تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 66 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 13 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 70 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 1 | 62.450 | 12.490 |
| 200 | 1 | 62.450 | 12.490 |
| 160 | 1 | 100.000 | 16.000 |
| 55 | 13 | 54.545 | 3.000 |
| 165 | 1 | 92.121 | 15.200 |
| 145 | 1 | 67.586 | 9.800 |
| 138 | 11 | 57.971 | 8.000 |
| 154 | 1 | 62.337 | 9.600 |
| 150 | 2 | 66.666 | 10.000 |
| 130 | 3 | 61.538 | 8.000 |
| 156 | 1 | 83.012 | 12.950 |
| 180 | 1 | 75.000 | 13.500 |
| 140 | 1 | 100.000 | 14.000 |
| 150 | 1 | 70.000 | 10.500 |
| 150 | 1 | 70.000 | 10.500 |
| 168 | نوساز | 76.190 | 12.800 |
| 200 | نوساز | 72.500 | 14.500 |
| 250 | 29 | 74.000 | 18.500 |
| 127 | 3 | 44.094 | 5.600 |
| 56 | 18 | 66.964 | 3.750 |
| 190 | نوساز | 71.578 | 13.600 |
| 130 | 4 | 61.153 | 7.950 |
| 125 | 1 | 66.480 | 8.310 |
| 108 | نوساز | 71.296 | 7.700 |
| 100 | نوساز | 74.900 | 7.490 |
| 125 | نوساز | 67.200 | 8.400 |
| 100 | نوساز | 69.500 | 6.950 |
| 133 | نوساز | 68.421 | 9.100 |
| 82 | نوساز | 70.121 | 5.750 |
| 100 | نوساز | 82.000 | 8.200 |
| 130 | نوساز | 65.384 | 8.500 |
| 125 | نوساز | 70.000 | 8.750 |
| 130 | نوساز | 65.000 | 8.450 |
| 100 | نوساز | 71.500 | 7.150 |
| 100 | نوساز | 71.000 | 7.100 |
| 110 | نوساز | 72.727 | 8.000 |
| 125 | نوساز | 60.000 | 7.500 |
| 120 | نوساز | 75.000 | 9.000 |
| 107 | نوساز | 91.588 | 9.800 |
| 100 | نوساز | 86.000 | 8.600 |
| 120 | نوساز | 85.833 | 10.300 |
| 121 | نوساز | 75.206 | 9.100 |
| 122 | نوساز | 59.836 | 7.300 |
| 100 | نوساز | 78.800 | 7.880 |
| 100 | نوساز | 82.000 | 8.200 |
| 75 | 8 | 44.000 | 3.300 |
| 85 | 14 | 67.058 | 5.700 |
| 110 | 7 | 62.545 | 6.880 |
| 82 | 20 | 55.487 | 4.550 |
| 73 | 21 | 43.013 | 3.140 |
| 78 | 19 | 39.743 | 3.100 |
| 78 | 20 | 39.743 | 3.100 |
| 113 | 16 | 55.752 | 6.300 |
| 85 | 19 | 56.470 | 4.800 |
| 75 | 18 | 64.666 | 4.850 |
| 80 | 19 | 41.250 | 3.300 |
| 115 | 11 | 47.826 | 5.500 |
| 110 | 8 | 63.454 | 6.980 |
| 90 | 9 | 58.666 | 5.280 |
| 70 | 23 | 37.857 | 2.650 |
| 103 | 4 | 66.990 | 6.900 |
| 65 | 10 | 67.538 | 4.390 |
| 92 | 6 | 61.956 | 5.700 |
| 75 | 11 | 42.400 | 3.180 |
| 95 | 8 | 73.684 | 7.000 |
| 98 | 8 | 68.367 | 6.700 |
| 120 | 4 | 58.333 | 7.000 |
| 100 | 7 | 68.000 | 6.800 |
| 72 | 24 | 50.000 | 3.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 66.185 میلیون تومان | قیمت کل 7.985 میلیارد تومان | |
میانگین:
69,928,843 تومان
انحراف معیار:
12,043,896
حداقل:
43,000,945 تومان
حداکثر:
105,672,000 تومان
میانگین:
8,281,999,815 تومان
انحراف معیار:
3,448,720,578
حداقل:
2,845,285,380 تومان
حداکثر:
26,418,000,000 تومان
میانگین:
66,184,710 تومان
انحراف معیار:
13,454,335
حداقل:
37,857,000 تومان
حداکثر:
100,000,000 تومان
میانگین:
7,984,927,536 تومان
انحراف معیار:
3,437,369,074
حداقل:
2,650,000,000 تومان
حداکثر:
18,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 66,184,710 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 37,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 100,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 13,454,335 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 52,730,375 تا 79,639,045 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 39,276,041 تا 93,093,380 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 2.51 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.