تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 203 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 96 میلیون تومان تا 382 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 39 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 217 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 230 | نوساز | 295.652 | 68.000 |
| 220 | نوساز | 227.272 | 50.000 |
| 160 | نوساز | 206.250 | 33.000 |
| 125 | 11 | 180.000 | 22.500 |
| 155 | 9 | 225.806 | 35.000 |
| 130 | 11 | 230.769 | 30.000 |
| 109 | 11 | 223.853 | 24.400 |
| 140 | 3 | 206.428 | 28.900 |
| 240 | 6 | 225.000 | 54.000 |
| 180 | 8 | 200.000 | 36.000 |
| 160 | 3 | 181.250 | 29.000 |
| 155 | 6 | 180.645 | 28.000 |
| 125 | 11 | 192.000 | 24.000 |
| 150 | 4 | 240.000 | 36.000 |
| 200 | 4 | 200.000 | 40.000 |
| 135 | 5 | 220.370 | 29.750 |
| 144 | 3 | 187.500 | 27.000 |
| 205 | 7 | 209.756 | 43.000 |
| 236 | 2 | 237.288 | 56.000 |
| 125 | 8 | 222.400 | 27.800 |
| 155 | 10 | 169.032 | 26.200 |
| 151 | 2 | 228.476 | 34.500 |
| 140 | 2 | 178.571 | 25.000 |
| 140 | 4 | 200.000 | 28.000 |
| 135 | 5 | 196.296 | 26.500 |
| 126 | 15 | 174.603 | 22.000 |
| 126 | 15 | 182.539 | 23.000 |
| 133 | 14 | 206.766 | 27.500 |
| 140 | 14 | 164.142 | 22.980 |
| 170 | 19 | 199.411 | 33.900 |
| 170 | 19 | 176.470 | 30.000 |
| 205 | 14 | 263.414 | 54.000 |
| 150 | 25 | 165.333 | 24.800 |
| 148 | 20 | 170.945 | 25.300 |
| 190 | 16 | 173.157 | 32.900 |
| 112 | 18 | 164.732 | 18.450 |
| 130 | 15 | 180.000 | 23.400 |
| 200 | 17 | 175.000 | 35.000 |
| 145 | 20 | 137.931 | 20.000 |
| 110 | 13 | 216.363 | 23.800 |
| 103 | 23 | 158.252 | 16.300 |
| 200 | 15 | 180.000 | 36.000 |
| 150 | 22 | 170.000 | 25.500 |
| 170 | 19 | 188.235 | 32.000 |
| 185 | 15 | 151.351 | 28.000 |
| 170 | 17 | 173.529 | 29.500 |
| 130 | 15 | 175.384 | 22.800 |
| 175 | 18 | 200.000 | 35.000 |
| 200 | 14 | 175.000 | 35.000 |
| 148 | نوساز | 245.945 | 36.400 |
| 212 | نوساز | 235.849 | 50.000 |
| 170 | نوساز | 382.352 | 65.000 |
| 260 | 1 | 250.000 | 65.000 |
| 270 | نوساز | 370.370 | 100.000 |
| 55 | 14 | 181.818 | 10.000 |
| 53 | 18 | 188.679 | 10.000 |
| 55 | 15 | 196.363 | 10.800 |
| 63 | 14 | 174.603 | 11.000 |
| 55 | 18 | 188.181 | 10.350 |
| 67 | 11 | 200.000 | 13.400 |
| 69 | نوساز | 173.913 | 12.000 |
| 54 | 16 | 198.148 | 10.700 |
| 63 | 7 | 253.968 | 16.000 |
| 70 | 2 | 182.857 | 12.800 |
| 70 | نوساز | 181.428 | 12.700 |
| 110 | نوساز | 240.909 | 26.500 |
| 120 | نوساز | 202.500 | 24.300 |
| 113 | 1 | 269.911 | 30.500 |
| 104 | نوساز | 149.038 | 15.500 |
| 109 | نوساز | 228.440 | 24.900 |
| 85 | نوساز | 270.117 | 22.960 |
| 83 | نوساز | 234.939 | 19.500 |
| 95 | نوساز | 230.000 | 21.850 |
| 107 | نوساز | 229.906 | 24.600 |
| 90 | نوساز | 172.222 | 15.500 |
| 122 | نوساز | 147.540 | 18.000 |
| 83 | نوساز | 250.602 | 20.800 |
| 115 | نوساز | 191.304 | 22.000 |
| 120 | نوساز | 224.166 | 26.900 |
| 100 | 1 | 240.000 | 24.000 |
| 108 | نوساز | 224.074 | 24.200 |
| 101 | نوساز | 247.524 | 25.000 |
| 90 | 9 | 153.333 | 13.800 |
| 80 | 3 | 206.250 | 16.500 |
| 94 | 6 | 193.617 | 18.200 |
| 115 | 9 | 200.000 | 23.000 |
| 84 | 9 | 209.523 | 17.600 |
| 102 | 2 | 227.745 | 23.230 |
| 82 | 4 | 189.024 | 15.500 |
| 87 | 7 | 159.195 | 13.850 |
| 120 | 2 | 155.000 | 18.600 |
| 105 | 9 | 147.619 | 15.500 |
| 80 | 2 | 172.500 | 13.800 |
| 94 | 5 | 185.106 | 17.400 |
| 70 | 6 | 207.142 | 14.500 |
| 102 | 6 | 184.215 | 18.790 |
| 89 | 4 | 138.202 | 12.300 |
| 100 | 7 | 188.800 | 18.880 |
| 103 | 4 | 227.864 | 23.470 |
| 102 | 7 | 186.274 | 19.000 |
| 101 | 2 | 227.722 | 23.000 |
| 100 | 9 | 190.000 | 19.000 |
| 68 | 6 | 95.588 | 6.500 |
| 82 | 3 | 209.756 | 17.200 |
| 112 | 10 | 169.642 | 19.000 |
| 78 | 10 | 194.871 | 15.200 |
| 64 | 10 | 203.125 | 13.000 |
| 134 | 14 | 179.104 | 24.000 |
| 108 | 14 | 185.185 | 20.000 |
| 108 | 14 | 180.555 | 19.500 |
| 78 | 11 | 191.666 | 14.950 |
| 106 | 14 | 175.471 | 18.600 |
| 95 | 10 | 173.578 | 16.490 |
| 112 | 12 | 183.035 | 20.500 |
| 68 | 12 | 200.735 | 13.650 |
| 109 | 14 | 178.899 | 19.500 |
| 108 | 12 | 178.703 | 19.300 |
| 108 | 14 | 180.555 | 19.500 |
| 109 | 11 | 176.146 | 19.200 |
| 115 | 11 | 182.608 | 21.000 |
| 115 | 14 | 178.260 | 20.500 |
| 108 | 13 | 178.703 | 19.300 |
| 90 | 12 | 184.444 | 16.600 |
| 76 | 10 | 177.631 | 13.500 |
| 48 | 9 | 225.000 | 10.800 |
| 135 | نوساز | 214.074 | 28.900 |
| 213 | نوساز | 258.215 | 55.000 |
| 148 | 1 | 225.675 | 33.400 |
| 150 | 1 | 222.000 | 33.300 |
| 175 | 1 | 257.142 | 45.000 |
| 240 | نوساز | 266.666 | 64.000 |
| 127 | 1 | 216.456 | 27.490 |
| 135 | نوساز | 214.074 | 28.900 |
| 240 | نوساز | 266.666 | 64.000 |
| 137 | نوساز | 194.890 | 26.700 |
| 135 | نوساز | 318.518 | 43.000 |
| 195 | نوساز | 240.000 | 46.800 |
| 146 | نوساز | 215.753 | 31.500 |
| 170 | نوساز | 262.941 | 44.700 |
| 134 | نوساز | 231.343 | 31.000 |
| 60 | 4 | 183.333 | 11.000 |
| 58 | 12 | 181.034 | 10.500 |
| 55 | 4 | 235.454 | 12.950 |
| 60 | 9 | 216.666 | 13.000 |
| 55 | نوساز | 227.272 | 12.500 |
| 50 | 6 | 230.000 | 11.500 |
| 47 | 17 | 212.765 | 10.000 |
| 52 | 9 | 234.615 | 12.200 |
| 54 | 6 | 237.037 | 12.800 |
| 62 | 10 | 197.580 | 12.250 |
| 50 | 12 | 210.000 | 10.500 |
| 55 | 16 | 181.818 | 10.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 204.140 میلیون تومان | قیمت کل 25.457 میلیارد تومان | |
میانگین:
216,635,671 تومان
انحراف معیار:
35,681,447
حداقل:
102,776,471 تومان
حداکثر:
359,411,765 تومان
میانگین:
26,849,880,099 تومان
انحراف معیار:
13,599,437,083
حداقل:
6,576,421,218 تومان
حداکثر:
96,000,000,000 تومان
میانگین:
203,364,357 تومان
انحراف معیار:
38,891,108
حداقل:
95,588,000 تومان
حداکثر:
382,352,000 تومان
میانگین:
25,396,242,038 تومان
انحراف معیار:
13,937,671,465
حداقل:
6,370,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 203,364,357 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 95,588,000 تومان/متر²، حداکثر: 382,352,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,891,108 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 164,473,248 تا 242,255,465 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 125,582,140 تا 281,146,573 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.77 و حداکثر 4.60 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.