تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 180 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 109 میلیون تومان تا 324 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 45 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 206 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 90٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 24 | 275.230 | 17.890 |
| 55 | 12 | 184.545 | 10.150 |
| 183 | 32 | 295.081 | 54.000 |
| 49 | 12 | 204.081 | 10.000 |
| 52 | 15 | 192.307 | 10.000 |
| 176 | 34 | 286.931 | 50.500 |
| 60 | 33 | 238.833 | 14.330 |
| 55 | 14 | 149.090 | 8.200 |
| 45 | نوساز | 111.111 | 5.000 |
| 177 | 33 | 276.836 | 49.000 |
| 260 | 34 | 134.615 | 35.000 |
| 65 | 34 | 219.076 | 14.240 |
| 80 | 2 | 158.750 | 12.700 |
| 176 | 34 | 241.477 | 42.500 |
| 50 | 18 | 180.000 | 9.000 |
| 190 | 34 | 184.210 | 35.000 |
| 179 | 34 | 324.022 | 58.000 |
| 73 | 7 | 184.931 | 13.500 |
| 48 | 15 | 216.666 | 10.400 |
| 60 | 34 | 238.333 | 14.300 |
| 101 | 10 | 173.267 | 17.500 |
| 75 | 12 | 200.000 | 15.000 |
| 101 | 8 | 170.792 | 17.250 |
| 130 | 10 | 161.538 | 21.000 |
| 94 | 10 | 152.127 | 14.300 |
| 101 | 8 | 170.297 | 17.200 |
| 95 | 8 | 154.210 | 14.650 |
| 145 | 11 | 127.241 | 18.450 |
| 108 | 8 | 189.814 | 20.500 |
| 100 | 11 | 126.000 | 12.600 |
| 141 | نوساز | 227.304 | 32.050 |
| 92 | 8 | 158.695 | 14.600 |
| 103 | نوساز | 169.417 | 17.450 |
| 130 | 10 | 161.538 | 21.000 |
| 130 | 10 | 161.538 | 21.000 |
| 135 | 10 | 155.185 | 20.950 |
| 126 | 8 | 190.476 | 24.000 |
| 136 | نوساز | 161.764 | 22.000 |
| 89 | 8 | 161.235 | 14.350 |
| 99 | 7 | 176.767 | 17.500 |
| 145 | 11 | 127.586 | 18.500 |
| 138 | 1 | 157.246 | 21.700 |
| 92 | نوساز | 171.739 | 15.800 |
| 176 | 34 | 142.045 | 25.000 |
| 141 | 33 | 173.758 | 24.500 |
| 73 | 20 | 145.890 | 10.650 |
| 105 | 19 | 160.952 | 16.900 |
| 105 | 18 | 119.047 | 12.500 |
| 112 | 34 | 153.303 | 17.170 |
| 77 | 20 | 163.636 | 12.600 |
| 107 | 16 | 186.915 | 20.000 |
| 77 | 18 | 158.441 | 12.200 |
| 110 | 17 | 109.090 | 12.000 |
| 135 | 34 | 237.037 | 32.000 |
| 150 | 34 | 171.333 | 25.700 |
| 110 | 16 | 118.181 | 13.000 |
| 141 | 34 | 187.943 | 26.500 |
| 101 | 19 | 207.920 | 21.000 |
| 172 | 33 | 165.697 | 28.500 |
| 110 | 19 | 181.818 | 20.000 |
| 135 | 34 | 237.037 | 32.000 |
| 77 | 20 | 168.831 | 13.000 |
| 170 | 34 | 148.235 | 25.200 |
| 120 | 25 | 137.500 | 16.500 |
| 148 | 34 | 195.945 | 29.000 |
| 90 | 19 | 161.111 | 14.500 |
| 77 | 21 | 136.363 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 180.148 میلیون تومان | قیمت کل 20.507 میلیارد تومان | |
میانگین:
206,160,758 تومان
انحراف معیار:
64,602,953
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
426,413,408 تومان
میانگین:
23,748,307,529 تومان
انحراف معیار:
14,617,267,764
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
76,328,000,000 تومان
میانگین:
180,148,194 تومان
انحراف معیار:
44,550,745
حداقل:
109,090,000 تومان
حداکثر:
324,022,000 تومان
میانگین:
20,507,164,179 تومان
انحراف معیار:
10,909,612,741
حداقل:
5,000,000,000 تومان
حداکثر:
58,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 180,148,194 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 109,090,000 تومان/متر²، حداکثر: 324,022,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 44,550,745 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 135,597,449 تا 224,698,939 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 91,046,704 تا 269,249,684 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.59 و حداکثر 3.23 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.