تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه8-تهرانپارس جنوبی-تسلیحات-کرمان (منطقه شهرداری: 8)
میانگین قیمت هر مترمربع: 142 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 37 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 154 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 64٪، انباری 93٪، آسانسور 54٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 20 | 145.454 | 8.000 |
| 55 | 20 | 145.454 | 8.000 |
| 37 | 27 | 133.243 | 4.930 |
| 61 | 22 | 109.836 | 6.700 |
| 55 | 20 | 145.454 | 8.000 |
| 55 | 20 | 145.454 | 8.000 |
| 52 | 34 | 111.538 | 5.800 |
| 52 | 29 | 153.846 | 8.000 |
| 45 | 24 | 138.888 | 6.250 |
| 110 | نوساز | 184.545 | 20.300 |
| 53 | 24 | 80.188 | 4.250 |
| 53 | 24 | 80.188 | 4.250 |
| 120 | نوساز | 179.166 | 21.500 |
| 107 | نوساز | 200.934 | 21.500 |
| 115 | نوساز | 168.695 | 19.400 |
| 90 | نوساز | 200.000 | 18.000 |
| 107 | نوساز | 155.046 | 16.590 |
| 86 | نوساز | 165.000 | 14.190 |
| 83 | نوساز | 73.493 | 6.100 |
| 165 | نوساز | 200.000 | 33.000 |
| 95 | نوساز | 136.842 | 13.000 |
| 95 | نوساز | 145.263 | 13.800 |
| 112 | نوساز | 230.357 | 25.800 |
| 110 | 1 | 123.000 | 13.530 |
| 105 | نوساز | 228.571 | 24.000 |
| 80 | 1 | 110.250 | 8.820 |
| 115 | نوساز | 169.565 | 19.500 |
| 110 | نوساز | 209.090 | 23.000 |
| 116 | نوساز | 232.758 | 27.000 |
| 140 | نوساز | 156.571 | 21.920 |
| 98 | نوساز | 139.795 | 13.700 |
| 94 | نوساز | 129.787 | 12.200 |
| 63 | نوساز | 250.000 | 15.750 |
| 106 | 2 | 122.641 | 13.000 |
| 73 | 8 | 86.986 | 6.350 |
| 76 | 7 | 140.789 | 10.700 |
| 112 | 5 | 160.714 | 18.000 |
| 72 | 8 | 120.833 | 8.700 |
| 98 | 3 | 117.142 | 11.480 |
| 70 | 6 | 142.857 | 10.000 |
| 69 | 8 | 123.188 | 8.500 |
| 97 | 9 | 154.432 | 14.980 |
| 100 | 6 | 180.000 | 18.000 |
| 83 | 2 | 138.554 | 11.500 |
| 65 | 6 | 176.923 | 11.500 |
| 84 | 5 | 229.761 | 19.300 |
| 95 | 6 | 163.157 | 15.500 |
| 76 | 9 | 214.473 | 16.300 |
| 75 | 6 | 113.333 | 8.500 |
| 83 | 2 | 138.554 | 11.500 |
| 83 | 17 | 143.373 | 11.900 |
| 101 | 14 | 175.247 | 17.700 |
| 75 | 13 | 120.000 | 9.000 |
| 70 | 14 | 98.571 | 6.900 |
| 65 | 15 | 86.153 | 5.600 |
| 57 | 12 | 115.789 | 6.600 |
| 57 | 11 | 115.789 | 6.600 |
| 58 | 11 | 113.793 | 6.600 |
| 65 | 14 | 92.307 | 6.000 |
| 58 | 12 | 113.793 | 6.600 |
| 58 | 11 | 113.793 | 6.600 |
| 57 | 11 | 115.789 | 6.600 |
| 60 | 14 | 113.333 | 6.800 |
| 57 | 11 | 115.789 | 6.600 |
| 95 | 12 | 166.315 | 15.800 |
| 57 | 10 | 222.807 | 12.700 |
| 56 | 12 | 160.714 | 9.000 |
| 80 | 14 | 120.125 | 9.610 |
| 75 | 14 | 86.666 | 6.500 |
| 81 | 14 | 197.530 | 16.000 |
| 97 | 15 | 180.412 | 17.500 |
| 62 | 12 | 138.709 | 8.600 |
| 63 | 13 | 141.269 | 8.900 |
| 85 | نوساز | 132.941 | 11.300 |
| 108 | نوساز | 180.000 | 19.440 |
| 90 | 6 | 226.666 | 20.400 |
| 113 | 2 | 110.619 | 12.500 |
| 92 | 5 | 106.521 | 9.800 |
| 70 | 4 | 101.428 | 7.100 |
| 85 | 6 | 169.411 | 14.400 |
| 91 | 2 | 135.054 | 12.290 |
| 107 | 2 | 176.635 | 18.900 |
| 39 | 21 | 105.128 | 4.100 |
| 71 | 23 | 95.774 | 6.800 |
| 55 | 22 | 126.363 | 6.950 |
| 42 | 20 | 96.428 | 4.050 |
| 71 | 24 | 95.774 | 6.800 |
| 53 | 28 | 149.056 | 7.900 |
| 63 | 22 | 88.888 | 5.600 |
| 72 | 26 | 145.833 | 10.500 |
| 71 | 29 | 176.056 | 12.500 |
| 53 | 20 | 97.169 | 5.150 |
| 70 | 12 | 134.000 | 9.380 |
| 65 | 11 | 175.384 | 11.400 |
| 45 | 12 | 166.666 | 7.500 |
| 53 | 13 | 130.188 | 6.900 |
| 63 | 12 | 168.253 | 10.600 |
| 55 | 15 | 154.545 | 8.500 |
| 50 | 19 | 96.000 | 4.800 |
| 30 | 19 | 115.000 | 3.450 |
| 54 | 11 | 104.629 | 5.650 |
| 50 | 17 | 115.000 | 5.750 |
| 59 | 16 | 110.169 | 6.500 |
| 53 | 18 | 150.943 | 8.000 |
| 55 | 19 | 145.454 | 8.000 |
| 50 | 11 | 67.000 | 3.350 |
| 55 | 19 | 123.636 | 6.800 |
| 55 | 19 | 100.000 | 5.500 |
| 46 | 14 | 136.956 | 6.300 |
| 48 | 14 | 112.500 | 5.400 |
| 68 | 18 | 137.941 | 9.380 |
| 45 | 19 | 124.444 | 5.600 |
| 43 | 14 | 174.418 | 7.500 |
| 63 | 19 | 101.666 | 6.405 |
| 36 | 10 | 115.277 | 4.150 |
| 73 | 1 | 157.534 | 11.500 |
| 37 | 9 | 135.135 | 5.000 |
| 70 | 3 | 127.857 | 8.950 |
| 55 | 9 | 135.000 | 7.425 |
| 36 | 10 | 124.166 | 4.470 |
| 45 | 2 | 155.555 | 7.000 |
| 58 | 3 | 161.206 | 9.350 |
| 38 | نوساز | 143.421 | 5.450 |
| 58 | نوساز | 206.379 | 11.970 |
| 42 | 6 | 126.190 | 5.300 |
| 85 | نوساز | 155.058 | 13.180 |
| 37 | 9 | 155.405 | 5.750 |
| 50 | 2 | 140.000 | 7.000 |
| 43 | نوساز | 120.930 | 5.200 |
| 68 | 6 | 133.823 | 9.100 |
| 63 | نوساز | 158.000 | 9.954 |
| 55 | نوساز | 130.909 | 7.200 |
| 63 | نوساز | 158.730 | 10.000 |
| 40 | نوساز | 137.500 | 5.500 |
| 36 | 9 | 125.000 | 4.500 |
| 64 | 6 | 150.000 | 9.600 |
| 52 | 8 | 239.423 | 12.450 |
| 36 | 9 | 120.833 | 4.350 |
| 45 | 29 | 133.333 | 6.000 |
| 71 | 29 | 176.056 | 12.500 |
| 53 | 24 | 80.188 | 4.250 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 141.944 میلیون تومان | قیمت کل 10.351 میلیارد تومان | |
میانگین:
154,185,979 تومان
انحراف معیار:
39,988,697
حداقل:
70,554,217 تومان
حداکثر:
261,267,606 تومان
میانگین:
11,036,529,225 تومان
انحراف معیار:
5,234,607,485
حداقل:
3,364,440,000 تومان
حداکثر:
30,360,000,000 تومان
میانگین:
141,944,099 تومان
انحراف معیار:
37,372,196
حداقل:
67,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
10,351,375,887 تومان
انحراف معیار:
5,537,339,786
حداقل:
3,350,000,000 تومان
حداکثر:
33,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 141,944,099 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 67,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 37,372,196 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 104,571,904 تا 179,316,295 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 67,199,708 تا 216,688,490 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.01 و حداکثر 2.89 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.