تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 173 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 76 میلیون تومان تا 330 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 180 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 73٪، انباری 82٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | نوساز | 236.363 | 26.000 |
| 67 | نوساز | 123.134 | 8.250 |
| 75 | نوساز | 125.000 | 9.375 |
| 75 | نوساز | 120.000 | 9.000 |
| 104 | نوساز | 225.961 | 23.500 |
| 100 | نوساز | 136.000 | 13.600 |
| 76 | نوساز | 315.000 | 23.940 |
| 125 | نوساز | 200.000 | 25.000 |
| 113 | نوساز | 230.000 | 25.990 |
| 80 | نوساز | 125.000 | 10.000 |
| 123 | نوساز | 149.593 | 18.400 |
| 91 | 1 | 119.780 | 10.900 |
| 90 | 6 | 171.666 | 15.450 |
| 77 | 1 | 302.597 | 23.300 |
| 108 | 3 | 296.296 | 32.000 |
| 115 | 1 | 260.000 | 29.900 |
| 115 | 1 | 234.782 | 27.000 |
| 80 | 5 | 122.500 | 9.800 |
| 120 | 1 | 250.000 | 30.000 |
| 92 | 4 | 201.086 | 18.500 |
| 89 | 5 | 168.539 | 15.000 |
| 100 | 3 | 270.000 | 27.000 |
| 108 | 6 | 212.962 | 23.000 |
| 98 | 6 | 304.081 | 29.800 |
| 100 | 4 | 230.000 | 23.000 |
| 105 | 1 | 219.047 | 23.000 |
| 98 | 6 | 305.102 | 29.900 |
| 90 | 7 | 179.222 | 16.130 |
| 85 | 1 | 305.882 | 26.000 |
| 115 | 2 | 208.695 | 24.000 |
| 115 | 4 | 213.043 | 24.500 |
| 116 | 2 | 211.206 | 24.500 |
| 92 | 1 | 105.000 | 9.660 |
| 100 | 2 | 230.000 | 23.000 |
| 108 | 4 | 270.000 | 29.160 |
| 87 | 11 | 175.862 | 15.300 |
| 75 | 14 | 113.333 | 8.500 |
| 60 | 14 | 99.166 | 5.950 |
| 71 | 14 | 77.464 | 5.500 |
| 65 | 12 | 200.000 | 13.000 |
| 125 | 14 | 216.000 | 27.000 |
| 97 | 14 | 101.030 | 9.800 |
| 82 | 8 | 204.878 | 16.800 |
| 120 | 19 | 220.833 | 26.500 |
| 100 | 17 | 185.000 | 18.500 |
| 90 | 11 | 197.777 | 17.800 |
| 87 | 10 | 175.862 | 15.300 |
| 112 | 14 | 219.642 | 24.600 |
| 75 | 14 | 172.933 | 12.970 |
| 100 | 19 | 188.000 | 18.800 |
| 70 | 14 | 102.857 | 7.200 |
| 70 | 12 | 202.857 | 14.200 |
| 75 | 14 | 114.666 | 8.600 |
| 100 | 19 | 177.000 | 17.700 |
| 90 | 14 | 127.777 | 11.500 |
| 70 | 12 | 201.428 | 14.100 |
| 95 | 9 | 210.526 | 20.000 |
| 108 | 8 | 212.962 | 23.000 |
| 90 | 11 | 103.333 | 9.300 |
| 65 | 24 | 122.307 | 7.950 |
| 51 | 3 | 137.254 | 7.000 |
| 66 | نوساز | 230.000 | 15.180 |
| 46 | 2 | 152.173 | 7.000 |
| 60 | نوساز | 145.000 | 8.700 |
| 60 | نوساز | 330.000 | 19.800 |
| 50 | 4 | 126.000 | 6.300 |
| 42 | 8 | 115.476 | 4.850 |
| 40 | 9 | 125.000 | 5.000 |
| 62 | نوساز | 330.000 | 20.460 |
| 46 | 9 | 115.217 | 5.300 |
| 50 | 1 | 188.000 | 9.400 |
| 62 | 14 | 111.290 | 6.900 |
| 50 | نوساز | 131.000 | 6.550 |
| 49 | 12 | 109.183 | 5.350 |
| 60 | نوساز | 286.666 | 17.200 |
| 62 | 14 | 111.290 | 6.900 |
| 59 | نوساز | 250.000 | 14.750 |
| 60 | 14 | 114.833 | 6.890 |
| 57 | 11 | 236.842 | 13.500 |
| 50 | 4 | 126.000 | 6.300 |
| 60 | 14 | 114.833 | 6.890 |
| 44 | 8 | 113.181 | 4.980 |
| 52 | 1 | 115.384 | 6.000 |
| 86 | 34 | 75.581 | 6.500 |
| 33 | 24 | 102.727 | 3.390 |
| 53 | 28 | 107.547 | 5.700 |
| 65 | 22 | 91.538 | 5.950 |
| 40 | 21 | 90.000 | 3.600 |
| 57 | 19 | 101.754 | 5.800 |
| 31 | 24 | 104.838 | 3.250 |
| 40 | 23 | 106.250 | 4.250 |
| 40 | 21 | 106.250 | 4.250 |
| 52 | 20 | 91.346 | 4.750 |
| 60 | 23 | 150.000 | 9.000 |
| 51 | 24 | 116.666 | 5.950 |
| 52 | 21 | 97.500 | 5.070 |
| 60 | 24 | 88.333 | 5.300 |
| 65 | 30 | 100.000 | 6.500 |
| 52 | 22 | 92.307 | 4.800 |
| 56 | 20 | 160.714 | 9.000 |
| 55 | 21 | 163.636 | 9.000 |
| 57 | 29 | 100.000 | 5.700 |
| 32 | 24 | 96.875 | 3.100 |
| 51 | 31 | 92.156 | 4.700 |
| 60 | 24 | 110.000 | 6.600 |
| 78 | 28 | 179.487 | 14.000 |
| 50 | 24 | 80.000 | 4.000 |
| 107 | نوساز | 250.000 | 26.750 |
| 95 | نوساز | 210.526 | 20.000 |
| 90 | نوساز | 222.222 | 20.000 |
| 111 | نوساز | 277.477 | 30.800 |
| 91 | نوساز | 280.000 | 25.480 |
| 94 | نوساز | 210.000 | 19.740 |
| 107 | نوساز | 242.990 | 26.000 |
| 114 | نوساز | 103.508 | 11.800 |
| 67 | نوساز | 140.298 | 9.400 |
| 101 | نوساز | 193.069 | 19.500 |
| 103 | 3 | 250.000 | 25.750 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 172.044 میلیون تومان | قیمت کل 14.356 میلیارد تومان | |
میانگین:
180,255,365 تومان
انحراف معیار:
65,481,655
حداقل:
89,600,000 تومان
حداکثر:
321,211,429 تومان
میانگین:
14,985,542,879 تومان
انحراف معیار:
8,376,363,480
حداقل:
3,103,100,000 تومان
حداکثر:
34,375,800,000 تومان
میانگین:
172,752,175 تومان
انحراف معیار:
66,668,344
حداقل:
75,581,000 تومان
حداکثر:
330,000,000 تومان
میانگین:
14,420,041,667 تومان
انحراف معیار:
8,376,233,603
حداقل:
3,100,000,000 تومان
حداکثر:
32,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 172,752,175 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,581,000 تومان/متر²، حداکثر: 330,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 66,668,344 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 106,083,831 تا 239,420,519 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 39,415,488 تا 306,088,862 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.46 و حداکثر 2.36 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.