تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین قیمت هر مترمربع: 97 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 656 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 111 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 57٪، انباری 75٪، آسانسور 52٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 24 | 56.000 | 4.200 |
| 103 | 23 | 106.796 | 11.000 |
| 80 | 29 | 100.000 | 8.000 |
| 65 | 24 | 102.307 | 6.650 |
| 74 | 21 | 79.729 | 5.900 |
| 78 | 23 | 101.025 | 7.880 |
| 58 | 22 | 52.586 | 3.050 |
| 91 | 22 | 73.626 | 6.700 |
| 80 | 24 | 66.250 | 5.300 |
| 83 | 29 | 92.168 | 7.650 |
| 80 | 22 | 95.000 | 7.600 |
| 157 | 34 | 656.050 | 103.000 |
| 100 | 24 | 120.000 | 12.000 |
| 71 | 24 | 78.873 | 5.600 |
| 76 | 21 | 65.789 | 5.000 |
| 61 | 21 | 52.459 | 3.200 |
| 120 | 19 | 120.000 | 14.400 |
| 80 | 19 | 62.500 | 5.000 |
| 67 | 20 | 152.537 | 10.220 |
| 70 | 15 | 114.285 | 8.000 |
| 62 | 19 | 61.290 | 3.800 |
| 103 | 18 | 95.000 | 9.785 |
| 95 | 19 | 78.947 | 7.500 |
| 70 | 15 | 71.428 | 5.000 |
| 70 | 16 | 121.428 | 8.500 |
| 75 | 20 | 46.666 | 3.500 |
| 75 | 22 | 92.666 | 6.950 |
| 80 | 21 | 80.000 | 6.400 |
| 81 | 24 | 95.061 | 7.700 |
| 92 | 34 | 83.695 | 7.700 |
| 82 | 22 | 57.317 | 4.700 |
| 50 | 23 | 51.000 | 2.550 |
| 45 | 16 | 58.222 | 2.620 |
| 43 | 16 | 111.627 | 4.800 |
| 50 | 11 | 60.000 | 3.000 |
| 52 | 16 | 98.076 | 5.100 |
| 62 | 11 | 65.000 | 4.030 |
| 56 | 16 | 51.785 | 2.900 |
| 48 | 19 | 131.250 | 6.300 |
| 63 | 20 | 111.111 | 7.000 |
| 56 | 18 | 57.142 | 3.200 |
| 45 | 19 | 95.555 | 4.300 |
| 55 | 20 | 79.090 | 4.350 |
| 65 | 19 | 50.615 | 3.290 |
| 57 | 19 | 56.140 | 3.200 |
| 52 | 19 | 55.576 | 2.890 |
| 50 | 18 | 73.000 | 3.650 |
| 58 | 19 | 60.344 | 3.500 |
| 52 | 20 | 40.384 | 2.100 |
| 62 | 20 | 50.000 | 3.100 |
| 46 | 17 | 49.565 | 2.280 |
| 75 | 20 | 58.666 | 4.400 |
| 54 | 17 | 56.481 | 3.050 |
| 50 | 18 | 73.000 | 3.650 |
| 34 | 17 | 80.882 | 2.750 |
| 46 | 19 | 93.478 | 4.300 |
| 55 | 20 | 54.545 | 3.000 |
| 55 | 17 | 81.818 | 4.500 |
| 63 | 20 | 114.285 | 7.200 |
| 50 | 18 | 90.000 | 4.500 |
| 55 | 17 | 58.181 | 3.200 |
| 60 | 24 | 58.333 | 3.500 |
| 47 | 26 | 97.872 | 4.600 |
| 48 | 22 | 79.166 | 3.800 |
| 53 | 22 | 112.264 | 5.950 |
| 70 | 34 | 117.142 | 8.200 |
| 46 | 22 | 82.608 | 3.800 |
| 67 | 27 | 74.626 | 5.000 |
| 57 | 24 | 131.578 | 7.500 |
| 65 | 24 | 80.000 | 5.200 |
| 47 | 21 | 67.659 | 3.180 |
| 64 | 24 | 95.000 | 6.080 |
| 55 | 28 | 139.090 | 7.650 |
| 50 | 22 | 73.000 | 3.650 |
| 53 | 23 | 84.905 | 4.500 |
| 43 | 21 | 54.651 | 2.350 |
| 57 | 22 | 87.719 | 5.000 |
| 51 | 24 | 117.647 | 6.000 |
| 56 | 27 | 62.500 | 3.500 |
| 38 | 21 | 69.736 | 2.650 |
| 63 | 24 | 70.317 | 4.430 |
| 61 | 23 | 93.442 | 5.700 |
| 56 | 24 | 75.000 | 4.200 |
| 50 | 21 | 110.000 | 5.500 |
| 80 | نوساز | 150.000 | 12.000 |
| 80 | نوساز | 70.000 | 5.600 |
| 110 | نوساز | 186.363 | 20.500 |
| 70 | نوساز | 157.142 | 11.000 |
| 100 | 3 | 102.000 | 10.200 |
| 75 | نوساز | 120.000 | 9.000 |
| 60 | نوساز | 165.000 | 9.900 |
| 71 | 4 | 77.464 | 5.500 |
| 82 | نوساز | 137.804 | 11.300 |
| 75 | 4 | 120.000 | 9.000 |
| 95 | نوساز | 150.000 | 14.250 |
| 108 | 3 | 125.000 | 13.500 |
| 97 | 4 | 100.000 | 9.700 |
| 113 | نوساز | 132.743 | 15.000 |
| 60 | نوساز | 79.000 | 4.740 |
| 110 | نوساز | 140.000 | 15.400 |
| 55 | نوساز | 79.090 | 4.350 |
| 96 | نوساز | 111.458 | 10.700 |
| 103 | 2 | 150.485 | 15.500 |
| 96 | نوساز | 151.041 | 14.500 |
| 80 | نوساز | 110.000 | 8.800 |
| 105 | نوساز | 145.714 | 15.300 |
| 80 | 14 | 55.000 | 4.400 |
| 120 | 5 | 168.333 | 20.200 |
| 97 | 8 | 139.175 | 13.500 |
| 65 | 10 | 63.076 | 4.100 |
| 75 | 14 | 126.666 | 9.500 |
| 71 | 6 | 76.760 | 5.450 |
| 107 | 6 | 85.046 | 9.100 |
| 98 | 11 | 68.367 | 6.700 |
| 105 | 14 | 309.523 | 32.500 |
| 100 | 8 | 135.000 | 13.500 |
| 70 | 8 | 142.857 | 10.000 |
| 80 | 12 | 68.750 | 5.500 |
| 80 | 13 | 116.250 | 9.300 |
| 90 | 14 | 49.444 | 4.450 |
| 80 | 12 | 95.000 | 7.600 |
| 88 | 6 | 96.590 | 8.500 |
| 75 | 8 | 55.333 | 4.150 |
| 75 | 7 | 55.333 | 4.150 |
| 70 | 14 | 78.542 | 5.498 |
| 71 | 14 | 77.464 | 5.500 |
| 71 | 14 | 77.464 | 5.500 |
| 63 | 12 | 55.238 | 3.480 |
| 71 | 16 | 71.830 | 5.100 |
| 62 | 19 | 51.451 | 3.190 |
| 65 | 15 | 115.384 | 7.500 |
| 97 | 18 | 128.865 | 12.500 |
| 67 | 16 | 194.029 | 13.000 |
| 80 | 20 | 93.750 | 7.500 |
| 120 | 19 | 119.166 | 14.300 |
| 65 | 16 | 86.153 | 5.600 |
| 68 | 17 | 78.676 | 5.350 |
| 71 | 16 | 80.281 | 5.700 |
| 72 | 18 | 90.277 | 6.500 |
| 71 | 16 | 78.873 | 5.600 |
| 105 | 34 | 123.333 | 12.950 |
| 150 | نوساز | 122.000 | 18.300 |
| 130 | 8 | 175.384 | 22.800 |
| 130 | نوساز | 160.000 | 20.800 |
| 134 | 4 | 138.059 | 18.500 |
| 150 | 19 | 65.000 | 9.750 |
| 170 | نوساز | 160.000 | 27.200 |
| 115 | نوساز | 150.000 | 17.250 |
| 106 | 10 | 56.603 | 6.000 |
| 117 | 10 | 172.222 | 20.150 |
| 100 | نوساز | 135.000 | 13.500 |
| 108 | 14 | 106.481 | 11.500 |
| 180 | نوساز | 177.777 | 32.000 |
| 125 | 26 | 120.000 | 15.000 |
| 125 | نوساز | 100.000 | 12.500 |
| 121 | 6 | 115.702 | 14.000 |
| 156 | نوساز | 200.000 | 31.200 |
| 225 | نوساز | 170.000 | 38.250 |
| 100 | نوساز | 140.000 | 14.000 |
| 105 | 33 | 104.761 | 11.000 |
| 220 | 34 | 272.727 | 60.000 |
| 186 | نوساز | 150.000 | 27.900 |
| 52 | 3 | 99.038 | 5.150 |
| 53 | 9 | 52.830 | 2.800 |
| 52 | نوساز | 70.192 | 3.650 |
| 67 | 7 | 74.626 | 5.000 |
| 63 | 9 | 53.174 | 3.350 |
| 52 | نوساز | 70.192 | 3.650 |
| 50 | 10 | 82.000 | 4.100 |
| 52 | نوساز | 70.192 | 3.650 |
| 52 | 3 | 100.961 | 5.250 |
| 60 | نوساز | 50.000 | 3.000 |
| 72 | 9 | 75.694 | 5.450 |
| 64 | 10 | 94.531 | 6.050 |
| 51 | 4 | 107.843 | 5.500 |
| 49 | 6 | 90.816 | 4.450 |
| 43 | 9 | 91.860 | 3.950 |
| 42 | 8 | 115.476 | 4.850 |
| 68 | 6 | 70.588 | 4.800 |
| 150 | 9 | 110.000 | 16.500 |
| 54 | نوساز | 110.185 | 5.950 |
| 40 | 3 | 62.500 | 2.500 |
| 42 | 6 | 78.571 | 3.300 |
| 57 | 4 | 78.070 | 4.450 |
| 73 | 9 | 56.164 | 4.100 |
| 63 | 9 | 52.857 | 3.330 |
| 55 | 12 | 90.909 | 5.000 |
| 48 | 14 | 72.916 | 3.500 |
| 50 | 11 | 72.000 | 3.600 |
| 40 | 15 | 70.000 | 2.800 |
| 56 | 13 | 71.428 | 4.000 |
| 44 | 16 | 118.181 | 5.200 |
| 53 | 16 | 73.584 | 3.900 |
| 58 | 13 | 46.551 | 2.700 |
| 50 | 11 | 53.000 | 2.650 |
| 50 | 14 | 57.000 | 2.850 |
| 41 | 14 | 53.658 | 2.200 |
| 70 | 11 | 58.571 | 4.100 |
| 47 | 15 | 68.085 | 3.200 |
| 45 | 15 | 50.444 | 2.270 |
| 45 | 16 | 58.444 | 2.630 |
| 50 | 12 | 69.000 | 3.450 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 97.495 میلیون تومان | قیمت کل 8.377 میلیارد تومان | |
میانگین:
110,961,083 تومان
انحراف معیار:
70,431,829
حداقل:
48,000,000 تومان
حداکثر:
877,168,101 تومان
میانگین:
9,530,386,261 تومان
انحراف معیار:
12,161,375,846
حداقل:
2,027,250,000 تومان
حداکثر:
137,715,391,800 تومان
میانگین:
97,263,556 تومان
انحراف معیار:
55,459,330
حداقل:
40,384,000 تومان
حداکثر:
656,050,000 تومان
میانگین:
8,360,980,676 تومان
انحراف معیار:
9,614,032,586
حداقل:
2,100,000,000 تومان
حداکثر:
103,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 97,263,556 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 40,384,000 تومان/متر²، حداکثر: 656,050,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,459,330 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 41,804,226 تا 152,722,885 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -13,655,104 تا 208,182,215 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.03 و حداکثر 10.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.