تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 186 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 87 میلیون تومان تا 292 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 204 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 88٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | نوساز | 228.000 | 28.500 |
| 60 | 16 | 175.000 | 10.500 |
| 170 | 34 | 108.823 | 18.500 |
| 65 | 24 | 130.769 | 8.500 |
| 103 | 7 | 169.902 | 17.500 |
| 59 | 14 | 177.966 | 10.500 |
| 66 | 14 | 181.818 | 12.000 |
| 202 | نوساز | 292.079 | 59.000 |
| 128 | نوساز | 210.000 | 26.880 |
| 100 | نوساز | 260.000 | 26.000 |
| 202 | نوساز | 290.000 | 58.580 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 130 | 2 | 221.538 | 28.800 |
| 145 | 9 | 191.034 | 27.700 |
| 90 | 4 | 200.000 | 18.000 |
| 112 | 22 | 129.464 | 14.500 |
| 110 | 24 | 134.545 | 14.800 |
| 73 | 34 | 127.397 | 9.300 |
| 76 | 24 | 107.894 | 8.200 |
| 163 | 33 | 141.104 | 23.000 |
| 104 | 24 | 150.000 | 15.600 |
| 183 | نوساز | 210.109 | 38.450 |
| 85 | نوساز | 247.058 | 21.000 |
| 150 | نوساز | 233.333 | 35.000 |
| 178 | نوساز | 210.112 | 37.400 |
| 120 | نوساز | 240.000 | 28.800 |
| 202 | نوساز | 290.000 | 58.580 |
| 130 | نوساز | 240.000 | 31.200 |
| 165 | 16 | 160.606 | 26.500 |
| 114 | 16 | 166.666 | 19.000 |
| 156 | 6 | 192.307 | 30.000 |
| 180 | 1 | 210.555 | 37.900 |
| 163 | 15 | 162.576 | 26.500 |
| 106 | 10 | 188.679 | 20.000 |
| 82 | 10 | 200.000 | 16.400 |
| 90 | 4 | 205.555 | 18.500 |
| 103 | 10 | 177.184 | 18.250 |
| 190 | 1 | 210.526 | 40.000 |
| 156 | 6 | 185.897 | 29.000 |
| 165 | 3 | 257.575 | 42.500 |
| 98 | 14 | 115.306 | 11.300 |
| 90 | 3 | 241.111 | 21.700 |
| 128 | 2 | 225.000 | 28.800 |
| 90 | 24 | 86.666 | 7.800 |
| 132 | 23 | 92.424 | 12.200 |
| 110 | 24 | 122.727 | 13.500 |
| 106 | 34 | 140.000 | 14.840 |
| 112 | 22 | 118.750 | 13.300 |
| 170 | 33 | 91.176 | 15.500 |
| 80 | 33 | 140.000 | 11.200 |
| 80 | 34 | 133.750 | 10.700 |
| 110 | 25 | 131.818 | 14.500 |
| 197 | 31 | 167.512 | 33.000 |
| 183 | 34 | 127.868 | 23.400 |
| 185 | 33 | 116.216 | 21.500 |
| 166 | 24 | 174.698 | 29.000 |
| 170 | 34 | 111.764 | 19.000 |
| 132 | 34 | 92.424 | 12.200 |
| 90 | 25 | 150.000 | 13.500 |
| 111 | 19 | 126.126 | 14.000 |
| 202 | نوساز | 292.079 | 59.000 |
| 125 | نوساز | 227.200 | 28.400 |
| 225 | 1 | 230.000 | 51.750 |
| 160 | 15 | 162.500 | 26.000 |
| 105 | 12 | 185.238 | 19.450 |
| 90 | 1 | 240.000 | 21.600 |
| 110 | نوساز | 200.000 | 22.000 |
| 195 | نوساز | 260.000 | 50.700 |
| 180 | نوساز | 210.000 | 37.800 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 133 | نوساز | 229.323 | 30.500 |
| 230 | 25 | 139.130 | 32.000 |
| 70 | 7 | 100.000 | 7.000 |
| 60 | نوساز | 253.333 | 15.200 |
| 153 | 29 | 139.215 | 21.300 |
| 165 | 14 | 160.606 | 26.500 |
| 68 | 14 | 172.058 | 11.700 |
| 50 | 26 | 130.000 | 6.500 |
| 80 | نوساز | 250.000 | 20.000 |
| 60 | 11 | 191.666 | 11.500 |
| 60 | 11 | 175.000 | 10.500 |
| 60 | 18 | 175.000 | 10.500 |
| 61 | 3 | 250.000 | 15.250 |
| 61 | 4 | 250.000 | 15.250 |
| 180 | 34 | 111.111 | 20.000 |
| 90 | نوساز | 155.555 | 14.000 |
| 57 | 6 | 214.035 | 12.200 |
| 80 | 9 | 177.500 | 14.200 |
| 95 | 24 | 131.578 | 12.500 |
| 106 | 34 | 141.509 | 15.000 |
| 100 | 34 | 150.000 | 15.000 |
| 103 | 30 | 145.631 | 15.000 |
| 56 | 15 | 205.357 | 11.500 |
| 56 | 16 | 205.357 | 11.500 |
| 58 | 14 | 198.275 | 11.500 |
| 44 | 24 | 193.181 | 8.500 |
| 274 | 34 | 104.014 | 28.500 |
| 56 | 15 | 205.357 | 11.500 |
| 57 | 16 | 215.789 | 12.300 |
| 77 | 14 | 162.077 | 12.480 |
| 60 | 23 | 175.000 | 10.500 |
| 75 | 24 | 110.666 | 8.300 |
| 56 | 15 | 203.571 | 11.400 |
| 82 | نوساز | 185.000 | 15.170 |
| 110 | 3 | 236.363 | 26.000 |
| 110 | نوساز | 185.000 | 20.350 |
| 107 | 4 | 238.317 | 25.500 |
| 93 | نوساز | 250.537 | 23.300 |
| 88 | 2 | 210.227 | 18.500 |
| 82 | نوساز | 184.756 | 15.150 |
| 107 | 5 | 238.317 | 25.500 |
| 102 | نوساز | 194.607 | 19.850 |
| 67 | 4 | 93.283 | 6.250 |
| 70 | نوساز | 192.857 | 13.500 |
| 107 | 4 | 242.990 | 26.000 |
| 82 | نوساز | 248.170 | 20.350 |
| 109 | نوساز | 188.073 | 20.500 |
| 125 | نوساز | 208.000 | 26.000 |
| 107 | 3 | 242.990 | 26.000 |
| 83 | 12 | 200.000 | 16.600 |
| 83 | 14 | 204.819 | 17.000 |
| 69 | 14 | 181.159 | 12.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 185.323 میلیون تومان | قیمت کل 21.175 میلیارد تومان | |
میانگین:
203,740,524 تومان
انحراف معیار:
40,261,488
حداقل:
69,729,730 تومان
حداکثر:
280,396,040 تومان
میانگین:
22,964,752,494 تومان
انحراف معیار:
10,662,816,547
حداقل:
6,480,000,000 تومان
حداکثر:
56,640,000,000 تومان
میانگین:
185,621,472 تومان
انحراف معیار:
49,835,973
حداقل:
86,666,000 تومان
حداکثر:
292,079,000 تومان
میانگین:
21,118,240,000 تومان
انحراف معیار:
11,250,465,595
حداقل:
6,250,000,000 تومان
حداکثر:
59,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 185,621,472 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 86,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 292,079,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,835,973 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 135,785,499 تا 235,457,445 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,949,525 تا 285,293,419 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.99 و حداکثر 2.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.