تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 245 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 32.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 94 میلیون تومان تا 442 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 260 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 99٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | نوساز | 320.000 | 56.000 |
| 180 | نوساز | 305.555 | 55.000 |
| 180 | نوساز | 380.555 | 68.500 |
| 127 | نوساز | 261.417 | 33.200 |
| 227 | نوساز | 295.154 | 67.000 |
| 200 | نوساز | 260.000 | 52.000 |
| 165 | نوساز | 280.000 | 46.200 |
| 185 | نوساز | 366.216 | 67.750 |
| 165 | نوساز | 309.090 | 51.000 |
| 147 | نوساز | 428.571 | 63.000 |
| 150 | نوساز | 220.000 | 33.000 |
| 190 | نوساز | 442.105 | 84.000 |
| 160 | نوساز | 350.000 | 56.000 |
| 165 | نوساز | 318.181 | 52.500 |
| 166 | نوساز | 361.445 | 60.000 |
| 145 | نوساز | 339.310 | 49.200 |
| 152 | نوساز | 276.315 | 42.000 |
| 200 | نوساز | 280.000 | 56.000 |
| 150 | نوساز | 290.000 | 43.500 |
| 150 | 3 | 250.000 | 37.500 |
| 185 | 2 | 378.378 | 70.000 |
| 165 | 2 | 290.909 | 48.000 |
| 175 | 2 | 240.000 | 42.000 |
| 185 | 3 | 297.297 | 55.000 |
| 165 | 1 | 303.030 | 50.000 |
| 230 | 5 | 313.043 | 72.000 |
| 120 | 4 | 224.250 | 26.910 |
| 150 | 5 | 233.333 | 35.000 |
| 150 | 5 | 223.333 | 33.500 |
| 195 | 4 | 276.923 | 54.000 |
| 185 | 1 | 302.702 | 56.000 |
| 155 | 5 | 216.129 | 33.500 |
| 118 | 4 | 194.915 | 23.000 |
| 185 | 1 | 259.459 | 48.000 |
| 145 | 2 | 227.586 | 33.000 |
| 160 | 4 | 222.187 | 35.550 |
| 128 | 4 | 242.187 | 31.000 |
| 140 | 4 | 178.571 | 25.000 |
| 180 | 1 | 311.111 | 56.000 |
| 163 | 1 | 420.000 | 68.460 |
| 123 | 8 | 223.577 | 27.500 |
| 185 | 12 | 243.243 | 45.000 |
| 152 | 9 | 233.552 | 35.500 |
| 180 | 6 | 305.555 | 55.000 |
| 185 | 6 | 297.297 | 55.000 |
| 130 | 22 | 191.538 | 24.900 |
| 117 | 20 | 213.675 | 25.000 |
| 166 | 6 | 246.987 | 41.000 |
| 128 | 8 | 218.671 | 27.990 |
| 185 | 6 | 297.297 | 55.000 |
| 121 | 10 | 223.140 | 27.000 |
| 185 | 6 | 427.027 | 79.000 |
| 125 | 6 | 224.000 | 28.000 |
| 175 | 27 | 177.142 | 31.000 |
| 142 | 8 | 338.028 | 48.000 |
| 155 | 11 | 241.290 | 37.400 |
| 178 | 6 | 309.831 | 55.150 |
| 130 | 25 | 200.000 | 26.000 |
| 187 | 9 | 245.989 | 46.000 |
| 308 | 6 | 301.948 | 93.000 |
| 180 | 26 | 165.000 | 29.700 |
| 148 | 6 | 243.243 | 36.000 |
| 175 | 6 | 260.000 | 45.500 |
| 187 | 6 | 283.422 | 53.000 |
| 123 | 1 | 300.000 | 36.900 |
| 92 | 4 | 270.652 | 24.900 |
| 93 | 4 | 247.311 | 23.000 |
| 103 | 1 | 245.631 | 25.300 |
| 93 | 5 | 274.193 | 25.500 |
| 90 | 2 | 277.777 | 25.000 |
| 95 | 2 | 266.315 | 25.300 |
| 100 | 3 | 260.000 | 26.000 |
| 98 | 1 | 272.448 | 26.700 |
| 74 | 14 | 196.621 | 14.550 |
| 120 | 14 | 204.166 | 24.500 |
| 63 | 13 | 95.238 | 6.000 |
| 110 | 14 | 184.545 | 20.300 |
| 100 | 14 | 189.000 | 18.900 |
| 112 | 9 | 267.857 | 30.000 |
| 78 | 14 | 191.025 | 14.900 |
| 118 | 15 | 207.627 | 24.500 |
| 120 | 15 | 196.666 | 23.600 |
| 80 | 13 | 183.750 | 14.700 |
| 102 | 13 | 245.098 | 25.000 |
| 77 | 12 | 214.285 | 16.500 |
| 102 | 11 | 235.294 | 24.000 |
| 103 | 12 | 252.427 | 26.000 |
| 62 | 11 | 238.709 | 14.800 |
| 105 | 11 | 245.714 | 25.800 |
| 87 | 9 | 234.482 | 20.400 |
| 76 | 12 | 210.526 | 16.000 |
| 70 | 12 | 231.428 | 16.200 |
| 94 | 15 | 186.170 | 17.500 |
| 90 | 12 | 205.555 | 18.500 |
| 75 | 14 | 213.333 | 16.000 |
| 72 | 14 | 205.555 | 14.800 |
| 130 | 9 | 283.076 | 36.800 |
| 71 | 16 | 204.225 | 14.500 |
| 65 | 18 | 164.615 | 10.700 |
| 100 | 18 | 188.000 | 18.800 |
| 140 | 33 | 157.142 | 22.000 |
| 70 | 16 | 231.428 | 16.200 |
| 80 | 24 | 170.000 | 13.600 |
| 90 | 16 | 177.777 | 16.000 |
| 120 | 19 | 200.000 | 24.000 |
| 83 | 19 | 319.277 | 26.500 |
| 120 | 18 | 200.000 | 24.000 |
| 83 | 24 | 192.771 | 16.000 |
| 70 | 19 | 170.000 | 11.900 |
| 87 | 21 | 180.459 | 15.700 |
| 85 | 20 | 252.941 | 21.500 |
| 121 | 19 | 198.264 | 23.990 |
| 72 | 19 | 166.666 | 12.000 |
| 127 | 18 | 228.346 | 29.000 |
| 68 | 19 | 176.470 | 12.000 |
| 85 | 16 | 217.647 | 18.500 |
| 84 | 19 | 183.333 | 15.400 |
| 130 | 18 | 200.000 | 26.000 |
| 65 | 16 | 164.615 | 10.700 |
| 70 | 21 | 228.571 | 16.000 |
| 100 | 21 | 173.000 | 17.300 |
| 162 | نوساز | 401.234 | 65.000 |
| 150 | نوساز | 253.333 | 38.000 |
| 176 | نوساز | 286.931 | 50.500 |
| 130 | نوساز | 225.000 | 29.250 |
| 90 | نوساز | 266.666 | 24.000 |
| 115 | نوساز | 240.000 | 27.600 |
| 118 | نوساز | 240.000 | 28.320 |
| 85 | نوساز | 304.705 | 25.900 |
| 98 | نوساز | 284.693 | 27.900 |
| 112 | نوساز | 218.750 | 24.500 |
| 80 | نوساز | 110.625 | 8.850 |
| 80 | نوساز | 110.000 | 8.800 |
| 117 | نوساز | 316.239 | 37.000 |
| 92 | نوساز | 345.652 | 31.800 |
| 100 | نوساز | 320.000 | 32.000 |
| 95 | نوساز | 270.000 | 25.650 |
| 80 | نوساز | 137.500 | 11.000 |
| 111 | نوساز | 250.000 | 27.750 |
| 80 | نوساز | 111.875 | 8.950 |
| 105 | نوساز | 266.666 | 28.000 |
| 80 | نوساز | 107.500 | 8.600 |
| 95 | نوساز | 95.263 | 9.050 |
| 80 | نوساز | 112.500 | 9.000 |
| 80 | نوساز | 103.750 | 8.300 |
| 80 | نوساز | 113.750 | 9.100 |
| 80 | 4 | 287.500 | 23.000 |
| 101 | 6 | 232.673 | 23.500 |
| 120 | 1 | 241.666 | 29.000 |
| 95 | 2 | 242.105 | 23.000 |
| 115 | 1 | 248.347 | 28.560 |
| 90 | 6 | 300.000 | 27.000 |
| 90 | 2 | 300.000 | 27.000 |
| 105 | 7 | 238.095 | 25.000 |
| 112 | 3 | 223.214 | 25.000 |
| 125 | 1 | 201.600 | 25.200 |
| 104 | 6 | 200.961 | 20.900 |
| 90 | 7 | 305.555 | 27.500 |
| 90 | 5 | 305.555 | 27.500 |
| 104 | 6 | 197.115 | 20.500 |
| 112 | 8 | 263.392 | 29.500 |
| 52 | 6 | 94.230 | 4.900 |
| 200 | 20 | 210.000 | 42.000 |
| 318 | نوساز | 393.081 | 125.000 |
| 82 | 24 | 164.634 | 13.500 |
| 55 | 27 | 101.800 | 5.599 |
| 75 | نوساز | 394.666 | 29.600 |
| 212 | 4 | 321.226 | 68.100 |
| 60 | 8 | 250.000 | 15.000 |
| 200 | 19 | 230.000 | 46.000 |
| 60 | نوساز | 300.000 | 18.000 |
| 70 | 7 | 185.714 | 13.000 |
| 220 | نوساز | 309.090 | 68.000 |
| 59 | 15 | 203.389 | 12.000 |
| 50 | 17 | 186.000 | 9.300 |
| 88 | 10 | 217.045 | 19.100 |
| 60 | 7 | 298.333 | 17.900 |
| 250 | نوساز | 284.000 | 71.000 |
| 150 | 6 | 223.333 | 33.500 |
| 63 | 20 | 226.984 | 14.300 |
| 73 | 19 | 184.931 | 13.500 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 115 | نوساز | 347.826 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 244.729 میلیون تومان | قیمت کل 31.931 میلیارد تومان | |
میانگین:
259,604,097 تومان
انحراف معیار:
63,714,079
حداقل:
80,021,053 تومان
حداکثر:
459,139,459 تومان
میانگین:
33,393,069,610 تومان
انحراف معیار:
17,999,921,163
حداقل:
5,158,720,000 تومان
حداکثر:
122,500,000,000 تومان
میانگین:
244,867,891 تومان
انحراف معیار:
68,047,967
حداقل:
94,230,000 تومان
حداکثر:
442,105,000 تومان
میانگین:
32,028,961,957 تومان
انحراف معیار:
18,831,668,425
حداقل:
4,900,000,000 تومان
حداکثر:
125,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 244,867,891 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 94,230,000 تومان/متر²، حداکثر: 442,105,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 68,047,967 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 176,819,924 تا 312,915,858 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 108,771,958 تا 380,963,825 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.21 و حداکثر 2.90 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.