تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 303 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 33.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 172 میلیون تومان تا 444 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 49 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 321 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 66 | 12 | 272.727 | 18.000 |
| 82 | 11 | 317.073 | 26.000 |
| 69 | 19 | 246.376 | 17.000 |
| 80 | 14 | 237.500 | 19.000 |
| 96 | 33 | 213.541 | 20.500 |
| 75 | 14 | 320.000 | 24.000 |
| 110 | 14 | 281.818 | 31.000 |
| 137 | 16 | 218.978 | 30.000 |
| 93 | 17 | 260.215 | 24.200 |
| 137 | 16 | 216.788 | 29.700 |
| 75 | 15 | 286.666 | 21.500 |
| 64 | 20 | 257.812 | 16.500 |
| 77 | 16 | 311.688 | 24.000 |
| 130 | 16 | 250.000 | 32.500 |
| 90 | 31 | 211.111 | 19.000 |
| 81 | 21 | 171.604 | 13.900 |
| 78 | 33 | 205.128 | 16.000 |
| 92 | 16 | 271.739 | 25.000 |
| 75 | 15 | 320.000 | 24.000 |
| 137 | 14 | 208.029 | 28.500 |
| 58 | 16 | 258.620 | 15.000 |
| 81 | 26 | 187.654 | 15.200 |
| 101 | 10 | 237.623 | 24.000 |
| 70 | 34 | 195.000 | 13.650 |
| 105 | 10 | 285.714 | 30.000 |
| 80 | 12 | 331.250 | 26.500 |
| 105 | 13 | 295.238 | 31.000 |
| 93 | 12 | 333.333 | 31.000 |
| 106 | 12 | 273.584 | 29.000 |
| 70 | 12 | 328.571 | 23.000 |
| 80 | 12 | 336.250 | 26.900 |
| 82 | 12 | 340.243 | 27.900 |
| 82 | 11 | 323.170 | 26.500 |
| 93 | 11 | 293.548 | 27.300 |
| 87 | 12 | 321.839 | 28.000 |
| 81 | 11 | 302.469 | 24.500 |
| 80 | 11 | 300.000 | 24.000 |
| 80 | 12 | 285.000 | 22.800 |
| 90 | 10 | 261.111 | 23.500 |
| 75 | 10 | 320.000 | 24.000 |
| 82 | 12 | 329.268 | 27.000 |
| 150 | 7 | 320.000 | 48.000 |
| 135 | 4 | 388.888 | 52.500 |
| 57 | 12 | 263.157 | 15.000 |
| 220 | 3 | 359.090 | 79.000 |
| 135 | 3 | 281.481 | 38.000 |
| 110 | 3 | 286.363 | 31.500 |
| 163 | 5 | 368.098 | 60.000 |
| 165 | 29 | 203.030 | 33.500 |
| 155 | 14 | 277.419 | 43.000 |
| 160 | 3 | 374.687 | 59.950 |
| 190 | 6 | 315.789 | 60.000 |
| 115 | 4 | 330.434 | 38.000 |
| 155 | 7 | 296.774 | 46.000 |
| 105 | 14 | 285.714 | 30.000 |
| 135 | 6 | 385.185 | 52.000 |
| 165 | 4 | 363.636 | 60.000 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 86 | 1 | 331.395 | 28.500 |
| 83 | نوساز | 313.253 | 26.000 |
| 95 | 1 | 305.263 | 29.000 |
| 80 | 1 | 337.500 | 27.000 |
| 75 | نوساز | 346.666 | 26.000 |
| 100 | نوساز | 295.000 | 29.500 |
| 100 | نوساز | 288.000 | 28.800 |
| 95 | نوساز | 247.368 | 23.500 |
| 100 | نوساز | 313.000 | 31.300 |
| 100 | نوساز | 370.000 | 37.000 |
| 85 | نوساز | 352.941 | 30.000 |
| 73 | نوساز | 356.164 | 26.000 |
| 100 | نوساز | 285.000 | 28.500 |
| 80 | 1 | 387.500 | 31.000 |
| 98 | نوساز | 340.000 | 33.320 |
| 84 | 1 | 327.380 | 27.500 |
| 83 | نوساز | 403.614 | 33.500 |
| 100 | نوساز | 399.000 | 39.900 |
| 110 | 1 | 220.000 | 24.200 |
| 83 | نوساز | 339.759 | 28.200 |
| 89 | نوساز | 348.314 | 31.000 |
| 85 | 1 | 305.882 | 26.000 |
| 99 | 2 | 348.484 | 34.500 |
| 86 | 4 | 296.511 | 25.500 |
| 100 | 3 | 270.000 | 27.000 |
| 92 | 5 | 300.000 | 27.600 |
| 92 | 6 | 250.000 | 23.000 |
| 93 | 5 | 279.569 | 26.000 |
| 90 | 6 | 255.555 | 23.000 |
| 75 | 4 | 280.000 | 21.000 |
| 85 | 4 | 317.647 | 27.000 |
| 98 | 5 | 301.020 | 29.500 |
| 91 | 6 | 309.890 | 28.200 |
| 100 | 5 | 400.000 | 40.000 |
| 120 | 6 | 341.666 | 41.000 |
| 100 | 6 | 285.000 | 28.500 |
| 94 | 6 | 292.553 | 27.500 |
| 85 | 6 | 323.529 | 27.500 |
| 89 | 6 | 280.898 | 25.000 |
| 86 | 3 | 329.069 | 28.300 |
| 75 | 5 | 273.333 | 20.500 |
| 101 | 5 | 384.158 | 38.800 |
| 80 | 2 | 343.750 | 27.500 |
| 115 | 3 | 321.739 | 37.000 |
| 116 | 6 | 327.586 | 38.000 |
| 93 | 7 | 287.096 | 26.700 |
| 82 | 7 | 304.878 | 25.000 |
| 80 | 9 | 350.000 | 28.000 |
| 88 | 7 | 318.181 | 28.000 |
| 90 | 9 | 300.000 | 27.000 |
| 92 | 7 | 285.869 | 26.300 |
| 116 | 7 | 327.586 | 38.000 |
| 105 | 9 | 276.190 | 29.000 |
| 116 | 7 | 329.310 | 38.200 |
| 91 | 8 | 252.747 | 23.000 |
| 117 | 7 | 316.239 | 37.000 |
| 120 | 9 | 283.333 | 34.000 |
| 80 | 7 | 312.500 | 25.000 |
| 80 | 7 | 300.000 | 24.000 |
| 90 | 9 | 294.444 | 26.500 |
| 93 | 9 | 277.419 | 25.800 |
| 113 | 7 | 331.858 | 37.500 |
| 80 | 8 | 278.750 | 22.300 |
| 92 | 9 | 309.782 | 28.500 |
| 72 | 8 | 326.388 | 23.500 |
| 88 | 9 | 318.181 | 28.000 |
| 79 | 8 | 314.556 | 24.850 |
| 82 | 11 | 339.024 | 27.800 |
| 101 | 12 | 297.029 | 30.000 |
| 130 | 6 | 276.923 | 36.000 |
| 130 | 9 | 323.076 | 42.000 |
| 140 | 11 | 357.142 | 50.000 |
| 170 | 7 | 294.117 | 50.000 |
| 145 | 4 | 234.482 | 34.000 |
| 195 | نوساز | 323.076 | 63.000 |
| 165 | 2 | 290.909 | 48.000 |
| 181 | 2 | 248.618 | 45.000 |
| 208 | نوساز | 370.192 | 77.000 |
| 170 | 1 | 314.705 | 53.500 |
| 210 | 2 | 333.333 | 70.000 |
| 186 | نوساز | 338.709 | 63.000 |
| 162 | نوساز | 444.444 | 72.000 |
| 61 | نوساز | 426.229 | 26.000 |
| 62 | نوساز | 387.096 | 24.000 |
| 188 | نوساز | 308.510 | 58.000 |
| 165 | نوساز | 295.757 | 48.800 |
| 122 | 2 | 327.868 | 40.000 |
| 175 | نوساز | 277.142 | 48.500 |
| 160 | 1 | 293.750 | 47.000 |
| 192 | 1 | 302.083 | 58.000 |
| 185 | نوساز | 281.081 | 52.000 |
| 155 | 2 | 322.580 | 50.000 |
| 190 | نوساز | 342.105 | 65.000 |
| 185 | 3 | 213.513 | 39.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 303.827 میلیون تومان | قیمت کل 33.009 میلیارد تومان | |
میانگین:
320,734,089 تومان
انحراف معیار:
45,064,521
حداقل:
208,218,378 تومان
حداکثر:
431,200,000 تومان
میانگین:
34,964,593,376 تومان
انحراف معیار:
11,897,626,100
حداقل:
15,600,000,000 تومان
حداکثر:
80,390,400,000 تومان
میانگین:
303,423,519 تومان
انحراف معیار:
49,057,687
حداقل:
171,604,000 تومان
حداکثر:
444,444,000 تومان
میانگین:
33,495,437,500 تومان
انحراف معیار:
13,295,146,335
حداقل:
13,650,000,000 تومان
حداکثر:
79,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 303,423,519 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 171,604,000 تومان/متر²، حداکثر: 444,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,057,687 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 254,365,832 تا 352,481,206 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 205,308,144 تا 401,538,893 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.69 و حداکثر 2.87 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.