تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 93 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 220 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 24 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 95 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 67٪، انباری 58٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 9 | 69.230 | 4.500 |
| 47 | 16 | 63.829 | 3.000 |
| 70 | 22 | 78.571 | 5.500 |
| 155 | 9 | 108.387 | 16.800 |
| 52 | 16 | 86.538 | 4.500 |
| 72 | 18 | 66.097 | 4.759 |
| 43 | 20 | 81.395 | 3.500 |
| 55 | 23 | 78.181 | 4.300 |
| 135 | 14 | 114.814 | 15.500 |
| 107 | نوساز | 85.046 | 9.100 |
| 108 | نوساز | 82.407 | 8.900 |
| 90 | نوساز | 100.000 | 9.000 |
| 90 | نوساز | 100.000 | 9.000 |
| 115 | 1 | 130.434 | 15.000 |
| 155 | نوساز | 148.387 | 23.000 |
| 65 | نوساز | 95.000 | 6.175 |
| 96 | نوساز | 110.416 | 10.600 |
| 106 | نوساز | 107.075 | 11.350 |
| 70 | 1 | 90.000 | 6.300 |
| 90 | 2 | 85.000 | 7.650 |
| 95 | نوساز | 94.210 | 8.950 |
| 70 | نوساز | 110.000 | 7.700 |
| 105 | 1 | 90.476 | 9.500 |
| 80 | نوساز | 80.000 | 6.400 |
| 112 | نوساز | 110.000 | 12.320 |
| 98 | نوساز | 90.000 | 8.820 |
| 95 | نوساز | 84.210 | 8.000 |
| 135 | نوساز | 93.333 | 12.600 |
| 104 | نوساز | 85.576 | 8.900 |
| 80 | نوساز | 125.000 | 10.000 |
| 75 | نوساز | 80.000 | 6.000 |
| 95 | نوساز | 63.052 | 5.990 |
| 89 | نوساز | 106.741 | 9.500 |
| 83 | 11 | 62.000 | 5.146 |
| 75 | 13 | 98.666 | 7.400 |
| 85 | 9 | 67.058 | 5.700 |
| 78 | 17 | 69.230 | 5.400 |
| 75 | 20 | 62.400 | 4.680 |
| 58 | 11 | 75.000 | 4.350 |
| 58 | 11 | 75.862 | 4.400 |
| 88 | 4 | 139.545 | 12.280 |
| 120 | 7 | 112.500 | 13.500 |
| 117 | 8 | 71.794 | 8.400 |
| 70 | 20 | 101.428 | 7.100 |
| 80 | 7 | 100.000 | 8.000 |
| 73 | 4 | 93.150 | 6.800 |
| 72 | 14 | 73.611 | 5.300 |
| 125 | 4 | 124.800 | 15.600 |
| 93 | 21 | 100.000 | 9.300 |
| 100 | 7 | 75.500 | 7.550 |
| 80 | 20 | 60.000 | 4.800 |
| 128 | 10 | 100.000 | 12.800 |
| 110 | 14 | 104.545 | 11.500 |
| 113 | 12 | 97.345 | 11.000 |
| 68 | 12 | 111.764 | 7.600 |
| 68 | 11 | 76.470 | 5.200 |
| 72 | 4 | 93.750 | 6.750 |
| 53 | 9 | 73.584 | 3.900 |
| 47 | 12 | 87.978 | 4.135 |
| 58 | 10 | 81.034 | 4.700 |
| 50 | 10 | 76.000 | 3.800 |
| 59 | 22 | 98.305 | 5.800 |
| 61 | نوساز | 81.967 | 5.000 |
| 58 | 4 | 89.655 | 5.200 |
| 47 | نوساز | 79.361 | 3.730 |
| 60 | 4 | 83.000 | 4.980 |
| 49 | 3 | 81.632 | 4.000 |
| 130 | نوساز | 83.076 | 10.800 |
| 60 | 4 | 91.666 | 5.500 |
| 148 | نوساز | 94.594 | 14.000 |
| 58 | 3 | 80.172 | 4.650 |
| 65 | نوساز | 85.692 | 5.570 |
| 65 | 2 | 84.615 | 5.500 |
| 117 | 1 | 69.230 | 8.100 |
| 148 | 4 | 182.432 | 27.000 |
| 50 | 5 | 102.000 | 5.100 |
| 127 | نوساز | 100.000 | 12.700 |
| 58 | نوساز | 87.931 | 5.100 |
| 61 | 7 | 81.967 | 5.000 |
| 123 | 2 | 140.000 | 17.220 |
| 144 | 3 | 108.333 | 15.600 |
| 58 | نوساز | 90.517 | 5.250 |
| 147 | نوساز | 219.727 | 32.300 |
| 144 | 3 | 107.013 | 15.410 |
| 140 | نوساز | 130.000 | 18.200 |
| 64 | 20 | 89.062 | 5.700 |
| 46 | 25 | 60.869 | 2.800 |
| 40 | 17 | 87.500 | 3.500 |
| 42 | 14 | 92.857 | 3.900 |
| 63 | 19 | 79.365 | 5.000 |
| 60 | 11 | 93.333 | 5.600 |
| 51 | 9 | 78.431 | 4.000 |
| 118 | 9 | 93.220 | 11.000 |
| 64 | 24 | 64.531 | 4.130 |
| 48 | 10 | 82.291 | 3.950 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 92.976 میلیون تومان | قیمت کل 8.332 میلیارد تومان | |
میانگین:
95,253,470 تومان
انحراف معیار:
25,923,336
حداقل:
56,747,368 تومان
حداکثر:
210,938,776 تومان
میانگین:
8,500,848,345 تومان
انحراف معیار:
5,132,036,782
حداقل:
2,760,175,580 تومان
حداکثر:
31,008,000,000 تومان
میانگین:
92,976,453 تومان
انحراف معیار:
24,199,150
حداقل:
60,000,000 تومان
حداکثر:
219,727,000 تومان
میانگین:
8,331,526,316 تومان
انحراف معیار:
5,104,236,244
حداقل:
2,800,000,000 تومان
حداکثر:
32,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 92,976,453 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 219,727,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,199,150 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 68,777,302 تا 117,175,603 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 44,578,152 تا 141,374,753 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.36 و حداکثر 5.24 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.