تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در شهر ری منطقه: منطقه20- جوانمرد قصاب-شاه عبد العظیم- شهر ری (منطقه شهرداری: 20)
میانگین قیمت هر مترمربع: 56 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 3.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 95 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 62 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 63٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 77 | 10 | 62.987 | 4.850 |
| 43 | 9 | 59.302 | 2.550 |
| 50 | 8 | 92.000 | 4.600 |
| 41 | 9 | 95.365 | 3.910 |
| 67 | 16 | 41.044 | 2.750 |
| 61 | 6 | 40.000 | 2.440 |
| 66 | 6 | 40.000 | 2.640 |
| 61 | 6 | 40.000 | 2.440 |
| 63 | 6 | 40.000 | 2.520 |
| 66 | 6 | 40.000 | 2.640 |
| 65 | 3 | 40.000 | 2.600 |
| 56 | 6 | 40.000 | 2.240 |
| 53 | 6 | 40.000 | 2.120 |
| 59 | 6 | 40.000 | 2.360 |
| 60 | 14 | 90.000 | 5.400 |
| 54 | 20 | 93.518 | 5.050 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 55.889 میلیون تومان | قیمت کل 3.194 میلیارد تومان | |
میانگین:
62,300,066 تومان
انحراف معیار:
28,171,455
حداقل:
39,008,000 تومان
حداکثر:
117,504,000 تومان
میانگین:
3,557,429,047 تومان
انحراف معیار:
1,457,734,691
حداقل:
2,279,424,000 تومان
حداکثر:
7,050,240,000 تومان
میانگین:
55,888,500 تومان
انحراف معیار:
22,355,659
حداقل:
40,000,000 تومان
حداکثر:
95,365,000 تومان
میانگین:
3,194,375,000 تومان
انحراف معیار:
1,103,177,053
حداقل:
2,120,000,000 تومان
حداکثر:
5,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 55,888,500 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 40,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 95,365,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 22,355,659 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 33,532,841 تا 78,244,159 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 11,177,182 تا 100,599,818 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.71 و حداکثر 1.77 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.