تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: خرمشهر تا تختی - انصاری تا بلوار شهدا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 60 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 27 میلیون تومان تا 112 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 64 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 97٪، آسانسور 58٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 14 | 51.666 | 3.100 |
| 50 | 14 | 41.000 | 2.050 |
| 60 | 17 | 53.333 | 3.200 |
| 105 | 14 | 60.000 | 6.300 |
| 40 | 18 | 65.000 | 2.600 |
| 58 | 16 | 60.344 | 3.500 |
| 45 | 19 | 37.777 | 1.700 |
| 45 | 14 | 27.777 | 1.250 |
| 60 | 17 | 51.666 | 3.100 |
| 87 | 18 | 44.827 | 3.900 |
| 72 | 19 | 36.805 | 2.650 |
| 149 | 15 | 55.704 | 8.300 |
| 110 | نوساز | 27.272 | 3.000 |
| 120 | نوساز | 111.916 | 13.430 |
| 100 | نوساز | 65.000 | 6.500 |
| 95 | نوساز | 73.578 | 6.990 |
| 125 | نوساز | 64.960 | 8.120 |
| 122 | نوساز | 59.836 | 7.300 |
| 65 | 1 | 81.538 | 5.300 |
| 120 | نوساز | 60.000 | 7.200 |
| 85 | 2 | 38.823 | 3.300 |
| 96 | 1 | 73.437 | 7.050 |
| 102 | نوساز | 63.235 | 6.450 |
| 105 | نوساز | 62.380 | 6.550 |
| 80 | 2 | 52.500 | 4.200 |
| 103 | 1 | 60.194 | 6.200 |
| 110 | نوساز | 105.000 | 11.550 |
| 93 | نوساز | 66.129 | 6.150 |
| 106 | 1 | 84.905 | 9.000 |
| 100 | نوساز | 60.000 | 6.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 59.887 میلیون تومان | قیمت کل 5.531 میلیارد تومان | |
میانگین:
63,775,797 تومان
انحراف معیار:
18,251,707
حداقل:
25,636,364 تومان
حداکثر:
109,678,333 تومان
میانگین:
5,827,706,159 تومان
انحراف معیار:
2,830,739,547
حداقل:
1,632,000,000 تومان
حداکثر:
13,161,400,000 تومان
میانگین:
59,989,030 تومان
انحراف معیار:
19,873,747
حداقل:
27,272,000 تومان
حداکثر:
111,916,000 تومان
میانگین:
5,573,939,394 تومان
انحراف معیار:
3,007,032,101
حداقل:
1,250,000,000 تومان
حداکثر:
13,430,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 59,989,030 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 27,272,000 تومان/متر²، حداکثر: 111,916,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,873,747 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 40,115,283 تا 79,862,777 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 20,241,536 تا 99,736,524 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 2.61 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.