تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 175 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 73 میلیون تومان تا 256 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 45 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 182 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 90٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 135 | نوساز | 200.000 | 27.000 |
| 145 | نوساز | 229.655 | 33.300 |
| 130 | 2 | 165.384 | 21.500 |
| 131 | نوساز | 180.152 | 23.600 |
| 125 | 1 | 192.800 | 24.100 |
| 121 | نوساز | 201.652 | 24.400 |
| 127 | نوساز | 200.787 | 25.500 |
| 150 | 20 | 175.266 | 26.290 |
| 150 | 5 | 190.000 | 28.500 |
| 168 | 34 | 85.000 | 14.280 |
| 170 | 31 | 84.000 | 14.280 |
| 130 | 14 | 133.076 | 17.300 |
| 168 | 34 | 85.000 | 14.280 |
| 136 | 11 | 171.323 | 23.300 |
| 126 | 3 | 170.000 | 21.420 |
| 125 | 22 | 116.000 | 14.500 |
| 138 | 14 | 173.913 | 24.000 |
| 150 | 3 | 183.333 | 27.500 |
| 150 | 3 | 183.333 | 27.500 |
| 135 | 16 | 170.370 | 23.000 |
| 121 | 33 | 98.347 | 11.900 |
| 170 | 34 | 84.000 | 14.280 |
| 170 | 34 | 84.000 | 14.280 |
| 117 | 12 | 204.700 | 23.950 |
| 160 | 34 | 162.500 | 26.000 |
| 95 | 28 | 111.578 | 10.600 |
| 120 | 3 | 172.083 | 20.650 |
| 131 | 4 | 122.137 | 16.000 |
| 210 | 10 | 216.666 | 45.500 |
| 83 | 6 | 172.289 | 14.300 |
| 122 | 4 | 155.655 | 18.990 |
| 110 | 2 | 177.272 | 19.500 |
| 75 | 4 | 194.666 | 14.600 |
| 86 | 3 | 183.720 | 15.800 |
| 107 | 2 | 184.579 | 19.750 |
| 117 | 4 | 153.846 | 18.000 |
| 100 | 1 | 212.000 | 21.200 |
| 85 | 3 | 149.411 | 12.700 |
| 103 | 5 | 213.592 | 22.000 |
| 85 | 3 | 183.529 | 15.600 |
| 95 | 3 | 226.315 | 21.500 |
| 108 | 1 | 233.333 | 25.200 |
| 76 | 20 | 101.315 | 7.700 |
| 57 | 26 | 104.385 | 5.950 |
| 103 | 10 | 250.485 | 25.800 |
| 93 | 31 | 124.731 | 11.600 |
| 105 | 12 | 243.809 | 25.600 |
| 150 | 11 | 178.333 | 26.750 |
| 85 | 27 | 100.000 | 8.500 |
| 90 | 14 | 120.555 | 10.850 |
| 105 | 10 | 156.190 | 16.400 |
| 67 | 10 | 174.626 | 11.700 |
| 71 | 9 | 194.366 | 13.800 |
| 93 | 24 | 114.516 | 10.650 |
| 104 | 11 | 155.769 | 16.200 |
| 100 | 32 | 120.000 | 12.000 |
| 60 | 24 | 96.333 | 5.780 |
| 120 | 22 | 88.333 | 10.600 |
| 90 | 10 | 174.444 | 15.700 |
| 90 | 10 | 175.555 | 15.800 |
| 90 | 18 | 105.555 | 9.500 |
| 85 | 13 | 135.294 | 11.500 |
| 77 | 28 | 119.480 | 9.200 |
| 120 | 12 | 135.833 | 16.300 |
| 62 | 9 | 193.548 | 12.000 |
| 92 | 27 | 116.847 | 10.750 |
| 130 | نوساز | 216.923 | 28.200 |
| 135 | نوساز | 203.703 | 27.500 |
| 135 | نوساز | 188.888 | 25.500 |
| 130 | نوساز | 153.846 | 20.000 |
| 120 | نوساز | 200.000 | 24.000 |
| 132 | نوساز | 175.000 | 23.100 |
| 145 | نوساز | 230.000 | 33.350 |
| 150 | نوساز | 226.666 | 34.000 |
| 150 | نوساز | 196.666 | 29.500 |
| 175 | 1 | 225.714 | 39.500 |
| 113 | نوساز | 199.115 | 22.500 |
| 112 | نوساز | 233.928 | 26.200 |
| 128 | نوساز | 187.500 | 24.000 |
| 160 | نوساز | 256.250 | 41.000 |
| 125 | نوساز | 192.000 | 24.000 |
| 133 | نوساز | 165.413 | 22.000 |
| 94 | نوساز | 202.127 | 19.000 |
| 123 | نوساز | 199.186 | 24.500 |
| 123 | نوساز | 203.252 | 25.000 |
| 90 | نوساز | 195.555 | 17.600 |
| 120 | نوساز | 188.333 | 22.600 |
| 82 | نوساز | 253.658 | 20.800 |
| 105 | 1 | 156.190 | 16.400 |
| 111 | 1 | 210.000 | 23.310 |
| 75 | 4 | 196.000 | 14.700 |
| 98 | 2 | 153.061 | 15.000 |
| 105 | 1 | 166.666 | 17.500 |
| 90 | 2 | 188.888 | 17.000 |
| 82 | 3 | 176.829 | 14.500 |
| 110 | 1 | 171.818 | 18.900 |
| 119 | 6 | 158.823 | 18.900 |
| 70 | 7 | 194.285 | 13.600 |
| 65 | نوساز | 216.923 | 14.100 |
| 57 | نوساز | 250.000 | 14.250 |
| 59 | 9 | 179.661 | 10.600 |
| 59 | 34 | 75.000 | 4.425 |
| 57 | نوساز | 203.508 | 11.600 |
| 59 | 33 | 81.355 | 4.800 |
| 70 | 13 | 164.285 | 11.500 |
| 77 | 22 | 110.389 | 8.500 |
| 60 | 34 | 73.333 | 4.400 |
| 45 | 34 | 122.222 | 5.500 |
| 59 | 34 | 74.576 | 4.400 |
| 61 | نوساز | 250.000 | 15.250 |
| 76 | 3 | 192.105 | 14.600 |
| 90 | 1 | 202.222 | 18.200 |
| 60 | 24 | 141.333 | 8.480 |
| 60 | 24 | 136.666 | 8.200 |
| 56 | 8 | 198.214 | 11.100 |
| 60 | نوساز | 191.666 | 11.500 |
| 45 | 26 | 135.555 | 6.100 |
| 57 | 3 | 212.280 | 12.100 |
| 67 | نوساز | 204.477 | 13.700 |
| 44 | 34 | 127.272 | 5.600 |
| 60 | 24 | 136.666 | 8.200 |
| 122 | نوساز | 216.393 | 26.400 |
| 106 | نوساز | 226.415 | 24.000 |
| 83 | نوساز | 210.843 | 17.500 |
| 85 | نوساز | 188.235 | 16.000 |
| 97 | نوساز | 205.670 | 19.950 |
| 105 | نوساز | 159.809 | 16.780 |
| 75 | نوساز | 213.333 | 16.000 |
| 98 | نوساز | 239.795 | 23.500 |
| 102 | نوساز | 180.000 | 18.360 |
| 92 | نوساز | 235.869 | 21.700 |
| 95 | نوساز | 200.000 | 19.000 |
| 120 | نوساز | 208.333 | 25.000 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 68 | نوساز | 207.352 | 14.100 |
| 90 | نوساز | 255.555 | 23.000 |
| 115 | نوساز | 234.782 | 27.000 |
| 96 | نوساز | 208.333 | 20.000 |
| 90 | نوساز | 200.000 | 18.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 174.371 میلیون تومان | قیمت کل 18.248 میلیارد تومان | |
میانگین:
181,640,160 تومان
انحراف معیار:
35,673,364
حداقل:
85,555,167 تومان
حداکثر:
278,137,905 تومان
میانگین:
18,973,309,699 تومان
انحراف معیار:
7,208,071,634
حداقل:
5,115,913,600 تومان
حداکثر:
49,140,000,000 تومان
میانگین:
174,609,810 تومان
انحراف معیار:
45,262,140
حداقل:
73,333,000 تومان
حداکثر:
256,250,000 تومان
میانگین:
18,247,781,690 تومان
انحراف معیار:
7,519,219,705
حداقل:
4,400,000,000 تومان
حداکثر:
45,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 174,609,810 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 73,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 256,250,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 45,262,140 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 129,347,670 تا 219,871,950 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 84,085,530 تا 265,134,090 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.24 و حداکثر 1.80 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.