تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 111 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 29 میلیون تومان تا 333 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 114 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 99٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 1 | 151.428 | 26.500 |
| 163 | 1 | 153.374 | 25.000 |
| 155 | 2 | 148.387 | 23.000 |
| 180 | 1 | 160.000 | 28.800 |
| 165 | 3 | 87.878 | 14.500 |
| 137 | 3 | 83.941 | 11.500 |
| 268 | 4 | 44.029 | 11.800 |
| 190 | 8 | 150.000 | 28.500 |
| 140 | 12 | 70.000 | 9.800 |
| 155 | 3 | 90.322 | 14.000 |
| 165 | 15 | 100.000 | 16.500 |
| 140 | 11 | 98.571 | 13.800 |
| 190 | 24 | 139.473 | 26.500 |
| 145 | 16 | 101.379 | 14.700 |
| 200 | 14 | 73.750 | 14.750 |
| 190 | 14 | 136.842 | 26.000 |
| 178 | 3 | 109.550 | 19.500 |
| 215 | 7 | 176.744 | 38.000 |
| 238 | 4 | 41.596 | 9.900 |
| 140 | 14 | 96.428 | 13.500 |
| 240 | 3 | 39.583 | 9.500 |
| 144 | 14 | 121.527 | 17.500 |
| 195 | 13 | 112.820 | 22.000 |
| 215 | 4 | 170.697 | 36.700 |
| 131 | 16 | 80.152 | 10.500 |
| 135 | 13 | 57.407 | 7.750 |
| 160 | 1 | 156.250 | 25.000 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 122 | نوساز | 69.672 | 8.500 |
| 105 | نوساز | 104.571 | 10.980 |
| 114 | 8 | 77.192 | 8.800 |
| 110 | نوساز | 110.909 | 12.200 |
| 140 | نوساز | 185.714 | 26.000 |
| 77 | 10 | 67.532 | 5.200 |
| 88 | 3 | 85.227 | 7.500 |
| 103 | نوساز | 203.883 | 21.000 |
| 130 | 1 | 48.461 | 6.300 |
| 76 | 11 | 68.421 | 5.200 |
| 88 | 7 | 77.272 | 6.800 |
| 110 | 7 | 50.000 | 5.500 |
| 85 | 14 | 70.588 | 6.000 |
| 77 | 18 | 81.168 | 6.250 |
| 115 | 12 | 95.652 | 11.000 |
| 155 | 15 | 53.548 | 8.300 |
| 108 | 34 | 64.722 | 6.990 |
| 81 | 16 | 93.827 | 7.600 |
| 75 | 12 | 61.200 | 4.590 |
| 75 | 13 | 60.000 | 4.500 |
| 117 | 21 | 58.974 | 6.900 |
| 105 | 16 | 95.238 | 10.000 |
| 92 | 16 | 59.782 | 5.500 |
| 105 | 12 | 66.571 | 6.990 |
| 107 | 12 | 76.355 | 8.170 |
| 75 | 15 | 64.000 | 4.800 |
| 95 | 19 | 114.736 | 10.900 |
| 78 | 14 | 70.512 | 5.500 |
| 100 | 21 | 62.000 | 6.200 |
| 116 | 34 | 120.689 | 14.000 |
| 112 | 21 | 98.214 | 11.000 |
| 105 | 20 | 59.047 | 6.200 |
| 107 | 12 | 76.355 | 8.170 |
| 91 | 17 | 60.439 | 5.500 |
| 75 | 18 | 86.666 | 6.500 |
| 190 | نوساز | 110.526 | 21.000 |
| 170 | نوساز | 200.000 | 34.000 |
| 150 | نوساز | 75.000 | 11.250 |
| 175 | نوساز | 125.142 | 21.900 |
| 170 | نوساز | 110.000 | 18.700 |
| 155 | نوساز | 73.870 | 11.450 |
| 300 | نوساز | 333.333 | 100.000 |
| 162 | نوساز | 77.160 | 12.500 |
| 230 | نوساز | 146.739 | 33.750 |
| 145 | نوساز | 122.758 | 17.800 |
| 140 | نوساز | 78.571 | 11.000 |
| 245 | نوساز | 150.000 | 36.750 |
| 170 | نوساز | 100.000 | 17.000 |
| 165 | نوساز | 139.393 | 23.000 |
| 175 | نوساز | 83.428 | 14.600 |
| 170 | نوساز | 150.000 | 25.500 |
| 171 | نوساز | 199.415 | 34.100 |
| 180 | نوساز | 127.777 | 23.000 |
| 170 | نوساز | 144.117 | 24.500 |
| 192 | نوساز | 155.989 | 29.950 |
| 285 | نوساز | 182.456 | 52.000 |
| 175 | نوساز | 148.571 | 26.000 |
| 166 | نوساز | 100.000 | 16.600 |
| 165 | نوساز | 163.636 | 27.000 |
| 190 | نوساز | 200.000 | 38.000 |
| 169 | نوساز | 104.733 | 17.700 |
| 155 | نوساز | 83.225 | 12.900 |
| 140 | نوساز | 95.000 | 13.300 |
| 180 | نوساز | 130.555 | 23.500 |
| 160 | نوساز | 150.000 | 24.000 |
| 165 | نوساز | 163.636 | 27.000 |
| 160 | نوساز | 100.000 | 16.000 |
| 230 | نوساز | 113.043 | 26.000 |
| 165 | نوساز | 160.606 | 26.500 |
| 123 | نوساز | 120.000 | 14.760 |
| 180 | نوساز | 183.333 | 33.000 |
| 170 | نوساز | 102.941 | 17.500 |
| 200 | نوساز | 160.000 | 32.000 |
| 170 | نوساز | 60.000 | 10.200 |
| 165 | نوساز | 163.636 | 27.000 |
| 180 | نوساز | 80.000 | 14.400 |
| 157 | نوساز | 90.127 | 14.150 |
| 175 | نوساز | 110.000 | 19.250 |
| 180 | نوساز | 66.666 | 12.000 |
| 190 | نوساز | 83.631 | 15.890 |
| 182 | 1 | 131.868 | 24.000 |
| 163 | 1 | 147.239 | 24.000 |
| 180 | 2 | 77.777 | 14.000 |
| 230 | 1 | 190.000 | 43.700 |
| 185 | 1 | 47.297 | 8.750 |
| 150 | 1 | 103.600 | 15.540 |
| 170 | 1 | 138.235 | 23.500 |
| 360 | 1 | 186.111 | 67.000 |
| 315 | نوساز | 149.206 | 47.000 |
| 70 | 16 | 46.571 | 3.260 |
| 60 | 12 | 58.333 | 3.500 |
| 243 | 12 | 125.020 | 30.380 |
| 68 | 15 | 100.000 | 6.800 |
| 285 | 3 | 110.000 | 31.350 |
| 330 | 2 | 200.000 | 66.000 |
| 204 | 11 | 125.000 | 25.500 |
| 220 | 3 | 113.636 | 25.000 |
| 67 | 14 | 42.238 | 2.830 |
| 70 | 21 | 107.142 | 7.500 |
| 60 | 1 | 333.333 | 20.000 |
| 370 | نوساز | 170.270 | 63.000 |
| 350 | 1 | 170.000 | 59.500 |
| 200 | 10 | 105.000 | 21.000 |
| 190 | 9 | 97.368 | 18.500 |
| 250 | نوساز | 135.600 | 33.900 |
| 232 | نوساز | 241.379 | 56.000 |
| 95 | 8 | 35.789 | 3.400 |
| 95 | 2 | 50.000 | 4.750 |
| 90 | نوساز | 122.222 | 11.000 |
| 87 | 7 | 77.586 | 6.750 |
| 75 | 4 | 92.666 | 6.950 |
| 88 | 3 | 89.772 | 7.900 |
| 100 | نوساز | 65.000 | 6.500 |
| 125 | 1 | 40.640 | 5.080 |
| 120 | نوساز | 94.166 | 11.300 |
| 166 | 1 | 144.578 | 24.000 |
| 145 | 1 | 68.965 | 10.000 |
| 193 | 1 | 129.533 | 25.000 |
| 160 | 1 | 140.625 | 22.500 |
| 145 | 1 | 130.000 | 18.850 |
| 190 | 2 | 147.368 | 28.000 |
| 230 | 1 | 85.000 | 19.550 |
| 193 | 2 | 148.704 | 28.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 111.888 میلیون تومان | قیمت کل 19.087 میلیارد تومان | |
میانگین:
114,361,114 تومان
انحراف معیار:
46,055,183
حداقل:
28,443,333 تومان
حداکثر:
340,000,000 تومان
میانگین:
19,290,881,557 تومان
انحراف معیار:
13,442,110,857
حداقل:
3,839,744,000 تومان
حداکثر:
92,000,000,000 تومان
میانگین:
111,374,459 تومان
انحراف معیار:
49,596,679
حداقل:
29,166,000 تومان
حداکثر:
333,333,000 تومان
میانگین:
19,220,000,000 تومان
انحراف معیار:
14,510,783,672
حداقل:
2,830,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 111,374,459 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 29,166,000 تومان/متر²، حداکثر: 333,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,596,679 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 61,777,780 تا 160,971,138 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 12,181,101 تا 210,567,817 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.66 و حداکثر 4.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.