تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 10-سلسبیل-جیحون-هاشمی-هفت چنار (منطقه شهرداری: 10)
میانگین قیمت هر مترمربع: 106 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 72 میلیون تومان تا 179 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 117 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 45٪، انباری 78٪، آسانسور 44٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 16 | 98.125 | 7.850 |
| 50 | نوساز | 128.000 | 6.400 |
| 55 | 23 | 83.636 | 4.600 |
| 86 | 14 | 102.906 | 8.850 |
| 60 | 22 | 107.500 | 6.450 |
| 70 | نوساز | 178.571 | 12.500 |
| 42 | 21 | 85.238 | 3.580 |
| 63 | 17 | 111.111 | 7.000 |
| 32 | 21 | 105.625 | 3.380 |
| 65 | نوساز | 110.769 | 7.200 |
| 87 | 12 | 91.379 | 7.950 |
| 49 | 21 | 77.551 | 3.800 |
| 56 | نوساز | 100.000 | 5.600 |
| 37 | 23 | 112.162 | 4.150 |
| 60 | 17 | 93.333 | 5.600 |
| 37 | 21 | 98.648 | 3.650 |
| 47 | نوساز | 129.787 | 6.100 |
| 85 | 17 | 100.000 | 8.500 |
| 50 | نوساز | 132.000 | 6.600 |
| 87 | 15 | 101.724 | 8.850 |
| 54 | نوساز | 75.925 | 4.100 |
| 47 | 22 | 76.595 | 3.600 |
| 110 | 13 | 102.727 | 11.300 |
| 43 | 22 | 100.000 | 4.300 |
| 50 | نوساز | 128.000 | 6.400 |
| 58 | 16 | 100.000 | 5.800 |
| 45 | 22 | 101.111 | 4.550 |
| 54 | نوساز | 128.703 | 6.950 |
| 47 | 14 | 153.191 | 7.200 |
| 58 | 5 | 122.413 | 7.100 |
| 80 | 13 | 91.125 | 7.290 |
| 40 | 22 | 116.250 | 4.650 |
| 55 | نوساز | 108.000 | 5.940 |
| 62 | 21 | 133.870 | 8.300 |
| 85 | 14 | 107.058 | 9.100 |
| 70 | نوساز | 178.571 | 12.500 |
| 37 | 22 | 121.621 | 4.500 |
| 67 | 16 | 116.417 | 7.800 |
| 43 | 21 | 72.093 | 3.100 |
| 45 | نوساز | 91.111 | 4.100 |
| 75 | 12 | 130.000 | 9.750 |
| 49 | 21 | 76.530 | 3.750 |
| 42 | 3 | 123.809 | 5.200 |
| 60 | 13 | 95.000 | 5.700 |
| 40 | 21 | 100.750 | 4.030 |
| 39 | 23 | 98.717 | 3.850 |
| 51 | نوساز | 123.529 | 6.300 |
| 77 | 15 | 85.714 | 6.600 |
| 46 | 23 | 82.608 | 3.800 |
| 50 | نوساز | 110.000 | 5.500 |
| 40 | 24 | 91.250 | 3.650 |
| 61 | 14 | 109.836 | 6.700 |
| 48 | نوساز | 83.333 | 4.000 |
| 45 | 26 | 85.555 | 3.850 |
| 65 | 16 | 106.153 | 6.900 |
| 55 | 2 | 87.272 | 4.800 |
| 36 | 24 | 115.277 | 4.150 |
| 68 | 16 | 83.823 | 5.700 |
| 42 | 7 | 119.047 | 5.000 |
| 55 | 24 | 83.636 | 4.600 |
| 39 | 24 | 102.564 | 4.000 |
| 56 | 17 | 99.107 | 5.550 |
| 40 | 24 | 85.000 | 3.400 |
| 40 | 24 | 77.500 | 3.100 |
| 40 | 2 | 130.000 | 5.200 |
| 45 | 29 | 87.777 | 3.950 |
| 50 | 29 | 87.600 | 4.380 |
| 40 | 26 | 85.000 | 3.400 |
| 30 | 24 | 128.333 | 3.850 |
| 64 | 16 | 84.218 | 5.390 |
| 55 | 1 | 150.909 | 8.300 |
| 62 | 12 | 103.225 | 6.400 |
| 58 | 6 | 89.655 | 5.200 |
| 82 | 17 | 97.560 | 8.000 |
| 40 | 3 | 127.500 | 5.100 |
| 65 | 14 | 127.692 | 8.300 |
| 37 | 25 | 79.729 | 2.950 |
| 33 | 28 | 100.000 | 3.300 |
| 45 | نوساز | 151.111 | 6.800 |
| 63 | 27 | 100.000 | 6.300 |
| 105 | نوساز | 105.714 | 11.100 |
| 33 | 24 | 109.090 | 3.600 |
| 37 | 24 | 112.162 | 4.150 |
| 35 | 25 | 94.285 | 3.300 |
| 75 | 8 | 115.333 | 8.650 |
| 113 | نوساز | 147.787 | 16.700 |
| 70 | 9 | 122.857 | 8.600 |
| 124 | نوساز | 80.645 | 10.000 |
| 43 | 12 | 100.000 | 4.300 |
| 127 | 4 | 85.039 | 10.800 |
| 63 | 8 | 110.317 | 6.950 |
| 120 | 32 | 80.833 | 9.700 |
| 47 | 12 | 126.595 | 5.950 |
| 123 | نوساز | 158.536 | 19.500 |
| 57 | 10 | 129.824 | 7.400 |
| 112 | 1 | 120.535 | 13.500 |
| 50 | 8 | 124.000 | 6.200 |
| 38 | 24 | 84.210 | 3.200 |
| 57 | 11 | 136.842 | 7.800 |
| 111 | نوساز | 114.864 | 12.750 |
| 53 | 11 | 102.830 | 5.450 |
| 114 | نوساز | 97.368 | 11.100 |
| 56 | 9 | 101.785 | 5.700 |
| 130 | نوساز | 110.000 | 14.300 |
| 55 | 9 | 109.090 | 6.000 |
| 130 | نوساز | 138.461 | 18.000 |
| 45 | 9 | 100.000 | 4.500 |
| 172 | 34 | 83.023 | 14.280 |
| 58 | 12 | 93.103 | 5.400 |
| 125 | نوساز | 140.000 | 17.500 |
| 40 | 11 | 137.500 | 5.500 |
| 145 | 18 | 72.413 | 10.500 |
| 47 | 10 | 106.382 | 5.000 |
| 105 | نوساز | 106.666 | 11.200 |
| 54 | 12 | 115.740 | 6.250 |
| 107 | نوساز | 104.672 | 11.200 |
| 72 | 9 | 103.472 | 7.450 |
| 110 | نوساز | 88.181 | 9.700 |
| 64 | 9 | 159.375 | 10.200 |
| 114 | 17 | 126.754 | 14.450 |
| 57 | 8 | 94.736 | 5.400 |
| 110 | نوساز | 110.000 | 12.100 |
| 46 | 12 | 108.695 | 5.000 |
| 115 | 1 | 108.695 | 12.500 |
| 49 | 10 | 117.959 | 5.780 |
| 115 | 5 | 116.956 | 13.450 |
| 50 | 8 | 124.000 | 6.200 |
| 135 | 2 | 125.925 | 17.000 |
| 41 | 11 | 124.390 | 5.100 |
| 125 | 3 | 130.000 | 16.250 |
| 40 | 10 | 108.750 | 4.350 |
| 60 | 16 | 120.000 | 7.200 |
| 51 | 14 | 109.803 | 5.600 |
| 55 | 15 | 125.454 | 6.900 |
| 52 | 15 | 81.730 | 4.250 |
| 54 | 13 | 115.185 | 6.220 |
| 45 | 14 | 95.555 | 4.300 |
| 51 | 15 | 98.039 | 5.000 |
| 43 | 16 | 110.465 | 4.750 |
| 50 | 16 | 75.000 | 3.750 |
| 43 | 16 | 100.000 | 4.300 |
| 30 | 14 | 133.333 | 4.000 |
| 48 | 16 | 100.000 | 4.800 |
| 35 | 13 | 101.428 | 3.550 |
| 45 | 17 | 113.333 | 5.100 |
| 55 | 15 | 92.727 | 5.100 |
| 51 | 14 | 109.803 | 5.600 |
| 33 | 16 | 96.969 | 3.200 |
| 49 | 17 | 101.836 | 4.990 |
| 40 | 17 | 96.250 | 3.850 |
| 68 | 14 | 80.882 | 5.500 |
| 51 | 14 | 109.803 | 5.600 |
| 47 | 13 | 144.680 | 6.800 |
| 51 | 15 | 119.607 | 6.100 |
| 51 | 14 | 109.803 | 5.600 |
| 55 | 19 | 120.000 | 6.600 |
| 85 | 19 | 88.235 | 7.500 |
| 50 | 19 | 122.000 | 6.100 |
| 52 | 18 | 105.384 | 5.480 |
| 50 | 18 | 113.000 | 5.650 |
| 50 | 20 | 100.000 | 5.000 |
| 62 | 18 | 75.806 | 4.700 |
| 40 | 19 | 80.000 | 3.200 |
| 42 | 19 | 76.190 | 3.200 |
| 52 | 19 | 86.538 | 4.500 |
| 56 | 19 | 87.500 | 4.900 |
| 60 | 18 | 83.333 | 5.000 |
| 50 | 18 | 116.000 | 5.800 |
| 52 | 18 | 89.423 | 4.650 |
| 41 | 20 | 111.707 | 4.580 |
| 50 | 19 | 122.000 | 6.100 |
| 50 | 18 | 84.000 | 4.200 |
| 55 | 20 | 81.818 | 4.500 |
| 46 | 20 | 82.608 | 3.800 |
| 63 | 18 | 119.841 | 7.550 |
| 53 | 20 | 84.905 | 4.500 |
| 40 | 19 | 112.500 | 4.500 |
| 40 | 19 | 99.750 | 3.990 |
| 49 | 20 | 78.571 | 3.850 |
| 40 | 21 | 123.750 | 4.950 |
| 50 | 23 | 116.000 | 5.800 |
| 54 | 22 | 87.037 | 4.700 |
| 49 | 21 | 98.979 | 4.850 |
| 35 | 21 | 79.428 | 2.780 |
| 54 | 21 | 92.592 | 5.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 106.195 میلیون تومان | قیمت کل 6.513 میلیارد تومان | |
میانگین:
116,916,279 تومان
انحراف معیار:
27,247,050
حداقل:
60,627,519 تومان
حداکثر:
192,163,404 تومان
میانگین:
7,134,507,464 تومان
انحراف معیار:
3,445,785,619
حداقل:
2,891,179,200 تومان
حداکثر:
21,191,520,000 تومان
میانگین:
106,195,319 تومان
انحراف معیار:
20,245,127
حداقل:
72,093,000 تومان
حداکثر:
178,571,000 تومان
میانگین:
6,512,648,649 تومان
انحراف معیار:
3,238,822,277
حداقل:
2,780,000,000 تومان
حداکثر:
19,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 106,195,319 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 72,093,000 تومان/متر²، حداکثر: 178,571,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 20,245,127 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 85,950,192 تا 126,440,446 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 65,705,065 تا 146,685,572 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.68 و حداکثر 3.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.