تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوارکشاورز-انقلاب-نصرت شرقی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 136 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 84 میلیون تومان تا 285 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 36 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 168 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 77٪، انباری 82٪، آسانسور 58٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 21 | 122.500 | 7.350 |
| 84 | 9 | 169.047 | 14.200 |
| 60 | 20 | 141.666 | 8.500 |
| 100 | 34 | 109.000 | 10.900 |
| 75 | 27 | 104.000 | 7.800 |
| 93 | 33 | 84.946 | 7.900 |
| 75 | 27 | 104.000 | 7.800 |
| 135 | 30 | 133.333 | 18.000 |
| 75 | 25 | 104.000 | 7.800 |
| 75 | 25 | 102.666 | 7.700 |
| 75 | 24 | 83.733 | 6.280 |
| 75 | 27 | 104.000 | 7.800 |
| 100 | 29 | 110.000 | 11.000 |
| 100 | 24 | 155.000 | 15.500 |
| 100 | 26 | 110.000 | 11.000 |
| 100 | 31 | 110.000 | 11.000 |
| 100 | 34 | 100.000 | 10.000 |
| 94 | 33 | 84.042 | 7.900 |
| 116 | 34 | 112.068 | 13.000 |
| 75 | 24 | 117.333 | 8.800 |
| 75 | 26 | 104.000 | 7.800 |
| 117 | 34 | 114.529 | 13.400 |
| 112 | نوساز | 191.964 | 21.500 |
| 55 | 16 | 172.727 | 9.500 |
| 67 | 19 | 146.268 | 9.800 |
| 39 | 24 | 130.769 | 5.100 |
| 50 | 14 | 110.000 | 5.500 |
| 67 | 19 | 146.268 | 9.800 |
| 60 | 14 | 115.000 | 6.900 |
| 60 | 29 | 95.000 | 5.700 |
| 60 | 22 | 170.000 | 10.200 |
| 60 | 14 | 111.666 | 6.700 |
| 60 | 20 | 175.000 | 10.500 |
| 67 | 18 | 146.268 | 9.800 |
| 75 | نوساز | 180.000 | 13.500 |
| 105 | 2 | 171.428 | 18.000 |
| 85 | نوساز | 200.000 | 17.000 |
| 96 | نوساز | 180.208 | 17.300 |
| 75 | نوساز | 180.000 | 13.500 |
| 90 | 13 | 161.111 | 14.500 |
| 75 | 19 | 106.666 | 8.000 |
| 90 | 13 | 161.111 | 14.500 |
| 90 | 13 | 161.111 | 14.500 |
| 90 | 13 | 161.111 | 14.500 |
| 60 | 18 | 122.500 | 7.350 |
| 90 | 13 | 161.111 | 14.500 |
| 108 | 19 | 112.037 | 12.100 |
| 90 | 13 | 161.111 | 14.500 |
| 90 | 12 | 160.000 | 14.400 |
| 60 | 18 | 141.666 | 8.500 |
| 86 | 22 | 94.767 | 8.150 |
| 60 | 19 | 141.666 | 8.500 |
| 60 | 22 | 135.000 | 8.100 |
| 91 | 7 | 285.164 | 25.950 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 136.455 میلیون تومان | قیمت کل 11.107 میلیارد تومان | |
میانگین:
167,811,487 تومان
انحراف معیار:
35,809,072
حداقل:
109,723,723 تومان
حداکثر:
312,084,396 تومان
میانگین:
13,596,254,402 تومان
انحراف معیار:
4,360,085,718
حداقل:
5,627,774,684 تومان
حداکثر:
28,399,680,000 تومان
میانگین:
135,758,561 تومان
انحراف معیار:
36,419,618
حداقل:
83,733,000 تومان
حداکثر:
285,164,000 تومان
میانگین:
11,028,596,491 تومان
انحراف معیار:
4,151,166,160
حداقل:
5,100,000,000 تومان
حداکثر:
25,950,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 135,758,561 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 83,733,000 تومان/متر²، حداکثر: 285,164,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 36,419,618 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 99,338,943 تا 172,178,180 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 62,919,325 تا 208,597,798 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.43 و حداکثر 4.10 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.