تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 382 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 101.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 153 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 150 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 391 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 250 | 9 | 500.000 | 125.000 |
| 170 | 14 | 267.647 | 45.500 |
| 245 | 22 | 248.979 | 61.000 |
| 190 | 16 | 262.105 | 49.800 |
| 202 | 19 | 259.900 | 52.500 |
| 155 | 16 | 283.870 | 44.000 |
| 250 | 19 | 240.000 | 60.000 |
| 205 | 19 | 253.658 | 52.000 |
| 130 | 22 | 342.307 | 44.500 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 150 | نوساز | 486.666 | 73.000 |
| 202 | نوساز | 500.000 | 101.000 |
| 210 | نوساز | 600.000 | 126.000 |
| 210 | 14 | 176.190 | 37.000 |
| 250 | 14 | 368.000 | 92.000 |
| 170 | 14 | 152.941 | 26.000 |
| 270 | 9 | 311.111 | 84.000 |
| 210 | 14 | 309.523 | 65.000 |
| 185 | 9 | 281.081 | 52.000 |
| 240 | 14 | 229.166 | 55.000 |
| 210 | 11 | 285.714 | 60.000 |
| 170 | 10 | 411.764 | 70.000 |
| 320 | 2 | 718.750 | 230.000 |
| 350 | نوساز | 700.000 | 245.000 |
| 250 | نوساز | 300.000 | 75.000 |
| 350 | 3 | 1,000.000 | 350.000 |
| 320 | نوساز | 250.000 | 80.000 |
| 301 | 3 | 259.136 | 78.000 |
| 315 | نوساز | 450.793 | 142.000 |
| 345 | 2 | 405.797 | 140.000 |
| 355 | 2 | 408.450 | 145.000 |
| 60 | 3 | 175.000 | 10.500 |
| 480 | 1 | 395.833 | 190.000 |
| 330 | 2 | 348.484 | 115.000 |
| 250 | 7 | 508.000 | 127.000 |
| 250 | 7 | 500.000 | 125.000 |
| 210 | 7 | 309.523 | 65.000 |
| 285 | 12 | 298.245 | 85.000 |
| 330 | 13 | 251.515 | 83.000 |
| 265 | 14 | 350.943 | 93.000 |
| 205 | 7 | 302.439 | 62.000 |
| 280 | 17 | 303.571 | 85.000 |
| 600 | 14 | 250.000 | 150.000 |
| 310 | 13 | 367.741 | 114.000 |
| 365 | 6 | 400.000 | 146.000 |
| 370 | 10 | 367.567 | 136.000 |
| 205 | 6 | 307.317 | 63.000 |
| 360 | 9 | 472.222 | 170.000 |
| 305 | 8 | 409.836 | 125.000 |
| 250 | 24 | 236.000 | 59.000 |
| 220 | نوساز | 636.363 | 140.000 |
| 140 | نوساز | 471.428 | 66.000 |
| 148 | نوساز | 418.918 | 62.000 |
| 210 | 1 | 447.619 | 94.000 |
| 240 | 1 | 354.166 | 85.000 |
| 260 | 1 | 376.923 | 98.000 |
| 200 | 1 | 500.000 | 100.000 |
| 400 | نوساز | 750.000 | 300.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 384.021 میلیون تومان | قیمت کل 101.876 میلیارد تومان | |
میانگین:
391,131,561 تومان
انحراف معیار:
130,893,317
حداقل:
145,308,333 تومان
حداکثر:
954,000,000 تومان
میانگین:
102,204,617,188 تومان
انحراف معیار:
53,950,538,747
حداقل:
8,718,500,000 تومان
حداکثر:
333,900,000,000 تومان
میانگین:
381,764,313 تومان
انحراف معیار:
150,426,978
حداقل:
152,941,000 تومان
حداکثر:
1,000,000,000 تومان
میانگین:
101,434,375,000 تومان
انحراف معیار:
60,618,732,199
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
350,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 381,764,313 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 152,941,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 150,426,978 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 231,337,334 تا 532,191,291 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 80,910,356 تا 682,618,269 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.52 و حداکثر 4.11 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.