تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین قیمت هر مترمربع: 84 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 191 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 16 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 88 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 58٪، انباری 69٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 11 | 93.333 | 4.200 |
| 75 | 19 | 69.333 | 5.200 |
| 65 | 12 | 81.538 | 5.300 |
| 65 | 19 | 69.230 | 4.500 |
| 80 | 10 | 74.000 | 5.920 |
| 77 | 10 | 86.493 | 6.660 |
| 68 | 14 | 94.117 | 6.400 |
| 65 | 14 | 66.923 | 4.350 |
| 58 | 15 | 87.931 | 5.100 |
| 61 | 18 | 77.049 | 4.700 |
| 73 | 13 | 70.547 | 5.150 |
| 65 | 12 | 62.307 | 4.050 |
| 75 | 12 | 73.733 | 5.530 |
| 136 | 10 | 80.882 | 11.000 |
| 70 | 19 | 110.000 | 7.700 |
| 65 | 12 | 66.923 | 4.350 |
| 106 | 11 | 72.000 | 7.632 |
| 95 | 11 | 108.421 | 10.300 |
| 61 | 10 | 68.032 | 4.150 |
| 99 | 4 | 110.101 | 10.900 |
| 90 | 9 | 88.888 | 8.000 |
| 79 | 5 | 89.240 | 7.050 |
| 83 | 3 | 83.000 | 6.889 |
| 68 | 8 | 83.529 | 5.680 |
| 69 | 8 | 81.159 | 5.600 |
| 110 | 3 | 95.454 | 10.500 |
| 56 | 9 | 101.785 | 5.700 |
| 91 | 9 | 87.802 | 7.990 |
| 125 | 6 | 120.000 | 15.000 |
| 70 | 9 | 72.142 | 5.050 |
| 60 | 9 | 74.166 | 4.450 |
| 88 | 8 | 75.568 | 6.650 |
| 104 | 16 | 88.461 | 9.200 |
| 57 | 15 | 66.666 | 3.800 |
| 119 | 16 | 88.235 | 10.500 |
| 61 | 10 | 68.032 | 4.150 |
| 40 | 18 | 82.000 | 3.280 |
| 47 | 16 | 65.957 | 3.100 |
| 41 | 19 | 80.000 | 3.280 |
| 62 | 19 | 67.741 | 4.200 |
| 45 | 24 | 68.888 | 3.100 |
| 57 | 16 | 73.684 | 4.200 |
| 75 | 17 | 74.666 | 5.600 |
| 43 | 15 | 74.418 | 3.200 |
| 115 | نوساز | 94.782 | 10.900 |
| 130 | نوساز | 90.000 | 11.700 |
| 122 | نوساز | 92.622 | 11.300 |
| 102 | نوساز | 100.000 | 10.200 |
| 82 | نوساز | 60.975 | 5.000 |
| 75 | نوساز | 87.800 | 6.585 |
| 100 | نوساز | 85.000 | 8.500 |
| 104 | نوساز | 111.538 | 11.600 |
| 70 | نوساز | 102.857 | 7.200 |
| 71 | نوساز | 109.859 | 7.800 |
| 106 | نوساز | 92.000 | 9.752 |
| 83 | نوساز | 90.000 | 7.470 |
| 110 | نوساز | 76.363 | 8.400 |
| 104 | نوساز | 110.576 | 11.500 |
| 68 | نوساز | 88.000 | 5.984 |
| 81 | نوساز | 95.061 | 7.700 |
| 103 | نوساز | 98.543 | 10.150 |
| 95 | 1 | 86.315 | 8.200 |
| 122 | نوساز | 105.000 | 12.810 |
| 70 | نوساز | 92.857 | 6.500 |
| 60 | نوساز | 95.833 | 5.750 |
| 66 | نوساز | 90.909 | 6.000 |
| 131 | 1 | 86.259 | 11.300 |
| 116 | نوساز | 75.862 | 8.800 |
| 68 | 8 | 85.147 | 5.790 |
| 107 | 5 | 92.000 | 9.844 |
| 62 | 4 | 86.290 | 5.350 |
| 110 | 3 | 100.000 | 11.000 |
| 98 | 6 | 86.734 | 8.500 |
| 57 | 7 | 114.035 | 6.500 |
| 100 | 6 | 87.000 | 8.700 |
| 130 | 5 | 100.000 | 13.000 |
| 68 | 9 | 83.088 | 5.650 |
| 92 | 9 | 84.239 | 7.750 |
| 41 | 10 | 85.000 | 3.485 |
| 52 | 9 | 73.076 | 3.800 |
| 44 | 11 | 93.181 | 4.100 |
| 55 | 9 | 62.363 | 3.430 |
| 46 | 10 | 69.565 | 3.200 |
| 58 | 9 | 70.689 | 4.100 |
| 59 | 11 | 76.271 | 4.500 |
| 60 | 10 | 83.333 | 5.000 |
| 38 | 11 | 92.105 | 3.500 |
| 50 | 14 | 96.000 | 4.800 |
| 52 | 14 | 71.153 | 3.700 |
| 50 | 13 | 84.000 | 4.200 |
| 51 | 14 | 71.960 | 3.670 |
| 55 | 14 | 68.181 | 3.750 |
| 43 | 14 | 81.395 | 3.500 |
| 70 | 14 | 76.000 | 5.320 |
| 50 | 14 | 76.000 | 3.800 |
| 50 | 14 | 80.000 | 4.000 |
| 43 | 12 | 80.000 | 3.440 |
| 60 | 14 | 80.000 | 4.800 |
| 48 | 14 | 75.000 | 3.600 |
| 63 | 13 | 71.428 | 4.500 |
| 40 | 12 | 95.000 | 3.800 |
| 45 | 14 | 76.666 | 3.450 |
| 60 | 12 | 63.333 | 3.800 |
| 57 | 13 | 66.666 | 3.800 |
| 57 | 12 | 66.666 | 3.800 |
| 40 | 12 | 73.750 | 2.950 |
| 48 | 14 | 70.416 | 3.380 |
| 58 | 14 | 65.517 | 3.800 |
| 51 | 12 | 74.509 | 3.800 |
| 57 | 14 | 64.912 | 3.700 |
| 60 | 19 | 70.000 | 4.200 |
| 57 | 19 | 67.894 | 3.870 |
| 66 | 20 | 96.969 | 6.400 |
| 52 | 21 | 71.153 | 3.700 |
| 55 | 16 | 63.636 | 3.500 |
| 58 | 20 | 60.000 | 3.480 |
| 39 | 15 | 87.179 | 3.400 |
| 68 | 16 | 191.176 | 13.000 |
| 57 | 19 | 74.561 | 4.250 |
| 34 | 24 | 73.529 | 2.500 |
| 60 | 33 | 66.666 | 4.000 |
| 54 | 16 | 66.666 | 3.600 |
| 58 | 19 | 70.689 | 4.100 |
| 50 | 15 | 70.000 | 3.500 |
| 57 | 16 | 60.877 | 3.470 |
| 45 | 22 | 68.888 | 3.100 |
| 150 | نوساز | 92.666 | 13.900 |
| 150 | نوساز | 80.000 | 12.000 |
| 43 | 7 | 72.093 | 3.100 |
| 150 | 2 | 91.666 | 13.750 |
| 61 | 1 | 85.245 | 5.200 |
| 150 | 2 | 92.000 | 13.800 |
| 70 | نوساز | 85.000 | 5.950 |
| 115 | 1 | 86.086 | 9.900 |
| 85 | 4 | 129.411 | 11.000 |
| 55 | نوساز | 118.181 | 6.500 |
| 50 | 5 | 80.000 | 4.000 |
| 155 | 1 | 83.870 | 13.000 |
| 115 | نوساز | 100.000 | 11.500 |
| 142 | 3 | 91.549 | 13.000 |
| 135 | نوساز | 96.296 | 13.000 |
| 137 | نوساز | 109.489 | 15.000 |
| 137 | نوساز | 112.919 | 15.470 |
| 50 | نوساز | 87.000 | 4.350 |
| 60 | 4 | 90.000 | 5.400 |
| 66 | 1 | 72.196 | 4.765 |
| 53 | 3 | 60.000 | 3.180 |
| 70 | 6 | 88.571 | 6.200 |
| 65 | 1 | 73.307 | 4.765 |
| 60 | 2 | 80.000 | 4.800 |
| 50 | 9 | 84.000 | 4.200 |
| 48 | 11 | 87.500 | 4.200 |
| 56 | 11 | 88.928 | 4.980 |
| 40 | 11 | 100.000 | 4.000 |
| 58 | 10 | 79.827 | 4.630 |
| 59 | 8 | 82.203 | 4.850 |
| 42 | 11 | 78.571 | 3.300 |
| 51 | 8 | 64.705 | 3.300 |
| 55 | 8 | 65.090 | 3.580 |
| 62 | 10 | 78.064 | 4.840 |
| 44 | 9 | 94.318 | 4.150 |
| 36 | 8 | 97.222 | 3.500 |
| 59 | 9 | 82.203 | 4.850 |
| 48 | 9 | 89.583 | 4.300 |
| 50 | 9 | 71.400 | 3.570 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 83.679 میلیون تومان | قیمت کل 6.259 میلیارد تومان | |
میانگین:
88,309,314 تومان
انحراف معیار:
20,789,675
حداقل:
56,596,123 تومان
حداکثر:
247,305,882 تومان
میانگین:
6,500,751,146 تومان
انحراف معیار:
3,119,147,722
حداقل:
2,470,574,400 تومان
حداکثر:
16,816,800,000 تومان
میانگین:
83,639,127 تومان
انحراف معیار:
16,009,725
حداقل:
60,000,000 تومان
حداکثر:
191,176,000 تومان
میانگین:
6,256,765,060 تومان
انحراف معیار:
3,174,341,074
حداقل:
2,500,000,000 تومان
حداکثر:
15,470,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 83,639,127 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 191,176,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 16,009,725 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 67,629,401 تا 99,648,852 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,619,676 تا 115,658,577 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.48 و حداکثر 6.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.