تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: منظریه (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 98 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 32 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 47 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 98 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 4 | 86.285 | 15.100 |
| 135 | 18 | 55.555 | 7.500 |
| 240 | 9 | 108.000 | 25.920 |
| 141 | 1 | 180.000 | 25.380 |
| 168 | 2 | 120.238 | 20.200 |
| 135 | 3 | 68.888 | 9.300 |
| 300 | 19 | 100.000 | 30.000 |
| 240 | 2 | 100.000 | 24.000 |
| 185 | 33 | 39.459 | 7.300 |
| 169 | 4 | 119.526 | 20.200 |
| 110 | نوساز | 103.636 | 11.400 |
| 120 | 1 | 70.833 | 8.500 |
| 87 | 7 | 85.057 | 7.400 |
| 120 | نوساز | 87.500 | 10.500 |
| 100 | نوساز | 83.500 | 8.350 |
| 110 | نوساز | 104.545 | 11.500 |
| 70 | 12 | 39.000 | 2.730 |
| 92 | 13 | 48.369 | 4.450 |
| 95 | 12 | 45.789 | 4.350 |
| 120 | نوساز | 140.000 | 16.800 |
| 220 | نوساز | 111.363 | 24.500 |
| 119 | نوساز | 89.075 | 10.600 |
| 85 | 7 | 43.529 | 3.700 |
| 118 | نوساز | 94.067 | 11.100 |
| 87 | 7 | 85.057 | 7.400 |
| 185 | 2 | 32.432 | 6.000 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 90 | نوساز | 72.222 | 6.500 |
| 110 | نوساز | 70.454 | 7.750 |
| 87 | 6 | 85.057 | 7.400 |
| 86 | 9 | 41.860 | 3.600 |
| 75 | 8 | 40.000 | 3.000 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 150 | نوساز | 106.666 | 16.000 |
| 282 | نوساز | 125.000 | 35.250 |
| 140 | نوساز | 92.857 | 13.000 |
| 140 | نوساز | 100.714 | 14.100 |
| 268 | نوساز | 194.029 | 52.000 |
| 288 | نوساز | 135.416 | 39.000 |
| 135 | نوساز | 96.296 | 13.000 |
| 160 | نوساز | 96.875 | 15.500 |
| 160 | نوساز | 87.500 | 14.000 |
| 215 | نوساز | 120.000 | 25.800 |
| 155 | نوساز | 64.516 | 10.000 |
| 225 | نوساز | 133.333 | 30.000 |
| 175 | نوساز | 120.000 | 21.000 |
| 230 | نوساز | 131.304 | 30.200 |
| 185 | نوساز | 116.216 | 21.500 |
| 150 | نوساز | 116.666 | 17.500 |
| 110 | نوساز | 74.545 | 8.200 |
| 185 | نوساز | 100.000 | 18.500 |
| 190 | نوساز | 120.000 | 22.800 |
| 140 | نوساز | 75.000 | 10.500 |
| 150 | نوساز | 125.333 | 18.800 |
| 197 | نوساز | 95.431 | 18.800 |
| 197 | نوساز | 135.279 | 26.650 |
| 225 | 1 | 106.000 | 23.850 |
| 220 | 4 | 103.181 | 22.700 |
| 160 | 2 | 100.000 | 16.000 |
| 160 | 3 | 90.000 | 14.400 |
| 170 | 1 | 100.000 | 17.000 |
| 176 | 14 | 99.431 | 17.500 |
| 177 | 14 | 96.045 | 17.000 |
| 125 | 7 | 64.000 | 8.000 |
| 276 | 11 | 61.231 | 16.900 |
| 220 | 3 | 106.590 | 23.450 |
| 160 | 2 | 101.875 | 16.300 |
| 133 | 5 | 60.150 | 8.000 |
| 160 | 9 | 62.500 | 10.000 |
| 188 | 1 | 83.510 | 15.700 |
| 188 | نوساز | 130.319 | 24.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 97.945 میلیون تومان | قیمت کل 16.244 میلیارد تومان | |
میانگین:
98,080,153 تومان
انحراف معیار:
42,843,702
حداقل:
31,031,351 تومان
حداکثر:
376,000,000 تومان
میانگین:
16,254,086,902 تومان
انحراف معیار:
9,282,584,644
حداقل:
2,959,632,000 تومان
حداکثر:
46,800,000,000 تومان
میانگین:
97,766,767 تومان
انحراف معیار:
47,086,181
حداقل:
32,432,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
16,186,712,329 تومان
انحراف معیار:
9,533,796,273
حداقل:
2,730,000,000 تومان
حداکثر:
52,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 97,766,767 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 32,432,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,086,181 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 50,680,586 تا 144,852,948 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 3,594,405 تا 191,939,130 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.39 و حداکثر 6.42 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.