تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 82 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 50 میلیون تومان تا 140 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 88 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 70٪، انباری 74٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 67 | 9 | 110.447 | 7.400 |
| 99 | 4 | 98.989 | 9.800 |
| 67 | 7 | 100.000 | 6.700 |
| 85 | 4 | 62.352 | 5.300 |
| 85 | 4 | 62.352 | 5.300 |
| 85 | 4 | 80.000 | 6.800 |
| 80 | 4 | 81.250 | 6.500 |
| 80 | 4 | 62.500 | 5.000 |
| 85 | 3 | 88.235 | 7.500 |
| 90 | 5 | 87.777 | 7.900 |
| 78 | 8 | 73.076 | 5.700 |
| 93 | 6 | 135.483 | 12.600 |
| 82 | 4 | 66.829 | 5.480 |
| 92 | 7 | 103.260 | 9.500 |
| 85 | 4 | 85.882 | 7.300 |
| 78 | 9 | 85.500 | 6.669 |
| 80 | 8 | 51.250 | 4.100 |
| 105 | 7 | 85.714 | 9.000 |
| 86 | 4 | 69.186 | 5.950 |
| 71 | 9 | 75.000 | 5.325 |
| 80 | 24 | 77.500 | 6.200 |
| 60 | 20 | 65.833 | 3.950 |
| 60 | 21 | 66.666 | 4.000 |
| 72 | 16 | 61.805 | 4.450 |
| 67 | 23 | 57.000 | 3.819 |
| 68 | 18 | 76.470 | 5.200 |
| 68 | 17 | 52.205 | 3.550 |
| 84 | 17 | 76.785 | 6.450 |
| 83 | 16 | 62.048 | 5.150 |
| 75 | 13 | 60.000 | 4.500 |
| 60 | 20 | 88.333 | 5.300 |
| 72 | 12 | 93.055 | 6.700 |
| 61 | 17 | 87.000 | 5.307 |
| 73 | 15 | 60.000 | 4.380 |
| 76 | 14 | 82.894 | 6.300 |
| 67 | 16 | 75.000 | 5.025 |
| 68 | 18 | 62.073 | 4.221 |
| 75 | 12 | 75.000 | 5.625 |
| 61 | 11 | 91.803 | 5.600 |
| 75 | 23 | 66.666 | 5.000 |
| 77 | 20 | 59.090 | 4.550 |
| 74 | 16 | 62.837 | 4.650 |
| 72 | 15 | 80.555 | 5.800 |
| 97 | 1 | 107.010 | 10.380 |
| 93 | 4 | 89.247 | 8.300 |
| 77 | نوساز | 118.441 | 9.120 |
| 100 | 1 | 80.000 | 8.000 |
| 90 | نوساز | 51.111 | 4.600 |
| 95 | 2 | 77.894 | 7.400 |
| 100 | نوساز | 125.000 | 12.500 |
| 103 | نوساز | 117.475 | 12.100 |
| 115 | نوساز | 108.695 | 12.500 |
| 84 | نوساز | 105.357 | 8.850 |
| 115 | نوساز | 120.000 | 13.800 |
| 102 | نوساز | 129.901 | 13.250 |
| 114 | نوساز | 89.473 | 10.200 |
| 110 | نوساز | 120.000 | 13.200 |
| 82 | 2 | 102.439 | 8.400 |
| 95 | 6 | 73.684 | 7.000 |
| 74 | 3 | 105.405 | 7.800 |
| 120 | 1 | 82.500 | 9.900 |
| 150 | نوساز | 100.000 | 15.000 |
| 67 | نوساز | 90.000 | 6.030 |
| 82 | 6 | 67.926 | 5.570 |
| 53 | نوساز | 101.886 | 5.400 |
| 50 | نوساز | 130.000 | 6.500 |
| 50 | نوساز | 140.000 | 7.000 |
| 146 | 4 | 99.315 | 14.500 |
| 110 | 2 | 127.272 | 14.000 |
| 121 | نوساز | 81.818 | 9.900 |
| 43 | نوساز | 60.465 | 2.600 |
| 108 | نوساز | 96.111 | 10.380 |
| 63 | نوساز | 114.079 | 7.187 |
| 70 | نوساز | 88.571 | 6.200 |
| 128 | نوساز | 120.000 | 15.360 |
| 40 | 3 | 85.000 | 3.400 |
| 120 | نوساز | 87.500 | 10.500 |
| 168 | 4 | 125.000 | 21.000 |
| 150 | 6 | 90.000 | 13.500 |
| 130 | 3 | 62.692 | 8.150 |
| 55 | 2 | 50.000 | 2.750 |
| 70 | نوساز | 74.285 | 5.200 |
| 170 | نوساز | 115.882 | 19.700 |
| 55 | 9 | 90.909 | 5.000 |
| 53 | 13 | 94.339 | 5.000 |
| 58 | 8 | 70.689 | 4.100 |
| 65 | 14 | 63.076 | 4.100 |
| 52 | 16 | 71.153 | 3.700 |
| 55 | 15 | 98.181 | 5.400 |
| 51 | 15 | 66.666 | 3.400 |
| 55 | 14 | 87.272 | 4.800 |
| 70 | 11 | 85.714 | 6.000 |
| 67 | 15 | 58.865 | 3.944 |
| 42 | 15 | 76.190 | 3.200 |
| 61 | 9 | 120.000 | 7.320 |
| 42 | 14 | 59.047 | 2.480 |
| 45 | 10 | 82.222 | 3.700 |
| 57 | 11 | 54.385 | 3.100 |
| 42 | 16 | 84.523 | 3.550 |
| 136 | 10 | 65.000 | 8.840 |
| 65 | 12 | 80.000 | 5.200 |
| 50 | 16 | 64.000 | 3.200 |
| 56 | 14 | 71.428 | 4.000 |
| 55 | 16 | 60.000 | 3.300 |
| 52 | 12 | 93.000 | 4.836 |
| 48 | 16 | 75.000 | 3.600 |
| 74 | 14 | 58.108 | 4.300 |
| 37 | 21 | 79.189 | 2.930 |
| 61 | 23 | 58.196 | 3.550 |
| 45 | 19 | 68.666 | 3.090 |
| 47 | 17 | 61.702 | 2.900 |
| 73 | 29 | 58.904 | 4.300 |
| 60 | 22 | 83.333 | 5.000 |
| 50 | 20 | 56.000 | 2.800 |
| 68 | 17 | 72.794 | 4.950 |
| 53 | 17 | 62.264 | 3.300 |
| 50 | 20 | 57.600 | 2.880 |
| 58 | 20 | 72.413 | 4.200 |
| 66 | 22 | 65.151 | 4.300 |
| 60 | 21 | 56.500 | 3.390 |
| 42 | 21 | 67.857 | 2.850 |
| 57 | 19 | 59.649 | 3.400 |
| 59 | 17 | 63.559 | 3.750 |
| 55 | 19 | 58.727 | 3.230 |
| 55 | 22 | 50.000 | 2.750 |
| 54 | 17 | 61.111 | 3.300 |
| 55 | 17 | 67.272 | 3.700 |
| 65 | 18 | 70.000 | 4.550 |
| 61 | 26 | 68.032 | 4.150 |
| 114 | نوساز | 113.157 | 12.900 |
| 70 | نوساز | 82.857 | 5.800 |
| 105 | نوساز | 100.000 | 10.500 |
| 115 | نوساز | 90.000 | 10.350 |
| 77 | نوساز | 67.000 | 5.159 |
| 78 | نوساز | 82.051 | 6.400 |
| 92 | 1 | 140.000 | 12.880 |
| 105 | 1 | 100.000 | 10.500 |
| 102 | 1 | 97.058 | 9.900 |
| 115 | نوساز | 85.000 | 9.775 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 82.179 میلیون تومان | قیمت کل 6.634 میلیارد تومان | |
میانگین:
88,312,484 تومان
انحراف معیار:
20,180,723
حداقل:
37,440,000 تومان
حداکثر:
142,637,419 تومان
میانگین:
7,043,789,615 تومان
انحراف معیار:
3,366,216,996
حداقل:
1,915,531,200 تومان
حداکثر:
21,772,800,000 تومان
میانگین:
82,421,943 تومان
انحراف معیار:
21,539,116
حداقل:
50,000,000 تومان
حداکثر:
140,000,000 تومان
میانگین:
6,715,585,714 تومان
انحراف معیار:
3,666,749,715
حداقل:
2,480,000,000 تومان
حداکثر:
21,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 82,421,943 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 50,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 140,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,539,116 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 60,882,827 تا 103,961,058 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 39,343,712 تا 125,500,174 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.51 و حداکثر 2.67 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.