تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه15-افسریه-مشیریه-ابوذر-بیسیم (منطقه شهرداری: 15)
میانگین قیمت هر مترمربع: 92 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 209 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 21 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 98 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 63٪، آسانسور 70٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 68 | نوساز | 86.764 | 5.900 |
| 78 | 11 | 94.871 | 7.400 |
| 63 | 20 | 84.126 | 5.300 |
| 61 | 17 | 69.672 | 4.250 |
| 66 | 21 | 78.787 | 5.200 |
| 50 | 9 | 96.000 | 4.800 |
| 60 | 1 | 91.666 | 5.500 |
| 75 | 19 | 92.000 | 6.900 |
| 49 | 18 | 83.673 | 4.100 |
| 65 | 17 | 81.538 | 5.300 |
| 70 | 19 | 72.857 | 5.100 |
| 73 | 18 | 91.095 | 6.650 |
| 63 | 16 | 71.428 | 4.500 |
| 65 | 16 | 83.076 | 5.400 |
| 65 | 16 | 80.461 | 5.230 |
| 66 | 18 | 87.121 | 5.750 |
| 65 | 7 | 66.923 | 4.350 |
| 146 | 6 | 106.164 | 15.500 |
| 70 | 6 | 108.571 | 7.600 |
| 105 | 2 | 95.238 | 10.000 |
| 70 | 6 | 95.000 | 6.650 |
| 70 | 6 | 125.714 | 8.800 |
| 73 | 4 | 85.616 | 6.250 |
| 74 | 6 | 94.594 | 7.000 |
| 75 | 6 | 93.333 | 7.000 |
| 65 | 4 | 102.307 | 6.650 |
| 66 | 5 | 118.939 | 7.850 |
| 69 | 4 | 107.971 | 7.450 |
| 107 | 2 | 89.719 | 9.600 |
| 131 | نوساز | 91.603 | 12.000 |
| 130 | نوساز | 80.000 | 10.400 |
| 125 | 8 | 136.000 | 17.000 |
| 140 | نوساز | 157.142 | 22.000 |
| 142 | نوساز | 85.000 | 12.070 |
| 132 | نوساز | 90.000 | 11.880 |
| 135 | نوساز | 120.740 | 16.300 |
| 114 | 2 | 87.000 | 9.918 |
| 93 | نوساز | 120.000 | 11.160 |
| 114 | 2 | 87.000 | 9.918 |
| 135 | 1 | 111.111 | 15.000 |
| 130 | 1 | 86.153 | 11.200 |
| 135 | نوساز | 128.518 | 17.350 |
| 120 | نوساز | 108.333 | 13.000 |
| 102 | نوساز | 132.352 | 13.500 |
| 160 | 3 | 106.562 | 17.050 |
| 147 | نوساز | 87.074 | 12.800 |
| 144 | نوساز | 82.291 | 11.850 |
| 125 | نوساز | 85.200 | 10.650 |
| 135 | نوساز | 78.518 | 10.600 |
| 115 | 2 | 117.391 | 13.500 |
| 108 | 10 | 129.629 | 14.000 |
| 132 | نوساز | 86.363 | 11.400 |
| 62 | 8 | 87.096 | 5.400 |
| 90 | 11 | 121.111 | 10.900 |
| 50 | 14 | 60.000 | 3.000 |
| 74 | 14 | 74.324 | 5.500 |
| 78 | 11 | 100.000 | 7.800 |
| 72 | 13 | 118.055 | 8.500 |
| 104 | 14 | 79.807 | 8.300 |
| 81 | 13 | 79.629 | 6.450 |
| 65 | 10 | 115.384 | 7.500 |
| 78 | 11 | 89.743 | 7.000 |
| 85 | 11 | 147.058 | 12.500 |
| 62 | 12 | 112.903 | 7.000 |
| 70 | 12 | 128.571 | 9.000 |
| 117 | 14 | 125.641 | 14.700 |
| 100 | 9 | 123.000 | 12.300 |
| 105 | 10 | 142.857 | 15.000 |
| 65 | 13 | 86.153 | 5.600 |
| 75 | 10 | 80.000 | 6.000 |
| 74 | 10 | 95.270 | 7.050 |
| 65 | 9 | 112.153 | 7.290 |
| 104 | 11 | 70.000 | 7.280 |
| 67 | 8 | 117.164 | 7.850 |
| 63 | 20 | 90.476 | 5.700 |
| 100 | 21 | 75.000 | 7.500 |
| 92 | 24 | 77.173 | 7.100 |
| 64 | 17 | 82.031 | 5.250 |
| 65 | 16 | 84.615 | 5.500 |
| 65 | 19 | 91.538 | 5.950 |
| 61 | 17 | 68.852 | 4.200 |
| 72 | 23 | 62.500 | 4.500 |
| 66 | 21 | 81.818 | 5.400 |
| 64 | 32 | 64.062 | 4.100 |
| 65 | 22 | 65.384 | 4.250 |
| 75 | 24 | 65.333 | 4.900 |
| 80 | 24 | 71.812 | 5.745 |
| 78 | 18 | 70.512 | 5.500 |
| 75 | 18 | 98.666 | 7.400 |
| 67 | نوساز | 100.000 | 6.700 |
| 95 | نوساز | 99.473 | 9.450 |
| 86 | نوساز | 90.000 | 7.740 |
| 111 | نوساز | 100.900 | 11.200 |
| 115 | نوساز | 93.478 | 10.750 |
| 92 | نوساز | 89.130 | 8.200 |
| 84 | نوساز | 75.000 | 6.300 |
| 72 | 1 | 126.388 | 9.100 |
| 95 | نوساز | 88.421 | 8.400 |
| 80 | نوساز | 80.000 | 6.400 |
| 100 | نوساز | 80.000 | 8.000 |
| 90 | نوساز | 80.000 | 7.200 |
| 70 | نوساز | 80.000 | 5.600 |
| 110 | نوساز | 113.636 | 12.500 |
| 67 | نوساز | 116.417 | 7.800 |
| 103 | نوساز | 67.961 | 7.000 |
| 110 | نوساز | 209.090 | 23.000 |
| 107 | نوساز | 73.831 | 7.900 |
| 61 | 1 | 81.967 | 5.000 |
| 70 | نوساز | 110.000 | 7.700 |
| 85 | نوساز | 94.705 | 8.050 |
| 84 | 1 | 75.000 | 6.300 |
| 142 | نوساز | 84.507 | 12.000 |
| 62 | 1 | 87.096 | 5.400 |
| 95 | 1 | 126.315 | 12.000 |
| 85 | نوساز | 140.000 | 11.900 |
| 70 | نوساز | 138.571 | 9.700 |
| 65 | نوساز | 115.384 | 7.500 |
| 85 | نوساز | 80.000 | 6.800 |
| 85 | 1 | 75.000 | 6.375 |
| 85 | نوساز | 70.000 | 5.950 |
| 68 | 2 | 105.000 | 7.140 |
| 88 | 3 | 73.863 | 6.500 |
| 69 | 3 | 113.043 | 7.800 |
| 93 | 2 | 75.268 | 7.000 |
| 78 | 4 | 96.153 | 7.500 |
| 75 | 6 | 92.000 | 6.900 |
| 95 | 6 | 65.263 | 6.200 |
| 93 | 3 | 90.322 | 8.400 |
| 93 | 7 | 68.526 | 6.373 |
| 77 | 4 | 112.987 | 8.700 |
| 68 | 3 | 110.294 | 7.500 |
| 114 | 2 | 174.561 | 19.900 |
| 60 | 17 | 88.333 | 5.300 |
| 54 | 17 | 61.111 | 3.300 |
| 65 | 19 | 69.230 | 4.500 |
| 51 | 12 | 107.843 | 5.500 |
| 64 | 11 | 93.750 | 6.000 |
| 57 | 19 | 72.807 | 4.150 |
| 58 | 11 | 99.655 | 5.780 |
| 55 | 12 | 100.000 | 5.500 |
| 48 | 20 | 79.166 | 3.800 |
| 74 | 33 | 67.567 | 5.000 |
| 52 | 20 | 80.769 | 4.200 |
| 58 | 34 | 61.206 | 3.550 |
| 58 | 20 | 75.862 | 4.400 |
| 45 | 23 | 70.000 | 3.150 |
| 48 | 22 | 60.416 | 2.900 |
| 49 | 21 | 83.673 | 4.100 |
| 70 | 23 | 100.000 | 7.000 |
| 56 | 22 | 114.285 | 6.400 |
| 60 | 26 | 100.000 | 6.000 |
| 76 | 34 | 105.263 | 8.000 |
| 43 | 21 | 69.767 | 3.000 |
| 48 | 20 | 80.416 | 3.860 |
| 50 | 24 | 60.000 | 3.000 |
| 60 | 20 | 66.666 | 4.000 |
| 58 | 34 | 62.068 | 3.600 |
| 61 | 21 | 67.213 | 4.100 |
| 46 | 20 | 64.347 | 2.960 |
| 40 | 24 | 75.000 | 3.000 |
| 49 | 20 | 83.673 | 4.100 |
| 44 | 26 | 70.454 | 3.100 |
| 55 | 23 | 72.727 | 4.000 |
| 64 | 22 | 60.937 | 3.900 |
| 110 | نوساز | 65.000 | 7.150 |
| 80 | نوساز | 105.000 | 8.400 |
| 83 | نوساز | 69.879 | 5.800 |
| 70 | نوساز | 90.000 | 6.300 |
| 131 | نوساز | 100.000 | 13.100 |
| 75 | نوساز | 100.000 | 7.500 |
| 74 | نوساز | 110.135 | 8.150 |
| 68 | نوساز | 83.088 | 5.650 |
| 95 | 1 | 100.000 | 9.500 |
| 93 | نوساز | 96.236 | 8.950 |
| 70 | نوساز | 90.000 | 6.300 |
| 72 | نوساز | 76.388 | 5.500 |
| 67 | نوساز | 98.507 | 6.600 |
| 111 | نوساز | 109.909 | 12.200 |
| 88 | 1 | 87.500 | 7.700 |
| 68 | نوساز | 90.441 | 6.150 |
| 56 | 16 | 110.714 | 6.200 |
| 45 | 19 | 66.000 | 2.970 |
| 50 | 19 | 100.000 | 5.000 |
| 64 | 17 | 93.750 | 6.000 |
| 60 | 19 | 83.333 | 5.000 |
| 47 | 3 | 80.000 | 3.760 |
| 47 | 8 | 87.234 | 4.100 |
| 60 | نوساز | 96.666 | 5.800 |
| 49 | نوساز | 84.897 | 4.160 |
| 50 | نوساز | 80.000 | 4.000 |
| 75 | نوساز | 105.000 | 7.875 |
| 47 | 8 | 87.234 | 4.100 |
| 50 | 9 | 94.000 | 4.700 |
| 60 | 7 | 66.666 | 4.000 |
| 56 | 2 | 101.785 | 5.700 |
| 60 | نوساز | 77.000 | 4.620 |
| 51 | 9 | 107.843 | 5.500 |
| 62 | 10 | 104.838 | 6.500 |
| 59 | نوساز | 80.000 | 4.720 |
| 66 | 7 | 90.909 | 6.000 |
| 60 | 1 | 95.000 | 5.700 |
| 45 | نوساز | 118.888 | 5.350 |
| 77 | 4 | 75.324 | 5.800 |
| 50 | 9 | 78.000 | 3.900 |
| 53 | 7 | 89.433 | 4.740 |
| 73 | نوساز | 84.931 | 6.200 |
| 45 | 8 | 74.888 | 3.370 |
| 51 | 9 | 107.843 | 5.500 |
| 64 | 9 | 90.625 | 5.800 |
| 37 | 18 | 70.270 | 2.600 |
| 55 | 11 | 71.818 | 3.950 |
| 57 | 12 | 94.736 | 5.400 |
| 54 | 18 | 92.592 | 5.000 |
| 53 | 19 | 65.094 | 3.450 |
| 60 | 14 | 63.333 | 3.800 |
| 45 | 19 | 93.333 | 4.200 |
| 62 | 17 | 87.096 | 5.400 |
| 45 | 13 | 97.777 | 4.400 |
| 40 | 16 | 77.500 | 3.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 91.722 میلیون تومان | قیمت کل 7.232 میلیارد تومان | |
میانگین:
98,127,640 تومان
انحراف معیار:
23,856,962
حداقل:
59,800,000 تومان
حداکثر:
190,081,818 تومان
میانگین:
7,595,373,855 تومان
انحراف معیار:
3,338,415,510
حداقل:
2,735,133,264 تومان
حداکثر:
20,909,000,000 تومان
میانگین:
91,721,836 تومان
انحراف معیار:
21,345,712
حداقل:
60,000,000 تومان
حداکثر:
209,090,000 تومان
میانگین:
7,231,662,100 تومان
انحراف معیار:
3,511,204,640
حداقل:
2,600,000,000 تومان
حداکثر:
23,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 91,721,836 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 209,090,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,345,712 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 70,376,124 تا 113,067,548 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 49,030,412 تا 134,413,259 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.49 و حداکثر 5.50 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.