تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 71 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 36 میلیون تومان تا 133 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 18 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 76 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 92٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 106 | نوساز | 118.867 | 12.600 |
| 107 | نوساز | 100.000 | 10.700 |
| 110 | نوساز | 81.818 | 9.000 |
| 107 | نوساز | 111.962 | 11.980 |
| 110 | نوساز | 85.454 | 9.400 |
| 100 | نوساز | 82.000 | 8.200 |
| 99 | نوساز | 82.727 | 8.190 |
| 110 | نوساز | 77.272 | 8.500 |
| 104 | 5 | 72.500 | 7.540 |
| 110 | نوساز | 90.000 | 9.900 |
| 120 | نوساز | 70.833 | 8.500 |
| 95 | نوساز | 77.894 | 7.400 |
| 86 | 6 | 44.186 | 3.800 |
| 117 | نوساز | 76.068 | 8.900 |
| 107 | نوساز | 100.000 | 10.700 |
| 105 | نوساز | 71.428 | 7.500 |
| 110 | نوساز | 100.000 | 11.000 |
| 110 | نوساز | 97.272 | 10.700 |
| 125 | نوساز | 76.000 | 9.500 |
| 110 | نوساز | 99.090 | 10.900 |
| 100 | 6 | 75.000 | 7.500 |
| 85 | 16 | 70.000 | 5.950 |
| 140 | 7 | 67.500 | 9.450 |
| 60 | 19 | 58.333 | 3.500 |
| 88 | 16 | 67.613 | 5.950 |
| 58 | 19 | 60.344 | 3.500 |
| 80 | 16 | 60.000 | 4.800 |
| 85 | 14 | 70.000 | 5.950 |
| 82 | 20 | 57.926 | 4.750 |
| 92 | 12 | 59.782 | 5.500 |
| 120 | 18 | 133.333 | 16.000 |
| 95 | 12 | 63.157 | 6.000 |
| 88 | 16 | 65.909 | 5.800 |
| 88 | 24 | 65.909 | 5.800 |
| 83 | 21 | 50.602 | 4.200 |
| 81 | 14 | 49.382 | 4.000 |
| 85 | 17 | 61.176 | 5.200 |
| 100 | 26 | 55.000 | 5.500 |
| 95 | 24 | 48.421 | 4.600 |
| 82 | 8 | 62.804 | 5.150 |
| 120 | 7 | 60.000 | 7.200 |
| 100 | 24 | 46.000 | 4.600 |
| 100 | 7 | 77.000 | 7.700 |
| 85 | 13 | 64.705 | 5.500 |
| 200 | نوساز | 62.000 | 12.400 |
| 215 | 34 | 45.000 | 9.675 |
| 168 | 1 | 84.523 | 14.200 |
| 200 | 1 | 59.500 | 11.900 |
| 160 | 1 | 80.000 | 12.800 |
| 203 | نوساز | 60.344 | 12.250 |
| 151 | 1 | 80.132 | 12.100 |
| 200 | 4 | 69.500 | 13.900 |
| 160 | نوساز | 85.000 | 13.600 |
| 160 | نوساز | 82.187 | 13.150 |
| 155 | نوساز | 64.516 | 10.000 |
| 160 | نوساز | 100.000 | 16.000 |
| 190 | نوساز | 100.000 | 19.000 |
| 125 | 13 | 64.000 | 8.000 |
| 200 | 1 | 59.450 | 11.890 |
| 200 | 1 | 63.500 | 12.700 |
| 210 | نوساز | 54.761 | 11.500 |
| 150 | 2 | 70.000 | 10.500 |
| 200 | نوساز | 61.250 | 12.250 |
| 150 | نوساز | 70.000 | 10.500 |
| 200 | 1 | 62.500 | 12.500 |
| 160 | 9 | 57.500 | 9.200 |
| 200 | نوساز | 61.500 | 12.300 |
| 105 | نوساز | 95.238 | 10.000 |
| 128 | نوساز | 78.906 | 10.100 |
| 45 | 21 | 45.555 | 2.050 |
| 240 | نوساز | 108.750 | 26.100 |
| 45 | 19 | 45.555 | 2.050 |
| 60 | 21 | 53.333 | 3.200 |
| 62 | 21 | 61.290 | 3.800 |
| 56 | 18 | 70.535 | 3.950 |
| 62 | 22 | 56.451 | 3.500 |
| 60 | 22 | 53.000 | 3.180 |
| 80 | 14 | 58.125 | 4.650 |
| 59 | 21 | 54.237 | 3.200 |
| 80 | 11 | 60.375 | 4.830 |
| 32 | 9 | 81.250 | 2.600 |
| 244 | 8 | 67.622 | 16.500 |
| 60 | 16 | 35.833 | 2.150 |
| 220 | نوساز | 101.818 | 22.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 71.313 میلیون تومان | قیمت کل 8.757 میلیارد تومان | |
میانگین:
76,260,825 تومان
انحراف معیار:
17,053,523
حداقل:
39,416,300 تومان
حداکثر:
169,546,243 تومان
میانگین:
9,080,242,898 تومان
انحراف معیار:
4,153,113,004
حداقل:
2,109,250,000 تومان
حداکثر:
24,012,000,000 تومان
میانگین:
71,351,057 تومان
انحراف معیار:
18,411,901
حداقل:
35,833,000 تومان
حداکثر:
133,333,000 تومان
میانگین:
8,734,261,364 تومان
انحراف معیار:
4,549,918,490
حداقل:
2,050,000,000 تومان
حداکثر:
26,100,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 71,351,057 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 35,833,000 تومان/متر²، حداکثر: 133,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 18,411,901 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 52,939,156 تا 89,762,958 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 34,527,254 تا 108,174,859 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.93 و حداکثر 3.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.