تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین قیمت هر مترمربع: 78 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 165 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 81 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 98٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 56 | 6 | 51.250 | 2.870 |
| 49 | 7 | 59.183 | 2.900 |
| 46 | 8 | 60.869 | 2.800 |
| 45 | 9 | 48.888 | 2.200 |
| 50 | 7 | 88.000 | 4.400 |
| 50 | 6 | 86.000 | 4.300 |
| 48 | 7 | 58.333 | 2.800 |
| 53 | 11 | 56.226 | 2.980 |
| 54 | 24 | 122.222 | 6.600 |
| 54 | 11 | 54.629 | 2.950 |
| 80 | نوساز | 87.250 | 6.980 |
| 96 | 1 | 115.000 | 11.040 |
| 81 | نوساز | 77.777 | 6.300 |
| 85 | نوساز | 115.000 | 9.775 |
| 81 | نوساز | 65.432 | 5.300 |
| 90 | نوساز | 100.000 | 9.000 |
| 115 | نوساز | 160.000 | 18.400 |
| 134 | 1 | 110.447 | 14.800 |
| 85 | 1 | 145.294 | 12.350 |
| 100 | نوساز | 40.000 | 4.000 |
| 86 | 5 | 136.046 | 11.700 |
| 68 | 5 | 41.911 | 2.850 |
| 115 | نوساز | 100.000 | 11.500 |
| 74 | 6 | 56.756 | 4.200 |
| 65 | 7 | 56.923 | 3.700 |
| 83 | نوساز | 60.240 | 5.000 |
| 69 | 5 | 65.217 | 4.500 |
| 49 | 6 | 46.938 | 2.300 |
| 83 | نوساز | 114.012 | 9.463 |
| 50 | 24 | 108.000 | 5.400 |
| 70 | 7 | 47.857 | 3.350 |
| 80 | نوساز | 102.500 | 8.200 |
| 51 | 19 | 103.921 | 5.300 |
| 102 | نوساز | 165.000 | 16.830 |
| 93 | 1 | 75.000 | 6.975 |
| 92 | 7 | 80.434 | 7.400 |
| 85 | نوساز | 47.058 | 4.000 |
| 55 | 7 | 87.272 | 4.800 |
| 125 | نوساز | 132.800 | 16.600 |
| 85 | نوساز | 61.764 | 5.250 |
| 35 | 10 | 54.285 | 1.900 |
| 82 | نوساز | 56.097 | 4.600 |
| 65 | 15 | 73.846 | 4.800 |
| 70 | 5 | 64.285 | 4.500 |
| 100 | نوساز | 140.000 | 14.000 |
| 97 | نوساز | 139.175 | 13.500 |
| 101 | نوساز | 164.356 | 16.600 |
| 69 | 6 | 49.565 | 3.420 |
| 65 | 2 | 50.000 | 3.250 |
| 64 | 4 | 61.718 | 3.950 |
| 72 | 6 | 47.222 | 3.400 |
| 70 | 4 | 61.428 | 4.300 |
| 75 | 5 | 53.333 | 4.000 |
| 72 | 2 | 58.333 | 4.200 |
| 95 | 3 | 129.473 | 12.300 |
| 60 | 5 | 43.333 | 2.600 |
| 80 | 4 | 57.500 | 4.600 |
| 69 | 3 | 44.927 | 3.100 |
| 70 | 6 | 60.428 | 4.230 |
| 68 | 4 | 57.352 | 3.900 |
| 71 | 5 | 42.253 | 3.000 |
| 72 | 4 | 68.055 | 4.900 |
| 64 | 3 | 46.875 | 3.000 |
| 65 | 4 | 56.923 | 3.700 |
| 80 | 2 | 62.500 | 5.000 |
| 75 | 5 | 43.066 | 3.230 |
| 107 | 2 | 98.130 | 10.500 |
| 57 | 4 | 49.473 | 2.820 |
| 69 | 3 | 49.275 | 3.400 |
| 83 | 2 | 67.469 | 5.600 |
| 75 | 2 | 48.666 | 3.650 |
| 75 | 2 | 48.000 | 3.600 |
| 54 | 2 | 55.000 | 2.970 |
| 65 | 2 | 59.384 | 3.860 |
| 63 | 2 | 50.793 | 3.200 |
| 58 | 4 | 62.068 | 3.600 |
| 88 | 4 | 89.772 | 7.900 |
| 85 | 4 | 72.941 | 6.200 |
| 63 | 5 | 73.015 | 4.600 |
| 70 | 5 | 62.857 | 4.400 |
| 71 | 6 | 54.084 | 3.840 |
| 86 | 5 | 41.860 | 3.600 |
| 57 | 6 | 49.122 | 2.800 |
| 79 | 6 | 55.696 | 4.400 |
| 105 | 10 | 114.285 | 12.000 |
| 115 | 21 | 71.304 | 8.200 |
| 70 | 8 | 63.571 | 4.450 |
| 76 | 13 | 85.526 | 6.500 |
| 70 | 24 | 96.428 | 6.750 |
| 67 | 14 | 47.761 | 3.200 |
| 105 | 8 | 107.619 | 11.300 |
| 132 | 9 | 130.000 | 17.160 |
| 70 | 19 | 121.428 | 8.500 |
| 66 | 9 | 57.575 | 3.800 |
| 67 | 14 | 40.298 | 2.700 |
| 70 | 9 | 78.571 | 5.500 |
| 83 | 22 | 103.614 | 8.600 |
| 114 | 34 | 100.877 | 11.500 |
| 59 | 8 | 49.830 | 2.940 |
| 55 | 11 | 45.090 | 2.480 |
| 60 | 12 | 65.000 | 3.900 |
| 64 | 10 | 130.000 | 8.320 |
| 117 | 8 | 109.829 | 12.850 |
| 67 | 29 | 111.940 | 7.500 |
| 105 | 8 | 109.523 | 11.500 |
| 63 | 18 | 99.206 | 6.250 |
| 79 | 18 | 92.405 | 7.300 |
| 87 | 8 | 144.827 | 12.600 |
| 145 | نوساز | 115.172 | 16.700 |
| 148 | نوساز | 161.486 | 23.900 |
| 58 | 4 | 55.172 | 3.200 |
| 60 | 6 | 49.166 | 2.950 |
| 72 | 5 | 44.444 | 3.200 |
| 69 | 6 | 45.652 | 3.150 |
| 95 | 6 | 130.000 | 12.350 |
| 88 | نوساز | 157.954 | 13.900 |
| 52 | 18 | 126.923 | 6.600 |
| 42 | 11 | 67.619 | 2.840 |
| 38 | 4 | 78.947 | 3.000 |
| 54 | 6 | 65.370 | 3.530 |
| 56 | 4 | 48.214 | 2.700 |
| 58 | 4 | 50.000 | 2.900 |
| 60 | 4 | 50.833 | 3.050 |
| 30 | 4 | 100.000 | 3.000 |
| 48 | 2 | 68.333 | 3.280 |
| 38 | 4 | 85.526 | 3.250 |
| 48 | 4 | 57.291 | 2.750 |
| 52 | 2 | 60.576 | 3.150 |
| 56 | 4 | 51.785 | 2.900 |
| 56 | 5 | 69.642 | 3.900 |
| 50 | 4 | 56.400 | 2.820 |
| 40 | 3 | 81.250 | 3.250 |
| 49 | 5 | 59.183 | 2.900 |
| 60 | 5 | 65.000 | 3.900 |
| 57 | 1 | 57.894 | 3.300 |
| 51 | 5 | 94.117 | 4.800 |
| 85 | 2 | 44.705 | 3.800 |
| 85 | 2 | 57.647 | 4.900 |
| 53 | 5 | 67.924 | 3.600 |
| 138 | 2 | 139.855 | 19.300 |
| 129 | نوساز | 103.410 | 13.340 |
| 55 | 5 | 63.636 | 3.500 |
| 64 | 5 | 46.093 | 2.950 |
| 50 | 4 | 60.000 | 3.000 |
| 150 | 4 | 99.333 | 14.900 |
| 35 | نوساز | 102.857 | 3.600 |
| 48 | 3 | 68.125 | 3.270 |
| 120 | نوساز | 60.000 | 7.200 |
| 75 | 2 | 86.666 | 6.500 |
| 138 | نوساز | 100.000 | 13.800 |
| 150 | نوساز | 110.000 | 16.500 |
| 60 | 4 | 44.833 | 2.690 |
| 145 | نوساز | 157.931 | 22.900 |
| 205 | نوساز | 65.853 | 13.500 |
| 118 | نوساز | 120.000 | 14.160 |
| 135 | 2 | 74.074 | 10.000 |
| 180 | 5 | 88.888 | 16.000 |
| 44 | 1 | 79.545 | 3.500 |
| 91 | نوساز | 84.615 | 7.700 |
| 140 | نوساز | 60.000 | 8.400 |
| 121 | نوساز | 75.000 | 9.075 |
| 64 | نوساز | 100.000 | 6.400 |
| 55 | 3 | 58.181 | 3.200 |
| 137 | نوساز | 158.394 | 21.700 |
| 48 | 1 | 58.333 | 2.800 |
| 55 | 4 | 63.636 | 3.500 |
| 133 | نوساز | 69.000 | 9.177 |
| 53 | 4 | 61.698 | 3.270 |
| 168 | نوساز | 130.952 | 22.000 |
| 58 | 2 | 55.172 | 3.200 |
| 140 | 1 | 135.000 | 18.900 |
| 160 | نوساز | 53.125 | 8.500 |
| 45 | 4 | 55.555 | 2.500 |
| 138 | 3 | 54.347 | 7.500 |
| 70 | نوساز | 90.000 | 6.300 |
| 147 | 2 | 54.421 | 8.000 |
| 47 | 4 | 95.744 | 4.500 |
| 142 | نوساز | 95.070 | 13.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 78.907 میلیون تومان | قیمت کل 6.736 میلیارد تومان | |
میانگین:
81,117,840 تومان
انحراف معیار:
32,813,506
حداقل:
31,200,000 تومان
حداکثر:
181,377,778 تومان
میانگین:
6,765,072,115 تومان
انحراف معیار:
4,645,736,803
حداقل:
2,097,600,000 تومان
حداکثر:
22,442,000,000 تومان
میانگین:
78,487,210 تومان
انحراف معیار:
31,650,981
حداقل:
40,000,000 تومان
حداکثر:
165,000,000 تومان
میانگین:
6,665,939,227 تومان
انحراف معیار:
4,850,707,466
حداقل:
1,900,000,000 تومان
حداکثر:
23,900,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 78,487,210 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 40,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 165,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,650,981 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 46,836,229 تا 110,138,191 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 15,185,249 تا 141,789,171 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.22 و حداکثر 2.73 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.