تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 339 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 64.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 91 میلیون تومان تا 800 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 126 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 349 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 96٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 171 | 1 | 359.649 | 61.500 |
| 210 | 12 | 257.142 | 54.000 |
| 190 | 6 | 447.368 | 85.000 |
| 72 | 5 | 291.666 | 21.000 |
| 93 | 22 | 301.075 | 28.000 |
| 240 | نوساز | 541.666 | 130.000 |
| 90 | نوساز | 311.111 | 28.000 |
| 398 | 5 | 462.311 | 184.000 |
| 110 | 1 | 150.000 | 16.500 |
| 85 | نوساز | 352.941 | 30.000 |
| 105 | 3 | 310.000 | 32.550 |
| 120 | 19 | 250.000 | 30.000 |
| 300 | 14 | 300.000 | 90.000 |
| 480 | 4 | 479.166 | 230.000 |
| 110 | نوساز | 327.272 | 36.000 |
| 70 | 6 | 322.857 | 22.600 |
| 86 | 19 | 209.302 | 18.000 |
| 60 | 9 | 391.666 | 23.500 |
| 150 | 14 | 240.000 | 36.000 |
| 330 | 3 | 500.000 | 165.000 |
| 212 | 5 | 382.075 | 81.000 |
| 220 | 7 | 477.272 | 105.000 |
| 128 | 24 | 179.687 | 23.000 |
| 206 | 15 | 330.097 | 68.000 |
| 218 | 1 | 633.027 | 138.000 |
| 210 | نوساز | 283.333 | 59.500 |
| 180 | 19 | 250.000 | 45.000 |
| 240 | 8 | 333.333 | 80.000 |
| 212 | 5 | 440.000 | 93.280 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 78 | نوساز | 396.153 | 30.900 |
| 120 | 17 | 191.666 | 23.000 |
| 120 | 18 | 195.833 | 23.500 |
| 120 | 14 | 212.500 | 25.500 |
| 180 | 14 | 255.555 | 46.000 |
| 178 | 21 | 187.078 | 33.300 |
| 226 | 13 | 203.539 | 46.000 |
| 280 | 8 | 392.857 | 110.000 |
| 250 | 1 | 352.000 | 88.000 |
| 165 | 1 | 345.454 | 57.000 |
| 370 | 8 | 400.000 | 148.000 |
| 300 | 10 | 273.333 | 82.000 |
| 45 | 16 | 240.000 | 10.800 |
| 260 | 5 | 400.000 | 104.000 |
| 335 | 19 | 255.223 | 85.500 |
| 163 | 6 | 233.128 | 38.000 |
| 180 | نوساز | 400.000 | 72.000 |
| 140 | 18 | 231.428 | 32.400 |
| 163 | 5 | 220.858 | 36.000 |
| 300 | نوساز | 750.000 | 225.000 |
| 218 | نوساز | 541.284 | 118.000 |
| 135 | 6 | 274.074 | 37.000 |
| 205 | 5 | 297.560 | 61.000 |
| 180 | نوساز | 333.333 | 60.000 |
| 230 | نوساز | 800.000 | 184.000 |
| 98 | 10 | 275.510 | 27.000 |
| 203 | نوساز | 364.532 | 74.000 |
| 90 | 12 | 222.222 | 20.000 |
| 148 | 21 | 250.000 | 37.000 |
| 90 | 13 | 222.222 | 20.000 |
| 250 | 12 | 480.000 | 120.000 |
| 240 | نوساز | 520.833 | 125.000 |
| 190 | 8 | 315.789 | 60.000 |
| 160 | نوساز | 375.000 | 60.000 |
| 90 | نوساز | 355.555 | 32.000 |
| 125 | 20 | 286.400 | 35.800 |
| 180 | 14 | 169.444 | 30.500 |
| 186 | نوساز | 349.462 | 65.000 |
| 127 | نوساز | 330.708 | 42.000 |
| 175 | نوساز | 348.571 | 61.000 |
| 85 | 4 | 327.058 | 27.800 |
| 100 | 8 | 460.000 | 46.000 |
| 182 | 12 | 274.725 | 50.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 338.697 میلیون تومان | قیمت کل 65.129 میلیارد تومان | |
میانگین:
348,721,181 تومان
انحراف معیار:
105,971,263
حداقل:
111,563,636 تومان
حداکثر:
736,000,000 تومان
میانگین:
65,083,398,802 تومان
انحراف معیار:
44,115,863,192
حداقل:
10,422,720,000 تومان
حداکثر:
213,624,000,000 تومان
میانگین:
338,791,859 تومان
انحراف معیار:
126,498,571
حداقل:
90,909,000 تومان
حداکثر:
800,000,000 تومان
میانگین:
64,287,564,103 تومان
انحراف معیار:
47,938,463,605
حداقل:
10,000,000,000 تومان
حداکثر:
230,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 338,791,859 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,909,000 تومان/متر²، حداکثر: 800,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 126,498,571 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 212,293,288 تا 465,290,430 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,794,717 تا 591,789,001 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.96 و حداکثر 3.65 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.