تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 209 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 112 میلیون تومان تا 331 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 222 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 95٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 3 | 200.000 | 23.000 |
| 150 | 2 | 200.000 | 30.000 |
| 96 | 10 | 229.166 | 22.000 |
| 87 | 20 | 164.367 | 14.300 |
| 71 | 9 | 235.211 | 16.700 |
| 60 | 19 | 165.000 | 9.900 |
| 95 | 19 | 226.315 | 21.500 |
| 105 | 20 | 142.857 | 15.000 |
| 75 | 10 | 213.333 | 16.000 |
| 51 | 27 | 157.843 | 8.050 |
| 113 | 14 | 200.884 | 22.700 |
| 75 | 9 | 273.333 | 20.500 |
| 78 | 19 | 161.538 | 12.600 |
| 87 | 18 | 143.678 | 12.500 |
| 91 | 12 | 230.769 | 21.000 |
| 120 | 9 | 193.333 | 23.200 |
| 225 | نوساز | 265.333 | 59.700 |
| 110 | 14 | 206.363 | 22.700 |
| 110 | 24 | 154.545 | 17.000 |
| 70 | 32 | 135.714 | 9.500 |
| 105 | 22 | 138.095 | 14.500 |
| 60 | 34 | 165.833 | 9.950 |
| 83 | 34 | 132.530 | 11.000 |
| 80 | 30 | 114.375 | 9.150 |
| 82 | 34 | 134.146 | 11.000 |
| 82 | 33 | 134.146 | 11.000 |
| 62 | 33 | 151.612 | 9.400 |
| 81 | 29 | 135.802 | 11.000 |
| 85 | 23 | 147.058 | 12.500 |
| 143 | 22 | 174.825 | 25.000 |
| 117 | 24 | 131.623 | 15.400 |
| 87 | 24 | 163.793 | 14.250 |
| 98 | نوساز | 200.000 | 19.600 |
| 110 | 31 | 152.727 | 16.800 |
| 80 | 32 | 137.500 | 11.000 |
| 50 | 24 | 144.000 | 7.200 |
| 98 | نوساز | 200.000 | 19.600 |
| 108 | 33 | 155.555 | 16.800 |
| 82 | 34 | 134.146 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 192.000 | 19.200 |
| 82 | 31 | 134.146 | 11.000 |
| 80 | 34 | 143.750 | 11.500 |
| 110 | 24 | 152.727 | 16.800 |
| 145 | 1 | 202.758 | 29.400 |
| 140 | 13 | 178.571 | 25.000 |
| 183 | 2 | 249.726 | 45.700 |
| 160 | 1 | 331.250 | 53.000 |
| 170 | نوساز | 222.352 | 37.800 |
| 115 | 2 | 274.782 | 31.600 |
| 150 | 4 | 174.666 | 26.200 |
| 143 | 1 | 212.587 | 30.400 |
| 185 | نوساز | 254.054 | 47.000 |
| 115 | 18 | 139.130 | 16.000 |
| 185 | 2 | 270.000 | 49.950 |
| 134 | نوساز | 250.000 | 33.500 |
| 130 | 23 | 111.538 | 14.500 |
| 140 | 4 | 182.142 | 25.500 |
| 125 | نوساز | 230.400 | 28.800 |
| 160 | 12 | 181.250 | 29.000 |
| 180 | 24 | 122.222 | 22.000 |
| 250 | 1 | 236.000 | 59.000 |
| 147 | 4 | 289.115 | 42.500 |
| 144 | 2 | 208.333 | 30.000 |
| 95 | نوساز | 227.368 | 21.600 |
| 84 | نوساز | 222.619 | 18.700 |
| 102 | نوساز | 235.294 | 24.000 |
| 90 | نوساز | 244.444 | 22.000 |
| 105 | 1 | 119.047 | 12.500 |
| 98 | 1 | 234.693 | 23.000 |
| 113 | نوساز | 231.415 | 26.150 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 93 | نوساز | 268.817 | 25.000 |
| 80 | نوساز | 218.750 | 17.500 |
| 95 | 1 | 266.315 | 25.300 |
| 108 | نوساز | 239.814 | 25.900 |
| 85 | نوساز | 218.823 | 18.600 |
| 95 | نوساز | 263.157 | 25.000 |
| 80 | نوساز | 210.000 | 16.800 |
| 105 | نوساز | 283.809 | 29.800 |
| 105 | 1 | 233.333 | 24.500 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 120 | نوساز | 241.666 | 29.000 |
| 100 | نوساز | 250.000 | 25.000 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 79 | نوساز | 220.253 | 17.400 |
| 110 | نوساز | 236.363 | 26.000 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 117 | 1 | 282.051 | 33.000 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 105 | نوساز | 266.666 | 28.000 |
| 110 | 4 | 186.363 | 20.500 |
| 105 | 2 | 190.476 | 20.000 |
| 103 | 6 | 203.883 | 21.000 |
| 104 | 4 | 192.307 | 20.000 |
| 90 | 8 | 200.000 | 18.000 |
| 90 | 5 | 250.000 | 22.500 |
| 96 | 8 | 229.166 | 22.000 |
| 75 | 6 | 193.333 | 14.500 |
| 130 | 8 | 238.461 | 31.000 |
| 87 | 2 | 227.586 | 19.800 |
| 109 | 3 | 250.458 | 27.300 |
| 91 | 3 | 263.736 | 24.000 |
| 75 | 8 | 215.333 | 16.150 |
| 91 | 2 | 258.241 | 23.500 |
| 100 | 2 | 210.000 | 21.000 |
| 112 | 4 | 177.678 | 19.900 |
| 82 | 8 | 158.536 | 13.000 |
| 82 | 8 | 158.536 | 13.000 |
| 72 | 8 | 223.611 | 16.100 |
| 90 | 8 | 180.000 | 16.200 |
| 90 | 6 | 195.555 | 17.600 |
| 102 | 2 | 205.882 | 21.000 |
| 71 | 9 | 223.943 | 15.900 |
| 120 | 10 | 195.833 | 23.500 |
| 82 | 9 | 164.634 | 13.500 |
| 135 | 12 | 191.111 | 25.800 |
| 70 | 11 | 228.285 | 15.980 |
| 100 | 20 | 215.000 | 21.500 |
| 90 | 20 | 188.888 | 17.000 |
| 71 | 11 | 225.352 | 16.000 |
| 90 | نوساز | 210.000 | 18.900 |
| 110 | نوساز | 270.000 | 29.700 |
| 100 | 1 | 200.000 | 20.000 |
| 115 | 1 | 213.043 | 24.500 |
| 116 | نوساز | 267.241 | 31.000 |
| 120 | نوساز | 258.333 | 31.000 |
| 64 | نوساز | 248.437 | 15.900 |
| 93 | نوساز | 271.397 | 25.240 |
| 85 | نوساز | 218.823 | 18.600 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 85 | نوساز | 220.000 | 18.700 |
| 95 | نوساز | 250.526 | 23.800 |
| 84 | نوساز | 222.619 | 18.700 |
| 100 | نوساز | 239.000 | 23.900 |
| 124 | 1 | 193.548 | 24.000 |
| 90 | نوساز | 245.555 | 22.100 |
| 90 | نوساز | 230.000 | 20.700 |
| 93 | نوساز | 268.817 | 25.000 |
| 98 | نوساز | 224.489 | 22.000 |
| 80 | 19 | 225.000 | 18.000 |
| 85 | 14 | 282.352 | 24.000 |
| 95 | 6 | 242.105 | 23.000 |
| 92 | 8 | 250.000 | 23.000 |
| 57 | 12 | 263.157 | 15.000 |
| 95 | نوساز | 247.368 | 23.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 210.342 میلیون تومان | قیمت کل 22.173 میلیارد تومان | |
میانگین:
222,301,621 تومان
انحراف معیار:
35,872,468
حداقل:
111,714,286 تومان
حداکثر:
325,270,588 تومان
میانگین:
23,203,514,693 تومان
انحراف معیار:
7,914,829,413
حداقل:
8,064,000,000 تومان
حداکثر:
56,569,200,000 تومان
میانگین:
209,084,168 تومان
انحراف معیار:
46,183,603
حداقل:
111,538,000 تومان
حداکثر:
331,250,000 تومان
میانگین:
22,077,315,436 تومان
انحراف معیار:
9,081,102,632
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
59,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 209,084,168 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 111,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 331,250,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,183,603 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 162,900,565 تا 255,267,770 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 116,716,963 تا 301,451,373 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 2.65 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.