تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 58 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 28 میلیون تومان تا 90 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 13 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 64 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 98٪، آسانسور 59٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 12 | 50.000 | 3.500 |
| 100 | 11 | 66.000 | 6.600 |
| 82 | 11 | 37.195 | 3.050 |
| 105 | 11 | 45.714 | 4.800 |
| 105 | 14 | 76.190 | 8.000 |
| 103 | 12 | 54.854 | 5.650 |
| 100 | 14 | 55.000 | 5.500 |
| 87 | 14 | 47.701 | 4.150 |
| 95 | 14 | 55.789 | 5.300 |
| 75 | 15 | 42.666 | 3.200 |
| 83 | 15 | 54.939 | 4.560 |
| 75 | 14 | 60.000 | 4.500 |
| 55 | 20 | 52.727 | 2.900 |
| 69 | 16 | 62.318 | 4.300 |
| 120 | 16 | 36.666 | 4.400 |
| 87 | 18 | 52.873 | 4.600 |
| 75 | 16 | 60.000 | 4.500 |
| 65 | 19 | 40.769 | 2.650 |
| 83 | 18 | 42.168 | 3.500 |
| 60 | 20 | 48.333 | 2.900 |
| 70 | 16 | 48.571 | 3.400 |
| 58 | 23 | 52.586 | 3.050 |
| 72 | 16 | 52.777 | 3.800 |
| 135 | 29 | 34.074 | 4.600 |
| 80 | 21 | 41.250 | 3.300 |
| 82 | 16 | 54.878 | 4.500 |
| 70 | 19 | 61.428 | 4.300 |
| 73 | 17 | 52.054 | 3.800 |
| 76 | 16 | 60.526 | 4.600 |
| 74 | 19 | 42.297 | 3.130 |
| 85 | 18 | 40.588 | 3.450 |
| 80 | 18 | 51.250 | 4.100 |
| 74 | 20 | 42.432 | 3.140 |
| 68 | 19 | 63.235 | 4.300 |
| 100 | 19 | 90.000 | 9.000 |
| 50 | 16 | 42.400 | 2.120 |
| 70 | 16 | 47.142 | 3.300 |
| 44 | 23 | 55.227 | 2.430 |
| 150 | نوساز | 83.333 | 12.500 |
| 140 | 3 | 50.000 | 7.000 |
| 141 | نوساز | 84.397 | 11.900 |
| 130 | نوساز | 80.000 | 10.400 |
| 155 | نوساز | 65.161 | 10.100 |
| 140 | نوساز | 80.000 | 11.200 |
| 137 | نوساز | 59.854 | 8.200 |
| 50 | 16 | 42.400 | 2.120 |
| 135 | 1 | 58.518 | 7.900 |
| 157 | نوساز | 74.968 | 11.770 |
| 143 | نوساز | 65.034 | 9.300 |
| 120 | نوساز | 51.666 | 6.200 |
| 112 | نوساز | 70.089 | 7.850 |
| 110 | نوساز | 65.000 | 7.150 |
| 110 | نوساز | 65.000 | 7.150 |
| 110 | نوساز | 70.000 | 7.700 |
| 110 | نوساز | 65.454 | 7.200 |
| 119 | نوساز | 58.823 | 7.000 |
| 110 | نوساز | 65.454 | 7.200 |
| 125 | نوساز | 60.000 | 7.500 |
| 165 | نوساز | 45.454 | 7.500 |
| 100 | نوساز | 37.500 | 3.750 |
| 115 | نوساز | 80.000 | 9.200 |
| 120 | نوساز | 64.000 | 7.680 |
| 95 | نوساز | 65.263 | 6.200 |
| 105 | نوساز | 64.761 | 6.800 |
| 90 | نوساز | 57.777 | 5.200 |
| 110 | نوساز | 80.000 | 8.800 |
| 110 | نوساز | 65.454 | 7.200 |
| 103 | نوساز | 76.699 | 7.900 |
| 110 | نوساز | 70.000 | 7.700 |
| 103 | نوساز | 76.699 | 7.900 |
| 110 | نوساز | 65.454 | 7.200 |
| 117 | نوساز | 59.829 | 7.000 |
| 120 | نوساز | 65.833 | 7.900 |
| 64 | 12 | 36.718 | 2.350 |
| 106 | 14 | 73.584 | 7.800 |
| 103 | 14 | 41.262 | 4.250 |
| 90 | 14 | 46.666 | 4.200 |
| 90 | 14 | 45.777 | 4.120 |
| 75 | 12 | 34.666 | 2.600 |
| 83 | 12 | 62.650 | 5.200 |
| 93 | 11 | 45.161 | 4.200 |
| 90 | 14 | 46.111 | 4.150 |
| 70 | 13 | 50.000 | 3.500 |
| 138 | نوساز | 55.652 | 7.680 |
| 143 | نوساز | 68.951 | 9.860 |
| 137 | 1 | 54.744 | 7.500 |
| 174 | نوساز | 80.000 | 13.920 |
| 194 | نوساز | 75.773 | 14.700 |
| 110 | 20 | 80.000 | 8.800 |
| 65 | 15 | 36.153 | 2.350 |
| 50 | 11 | 60.000 | 3.000 |
| 130 | 5 | 65.384 | 8.500 |
| 138 | نوساز | 58.333 | 8.050 |
| 250 | 6 | 31.160 | 7.790 |
| 130 | 1 | 68.461 | 8.900 |
| 142 | نوساز | 68.943 | 9.790 |
| 115 | 2 | 71.304 | 8.200 |
| 137 | نوساز | 64.963 | 8.900 |
| 130 | نوساز | 57.692 | 7.500 |
| 133 | 5 | 65.000 | 8.645 |
| 170 | 31 | 27.941 | 4.750 |
| 55 | 13 | 54.545 | 3.000 |
| 52 | 14 | 49.038 | 2.550 |
| 150 | نوساز | 52.000 | 7.800 |
| 150 | نوساز | 72.666 | 10.900 |
| 117 | 1 | 72.649 | 8.500 |
| 50 | 14 | 53.600 | 2.680 |
| 185 | نوساز | 74.864 | 13.850 |
| 60 | 17 | 45.000 | 2.700 |
| 134 | نوساز | 73.134 | 9.800 |
| 191 | نوساز | 73.036 | 13.950 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 58.181 میلیون تومان | قیمت کل 6.316 میلیارد تومان | |
میانگین:
63,918,308 تومان
انحراف معیار:
14,153,297
حداقل:
36,750,000 تومان
حداکثر:
126,684,000 تومان
میانگین:
6,704,596,317 تومان
انحراف معیار:
2,665,402,523
حداقل:
2,417,817,600 تومان
حداکثر:
14,112,000,000 تومان
میانگین:
57,971,466 تومان
انحراف معیار:
13,269,892
حداقل:
27,941,000 تومان
حداکثر:
90,000,000 تومان
میانگین:
6,252,112,069 تومان
انحراف معیار:
2,956,771,899
حداقل:
2,120,000,000 تومان
حداکثر:
14,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 57,971,466 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 27,941,000 تومان/متر²، حداکثر: 90,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 13,269,892 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 44,701,573 تا 71,241,358 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 31,431,681 تا 84,511,250 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.26 و حداکثر 2.41 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.