تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 94 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 135 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 97 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 66٪، انباری 45٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 104 | 4 | 115.384 | 12.000 |
| 125 | 6 | 112.000 | 14.000 |
| 73 | 21 | 94.520 | 6.900 |
| 84 | 6 | 84.523 | 7.100 |
| 113 | نوساز | 84.955 | 9.600 |
| 130 | نوساز | 88.461 | 11.500 |
| 118 | نوساز | 115.000 | 13.570 |
| 59 | 10 | 73.728 | 4.350 |
| 45 | 7 | 113.333 | 5.100 |
| 55 | نوساز | 70.000 | 3.850 |
| 56 | 10 | 100.892 | 5.650 |
| 57 | 4 | 64.912 | 3.700 |
| 62 | 10 | 80.645 | 5.000 |
| 49 | 5 | 65.306 | 3.200 |
| 150 | نوساز | 105.000 | 15.750 |
| 50 | نوساز | 110.000 | 5.500 |
| 139 | نوساز | 135.035 | 18.770 |
| 58 | 5 | 70.689 | 4.100 |
| 143 | نوساز | 120.000 | 17.160 |
| 146 | نوساز | 130.136 | 19.000 |
| 60 | نوساز | 120.000 | 7.200 |
| 58 | نوساز | 120.689 | 7.000 |
| 148 | نوساز | 100.000 | 14.800 |
| 148 | 6 | 99.864 | 14.780 |
| 60 | نوساز | 120.000 | 7.200 |
| 50 | 1 | 106.000 | 5.300 |
| 50 | 1 | 98.000 | 4.900 |
| 47 | 28 | 76.595 | 3.600 |
| 64 | 26 | 78.125 | 5.000 |
| 51 | 18 | 76.470 | 3.900 |
| 51 | 17 | 76.274 | 3.890 |
| 50 | 17 | 78.000 | 3.900 |
| 42 | 20 | 85.000 | 3.570 |
| 60 | 20 | 83.000 | 4.980 |
| 57 | 24 | 61.403 | 3.500 |
| 60 | 19 | 75.000 | 4.500 |
| 54 | 20 | 61.851 | 3.340 |
| 60 | 19 | 77.500 | 4.650 |
| 60 | 14 | 91.666 | 5.500 |
| 54 | 19 | 70.740 | 3.820 |
| 49 | 18 | 77.551 | 3.800 |
| 49 | 14 | 78.571 | 3.850 |
| 61 | 19 | 83.606 | 5.100 |
| 48 | 18 | 78.750 | 3.780 |
| 45 | 24 | 64.444 | 2.900 |
| 53 | 18 | 72.000 | 3.816 |
| 58 | 19 | 86.206 | 5.000 |
| 50 | 17 | 76.000 | 3.800 |
| 55 | 13 | 65.454 | 3.600 |
| 48 | 18 | 93.750 | 4.500 |
| 49 | 23 | 75.510 | 3.700 |
| 66 | 1 | 124.242 | 8.200 |
| 77 | نوساز | 64.935 | 5.000 |
| 106 | نوساز | 110.377 | 11.700 |
| 95 | نوساز | 120.000 | 11.400 |
| 104 | نوساز | 67.307 | 7.000 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 133 | نوساز | 130.000 | 17.290 |
| 65 | نوساز | 61.538 | 4.000 |
| 87 | نوساز | 66.666 | 5.800 |
| 72 | نوساز | 134.027 | 9.650 |
| 140 | 3 | 119.642 | 16.750 |
| 110 | نوساز | 110.000 | 12.100 |
| 72 | نوساز | 129.861 | 9.350 |
| 91 | 3 | 121.978 | 11.100 |
| 62 | نوساز | 125.806 | 7.800 |
| 74 | نوساز | 105.405 | 7.800 |
| 96 | نوساز | 120.000 | 11.520 |
| 70 | 3 | 130.000 | 9.100 |
| 86 | 1 | 70.116 | 6.030 |
| 80 | نوساز | 73.125 | 5.850 |
| 87 | نوساز | 74.712 | 6.500 |
| 92 | 3 | 115.217 | 10.600 |
| 115 | نوساز | 70.434 | 8.100 |
| 82 | 12 | 93.902 | 7.700 |
| 115 | 9 | 110.000 | 12.650 |
| 78 | 7 | 102.564 | 8.000 |
| 103 | 6 | 116.504 | 12.000 |
| 117 | 4 | 107.692 | 12.600 |
| 47 | 24 | 79.787 | 3.750 |
| 94 | 5 | 126.595 | 11.900 |
| 105 | 8 | 114.285 | 12.000 |
| 96 | 8 | 96.875 | 9.300 |
| 80 | 13 | 84.375 | 6.750 |
| 75 | 21 | 73.333 | 5.500 |
| 104 | 9 | 117.307 | 12.200 |
| 87 | 21 | 60.344 | 5.250 |
| 70 | 13 | 62.000 | 4.340 |
| 79 | 12 | 85.443 | 6.750 |
| 120 | 6 | 110.000 | 13.200 |
| 95 | 9 | 96.842 | 9.200 |
| 96 | 5 | 125.000 | 12.000 |
| 82 | 6 | 83.902 | 6.880 |
| 95 | 10 | 101.052 | 9.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 93.731 میلیون تومان | قیمت کل 7.837 میلیارد تومان | |
میانگین:
96,781,414 تومان
انحراف معیار:
21,635,821
حداقل:
50,461,538 تومان
حداکثر:
140,268,493 تومان
میانگین:
7,960,642,267 تومان
انحراف معیار:
3,786,372,831
حداقل:
3,087,000,000 تومان
حداکثر:
18,240,000,000 تومان
میانگین:
93,586,611 تومان
انحراف معیار:
21,699,656
حداقل:
60,344,000 تومان
حداکثر:
135,035,000 تومان
میانگین:
7,848,905,263 تومان
انحراف معیار:
4,069,213,220
حداقل:
2,900,000,000 تومان
حداکثر:
19,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 93,586,611 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,344,000 تومان/متر²، حداکثر: 135,035,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,699,656 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 71,886,954 تا 115,286,267 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 50,187,298 تا 136,985,923 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 1.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.