تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه14-آهنگ-پرستار-تاکسیرانی-دهم فروردین (منطقه شهرداری: 14)
میانگین قیمت هر مترمربع: 117 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 61 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 35 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 128 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 56٪، انباری 76٪، آسانسور 58٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 64 | 12 | 91.093 | 5.830 |
| 66 | 16 | 77.272 | 5.100 |
| 76 | 18 | 68.421 | 5.200 |
| 69 | 17 | 79.710 | 5.500 |
| 69 | 28 | 71.014 | 4.900 |
| 66 | 21 | 142.424 | 9.400 |
| 64 | 25 | 70.312 | 4.500 |
| 99 | 24 | 68.484 | 6.780 |
| 70 | 21 | 81.428 | 5.700 |
| 77 | 24 | 103.896 | 8.000 |
| 75 | 34 | 64.000 | 4.800 |
| 66 | 20 | 143.939 | 9.500 |
| 70 | 19 | 135.714 | 9.500 |
| 67 | 24 | 91.044 | 6.100 |
| 98 | 24 | 68.367 | 6.700 |
| 68 | 26 | 82.352 | 5.600 |
| 71 | 21 | 131.690 | 9.350 |
| 60 | 22 | 86.666 | 5.200 |
| 113 | 19 | 159.292 | 18.000 |
| 68 | 24 | 97.058 | 6.600 |
| 74 | 24 | 128.378 | 9.500 |
| 124 | 19 | 133.064 | 16.500 |
| 107 | 23 | 89.719 | 9.600 |
| 73 | 21 | 95.890 | 7.000 |
| 70 | 20 | 122.857 | 8.600 |
| 70 | 21 | 105.714 | 7.400 |
| 75 | 22 | 95.333 | 7.150 |
| 62 | 20 | 112.903 | 7.000 |
| 148 | 1 | 121.621 | 18.000 |
| 90 | نوساز | 175.000 | 15.750 |
| 120 | نوساز | 160.000 | 19.200 |
| 120 | نوساز | 160.000 | 19.200 |
| 120 | نوساز | 164.166 | 19.700 |
| 120 | نوساز | 160.000 | 19.200 |
| 120 | نوساز | 168.333 | 20.200 |
| 140 | 1 | 190.357 | 26.650 |
| 120 | نوساز | 170.000 | 20.400 |
| 120 | 1 | 130.000 | 15.600 |
| 136 | نوساز | 119.852 | 16.300 |
| 125 | نوساز | 248.000 | 31.000 |
| 167 | 12 | 167.065 | 27.900 |
| 135 | 12 | 160.000 | 21.600 |
| 150 | 6 | 300.000 | 45.000 |
| 120 | 2 | 183.333 | 22.000 |
| 127 | نوساز | 165.354 | 21.000 |
| 250 | نوساز | 240.000 | 60.000 |
| 120 | نوساز | 158.333 | 19.000 |
| 150 | 3 | 166.666 | 25.000 |
| 121 | 2 | 169.421 | 20.500 |
| 135 | نوساز | 148.148 | 20.000 |
| 119 | 13 | 136.134 | 16.200 |
| 130 | 16 | 180.769 | 23.500 |
| 68 | 3 | 161.764 | 11.000 |
| 72 | 10 | 135.000 | 9.720 |
| 65 | 11 | 72.307 | 4.700 |
| 64 | 7 | 109.062 | 6.980 |
| 84 | 6 | 121.428 | 10.200 |
| 118 | 4 | 135.169 | 15.950 |
| 100 | 4 | 119.000 | 11.900 |
| 85 | 11 | 134.705 | 11.450 |
| 118 | 9 | 122.881 | 14.500 |
| 78 | 10 | 108.974 | 8.500 |
| 87 | 4 | 102.298 | 8.900 |
| 76 | 4 | 97.368 | 7.400 |
| 124 | 9 | 129.838 | 16.100 |
| 111 | 3 | 126.126 | 14.000 |
| 84 | 10 | 146.428 | 12.300 |
| 90 | 4 | 104.444 | 9.400 |
| 100 | 7 | 155.000 | 15.500 |
| 90 | 6 | 116.666 | 10.500 |
| 90 | 10 | 140.000 | 12.600 |
| 97 | 7 | 121.649 | 11.800 |
| 71 | 6 | 90.000 | 6.390 |
| 64 | 7 | 112.500 | 7.200 |
| 65 | 12 | 110.769 | 7.200 |
| 80 | 14 | 138.750 | 11.100 |
| 80 | 14 | 137.500 | 11.000 |
| 79 | 14 | 139.240 | 11.000 |
| 61 | 15 | 101.639 | 6.200 |
| 78 | 15 | 110.705 | 8.635 |
| 102 | 15 | 98.039 | 10.000 |
| 70 | 17 | 92.857 | 6.500 |
| 64 | 15 | 93.437 | 5.980 |
| 70 | 14 | 100.000 | 7.000 |
| 72 | 18 | 136.805 | 9.850 |
| 64 | 14 | 101.562 | 6.500 |
| 68 | 18 | 102.941 | 7.000 |
| 70 | 14 | 84.285 | 5.900 |
| 90 | 14 | 144.444 | 13.000 |
| 93 | 18 | 132.903 | 12.360 |
| 88 | 16 | 86.363 | 7.600 |
| 80 | 16 | 95.000 | 7.600 |
| 64 | 17 | 84.375 | 5.400 |
| 60 | 17 | 95.000 | 5.700 |
| 56 | 24 | 112.500 | 6.300 |
| 37 | 21 | 94.594 | 3.500 |
| 51 | 24 | 83.333 | 4.250 |
| 60 | 20 | 88.333 | 5.300 |
| 38 | 20 | 81.578 | 3.100 |
| 60 | 20 | 99.666 | 5.980 |
| 50 | 24 | 66.000 | 3.300 |
| 63 | 26 | 103.174 | 6.500 |
| 50 | 20 | 100.000 | 5.000 |
| 50 | 22 | 64.000 | 3.200 |
| 45 | 24 | 91.111 | 4.100 |
| 59 | 23 | 115.254 | 6.800 |
| 78 | 29 | 72.000 | 5.616 |
| 50 | 27 | 64.000 | 3.200 |
| 41 | 21 | 93.902 | 3.850 |
| 62 | 30 | 61.290 | 3.800 |
| 58 | 24 | 89.655 | 5.200 |
| 53 | 21 | 120.000 | 6.360 |
| 60 | 20 | 97.500 | 5.850 |
| 52 | 21 | 101.923 | 5.300 |
| 54 | 20 | 87.777 | 4.740 |
| 54 | 20 | 125.925 | 6.800 |
| 57 | 24 | 105.263 | 6.000 |
| 50 | 24 | 89.000 | 4.450 |
| 97 | نوساز | 145.360 | 14.100 |
| 55 | نوساز | 112.727 | 6.200 |
| 110 | نوساز | 130.000 | 14.300 |
| 70 | نوساز | 155.714 | 10.900 |
| 85 | نوساز | 152.941 | 13.000 |
| 85 | نوساز | 158.823 | 13.500 |
| 78 | 1 | 102.564 | 8.000 |
| 108 | نوساز | 124.074 | 13.400 |
| 60 | 2 | 121.666 | 7.300 |
| 56 | نوساز | 142.857 | 8.000 |
| 81 | نوساز | 80.246 | 6.500 |
| 58 | 1 | 106.896 | 6.200 |
| 83 | نوساز | 104.819 | 8.700 |
| 98 | 1 | 170.408 | 16.700 |
| 80 | نوساز | 145.000 | 11.600 |
| 112 | نوساز | 140.178 | 15.700 |
| 90 | نوساز | 140.000 | 12.600 |
| 92 | 1 | 94.565 | 8.700 |
| 96 | نوساز | 83.125 | 7.980 |
| 98 | 1 | 161.734 | 15.850 |
| 65 | نوساز | 64.615 | 4.200 |
| 113 | 1 | 219.469 | 24.800 |
| 63 | 2 | 119.047 | 7.500 |
| 107 | نوساز | 116.822 | 12.500 |
| 65 | 6 | 109.230 | 7.100 |
| 100 | 4 | 89.000 | 8.900 |
| 50 | 12 | 99.000 | 4.950 |
| 33 | 2 | 134.848 | 4.450 |
| 50 | 10 | 135.000 | 6.750 |
| 56 | 7 | 135.714 | 7.600 |
| 45 | 11 | 133.333 | 6.000 |
| 50 | 4 | 148.000 | 7.400 |
| 67 | 5 | 93.880 | 6.290 |
| 43 | 7 | 89.534 | 3.850 |
| 33 | 9 | 115.151 | 3.800 |
| 40 | 9 | 120.000 | 4.800 |
| 70 | 1 | 110.000 | 7.700 |
| 37 | 6 | 75.675 | 2.800 |
| 70 | 7 | 121.428 | 8.500 |
| 40 | 8 | 115.000 | 4.600 |
| 41 | 11 | 117.073 | 4.800 |
| 40 | نوساز | 130.000 | 5.200 |
| 57 | 11 | 92.982 | 5.300 |
| 45 | 11 | 93.333 | 4.200 |
| 55 | 11 | 114.545 | 6.300 |
| 64 | 10 | 93.750 | 6.000 |
| 54 | 12 | 138.888 | 7.500 |
| 55 | نوساز | 155.454 | 8.550 |
| 64 | 1 | 89.843 | 5.750 |
| 62 | 16 | 119.354 | 7.400 |
| 58 | 14 | 81.034 | 4.700 |
| 47 | 17 | 84.042 | 3.950 |
| 65 | 15 | 66.153 | 4.300 |
| 44 | 19 | 86.363 | 3.800 |
| 36 | 15 | 81.388 | 2.930 |
| 40 | 15 | 98.750 | 3.950 |
| 56 | 18 | 76.785 | 4.300 |
| 62 | 15 | 127.419 | 7.900 |
| 58 | 19 | 100.000 | 5.800 |
| 50 | 19 | 82.000 | 4.100 |
| 63 | 13 | 84.444 | 5.320 |
| 51 | 15 | 147.058 | 7.500 |
| 52 | 19 | 100.000 | 5.200 |
| 41 | 13 | 119.512 | 4.900 |
| 50 | 14 | 110.000 | 5.500 |
| 52 | 19 | 71.153 | 3.700 |
| 60 | 18 | 108.333 | 6.500 |
| 65 | 18 | 96.923 | 6.300 |
| 55 | 14 | 98.181 | 5.400 |
| 59 | 19 | 125.423 | 7.400 |
| 47 | 19 | 91.489 | 4.300 |
| 40 | 16 | 84.500 | 3.380 |
| 48 | 14 | 100.000 | 4.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 116.661 میلیون تومان | قیمت کل 9.631 میلیارد تومان | |
میانگین:
127,629,532 تومان
انحراف معیار:
36,692,378
حداقل:
63,323,077 تومان
حداکثر:
309,120,000 تومان
میانگین:
10,389,024,095 تومان
انحراف معیار:
7,079,113,802
حداقل:
2,860,950,976 تومان
حداکثر:
58,800,000,000 تومان
میانگین:
116,660,733 تومان
انحراف معیار:
35,442,241
حداقل:
61,290,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
9,631,261,780 تومان
انحراف معیار:
7,118,791,891
حداقل:
2,800,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 116,660,733 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 61,290,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,442,241 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 81,218,492 تا 152,102,974 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 45,776,250 تا 187,545,215 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.56 و حداکثر 5.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.