 | 60.000 |
| 120 | نوساز | 375.000 | 45.000 |
| 120 | نوساز | 385.000 | 46.200 |
| 100 | 1 | 450.000 | 45.000 |
| 125 | 2 | 280.000 | 35.000 |
| 105 | 5 | 276.190 | 29.000 |
| 125 | 3 | 264.000 | 33.000 |
| 120 | 3 | 273.333 | 32.800 |
| 120 | 4 | 274.166 | 32.900 |
| 115 | 3 | 280.434 | 32.250 |
| 124 | 2 | 228.629 | 28.350 |
| 92 | 1 | 608.695 | 56.000 |
| 79 | 3 | 291.139 | 23.000 |
| 95 | 2 | 331.578 | 31.500 |
| 100 | 1 | 260.000 | 26.000 |
| 112 | 1 | 214.285 | 24.000 |
| 107 | 4 | 336.448 | 36.000 |
| 116 | 4 | 387.931 | 45.000 |
| 120 | 2 | 316.666 | 38.000 |
| 100 | 4 | 280.000 | 28.000 |
| 105 | 1 | 419.047 | 44.000 |
| 120 | 1 | 291.666 | 35.000 |
| 110 | 1 | 345.454 | 38.000 |
| 109 | 4 | 366.972 | 40.000 |
| 80 | 3 | 256.250 | 20.500 |
| 100 | 5 | 245.000 | 24.500 |
| 140 | 1 | 285.714 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 282.548 میلیون تومان | قیمت کل 31.455 میلیارد تومان | |
میانگین:
298,012,576 تومان
انحراف معیار:
93,069,394
حداقل:
141,818,182 تومان
حداکثر:
860,000,000 تومان
میانگین:
33,585,921,118 تومان
انحراف معیار:
18,861,766,262
حداقل:
8,700,181,280 تومان
حداکثر:
144,900,000,000 تومان
میانگین:
282,531,218 تومان
انحراف معیار:
105,239,028
حداقل:
126,666,000 تومان
حداکثر:
1,000,000,000 تومان
میانگین:
31,573,277,311 تومان
انحراف معیار:
17,548,948,117
حداقل:
8,300,000,000 تومان
حداکثر:
126,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 282,531,218 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 126,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 105,239,028 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 177,292,190 تا 387,770,247 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 72,053,162 تا 493,009,275 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.48 و حداکثر 6.82 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.