تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 62 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 33 میلیون تومان تا 139 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 17 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 68 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 95٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 125 | 1 | 67.040 | 8.380 |
| 80 | 16 | 52.500 | 4.200 |
| 57 | 21 | 50.000 | 2.850 |
| 112 | 1 | 66.517 | 7.450 |
| 108 | 7 | 63.888 | 6.900 |
| 72 | 12 | 43.055 | 3.100 |
| 81 | 22 | 47.530 | 3.850 |
| 85 | 4 | 58.823 | 5.000 |
| 80 | 24 | 47.500 | 3.800 |
| 90 | 17 | 44.444 | 4.000 |
| 87 | 21 | 47.701 | 4.150 |
| 106 | نوساز | 75.000 | 7.950 |
| 115 | نوساز | 76.000 | 8.740 |
| 120 | نوساز | 72.083 | 8.650 |
| 133 | 6 | 54.887 | 7.300 |
| 85 | 33 | 70.588 | 6.000 |
| 108 | نوساز | 72.222 | 7.800 |
| 107 | 6 | 62.616 | 6.700 |
| 132 | نوساز | 56.818 | 7.500 |
| 87 | 21 | 48.045 | 4.180 |
| 107 | 6 | 64.485 | 6.900 |
| 120 | نوساز | 55.833 | 6.700 |
| 125 | 1 | 73.600 | 9.200 |
| 82 | 8 | 50.000 | 4.100 |
| 72 | 14 | 41.666 | 3.000 |
| 110 | 6 | 56.363 | 6.200 |
| 107 | 9 | 63.551 | 6.800 |
| 120 | 7 | 54.083 | 6.490 |
| 81 | 14 | 44.444 | 3.600 |
| 110 | نوساز | 67.272 | 7.400 |
| 72 | 18 | 50.000 | 3.600 |
| 115 | نوساز | 59.130 | 6.800 |
| 141 | 4 | 54.609 | 7.700 |
| 107 | 1 | 60.747 | 6.500 |
| 100 | نوساز | 76.000 | 7.600 |
| 72 | 20 | 48.611 | 3.500 |
| 85 | 2 | 57.058 | 4.850 |
| 110 | نوساز | 61.818 | 6.800 |
| 98 | نوساز | 63.265 | 6.200 |
| 105 | 7 | 59.047 | 6.200 |
| 82 | 13 | 57.926 | 4.750 |
| 121 | نوساز | 70.000 | 8.470 |
| 70 | 24 | 37.142 | 2.600 |
| 76 | 17 | 32.631 | 2.480 |
| 130 | 4 | 63.076 | 8.200 |
| 138 | 3 | 54.347 | 7.500 |
| 155 | 8 | 50.322 | 7.800 |
| 160 | 1 | 85.000 | 13.600 |
| 175 | 3 | 58.857 | 10.300 |
| 165 | 3 | 75.757 | 12.500 |
| 150 | 10 | 56.666 | 8.500 |
| 200 | 1 | 67.000 | 13.400 |
| 125 | نوساز | 74.000 | 9.250 |
| 200 | 1 | 67.000 | 13.400 |
| 132 | نوساز | 84.090 | 11.100 |
| 200 | 2 | 67.000 | 13.400 |
| 244 | 8 | 59.426 | 14.500 |
| 132 | نوساز | 85.000 | 11.220 |
| 154 | 34 | 39.610 | 6.100 |
| 165 | 3 | 34.181 | 5.640 |
| 48 | 18 | 100.000 | 4.800 |
| 67 | 19 | 138.805 | 9.300 |
| 124 | 19 | 102.419 | 12.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 62.017 میلیون تومان | قیمت کل 7.143 میلیارد تومان | |
میانگین:
68,109,987 تومان
انحراف معیار:
19,077,022
حداقل:
33,334,109 تومان
حداکثر:
176,228,060 تومان
میانگین:
7,673,639,131 تومان
انحراف معیار:
2,885,898,915
حداقل:
3,589,056,000 تومان
حداکثر:
17,156,400,000 تومان
میانگین:
62,017,094 تومان
انحراف معیار:
16,938,410
حداقل:
32,631,000 تومان
حداکثر:
138,805,000 تومان
میانگین:
7,142,968,750 تومان
انحراف معیار:
2,990,422,566
حداقل:
2,480,000,000 تومان
حداکثر:
14,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 62,017,094 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 32,631,000 تومان/متر²، حداکثر: 138,805,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 16,938,410 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 45,078,684 تا 78,955,504 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 28,140,274 تا 95,893,913 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.73 و حداکثر 4.53 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.