تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 461 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 109.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 193 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 164 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 476 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 5 | 600.000 | 120.000 |
| 250 | 16 | 400.000 | 100.000 |
| 180 | 29 | 261.111 | 47.000 |
| 215 | 13 | 288.372 | 62.000 |
| 185 | 19 | 394.594 | 73.000 |
| 215 | 12 | 465.116 | 100.000 |
| 178 | 14 | 400.000 | 71.200 |
| 240 | 11 | 333.333 | 80.000 |
| 250 | 24 | 520.000 | 130.000 |
| 225 | 16 | 364.444 | 82.000 |
| 160 | 20 | 300.000 | 48.000 |
| 192 | 24 | 338.541 | 65.000 |
| 140 | 16 | 321.428 | 45.000 |
| 280 | 24 | 348.785 | 97.660 |
| 220 | 16 | 309.090 | 68.000 |
| 215 | 19 | 348.837 | 75.000 |
| 260 | 11 | 423.076 | 110.000 |
| 260 | 14 | 365.384 | 95.000 |
| 190 | 16 | 415.789 | 79.000 |
| 220 | 14 | 340.909 | 75.000 |
| 215 | 15 | 348.837 | 75.000 |
| 220 | 13 | 286.363 | 63.000 |
| 354 | 14 | 296.610 | 105.000 |
| 285 | 14 | 368.421 | 105.000 |
| 240 | 4 | 316.666 | 76.000 |
| 400 | 2 | 462.500 | 185.000 |
| 320 | 7 | 625.000 | 200.000 |
| 350 | 4 | 691.428 | 242.000 |
| 250 | 6 | 280.000 | 70.000 |
| 330 | 2 | 624.242 | 206.000 |
| 515 | نوساز | 873.786 | 450.000 |
| 330 | 9 | 606.060 | 200.000 |
| 360 | 2 | 402.777 | 145.000 |
| 300 | 3 | 400.000 | 120.000 |
| 400 | 4 | 500.000 | 200.000 |
| 370 | 1 | 648.648 | 240.000 |
| 240 | 7 | 312.500 | 75.000 |
| 335 | 4 | 540.298 | 181.000 |
| 400 | 4 | 400.000 | 160.000 |
| 400 | 2 | 800.000 | 320.000 |
| 320 | 2 | 600.000 | 192.000 |
| 400 | 7 | 425.000 | 170.000 |
| 350 | 2 | 714.285 | 250.000 |
| 350 | 7 | 442.857 | 155.000 |
| 512 | 1 | 1,074.218 | 550.000 |
| 370 | 9 | 297.297 | 110.000 |
| 270 | 12 | 444.444 | 120.000 |
| 420 | 10 | 761.904 | 320.000 |
| 415 | 14 | 409.638 | 170.000 |
| 267 | 24 | 286.516 | 76.500 |
| 260 | 18 | 319.230 | 83.000 |
| 405 | 11 | 444.444 | 180.000 |
| 400 | 14 | 450.000 | 180.000 |
| 320 | 18 | 309.375 | 99.000 |
| 620 | 18 | 338.709 | 210.000 |
| 280 | 12 | 357.142 | 100.000 |
| 280 | 18 | 482.142 | 135.000 |
| 285 | 11 | 438.596 | 125.000 |
| 253 | 11 | 284.584 | 72.000 |
| 282 | 26 | 347.517 | 98.000 |
| 260 | 12 | 334.615 | 87.000 |
| 290 | 15 | 341.379 | 99.000 |
| 367 | 14 | 323.978 | 118.900 |
| 250 | 18 | 352.000 | 88.000 |
| 300 | 14 | 350.000 | 105.000 |
| 260 | 21 | 280.769 | 73.000 |
| 320 | 12 | 453.125 | 145.000 |
| 300 | 14 | 316.666 | 95.000 |
| 95 | 15 | 347.368 | 33.000 |
| 320 | نوساز | 750.000 | 240.000 |
| 100 | 7 | 430.000 | 43.000 |
| 132 | 11 | 265.151 | 35.000 |
| 145 | 2 | 724.137 | 105.000 |
| 145 | 2 | 700.000 | 101.500 |
| 115 | 2 | 650.000 | 74.750 |
| 150 | نوساز | 453.333 | 68.000 |
| 155 | نوساز | 483.870 | 75.000 |
| 94 | 8 | 317.021 | 29.800 |
| 100 | 6 | 359.000 | 35.900 |
| 145 | 14 | 427.586 | 62.000 |
| 130 | 29 | 392.307 | 51.000 |
| 150 | 14 | 240.000 | 36.000 |
| 105 | 26 | 333.333 | 35.000 |
| 110 | 16 | 409.090 | 45.000 |
| 130 | 20 | 426.923 | 55.500 |
| 130 | 17 | 323.076 | 42.000 |
| 72 | 19 | 361.111 | 26.000 |
| 150 | 22 | 240.000 | 36.000 |
| 75 | 28 | 300.000 | 22.500 |
| 121 | 21 | 247.933 | 30.000 |
| 130 | 19 | 346.153 | 45.000 |
| 121 | 19 | 247.933 | 30.000 |
| 135 | 4 | 459.259 | 62.000 |
| 112 | 14 | 406.250 | 45.500 |
| 130 | 18 | 423.076 | 55.000 |
| 172 | 14 | 383.720 | 66.000 |
| 115 | 33 | 347.826 | 40.000 |
| 110 | 18 | 363.636 | 40.000 |
| 145 | 16 | 379.310 | 55.000 |
| 160 | 14 | 356.250 | 57.000 |
| 144 | 29 | 284.722 | 41.000 |
| 230 | نوساز | 586.956 | 135.000 |
| 200 | 1 | 350.000 | 70.000 |
| 220 | نوساز | 750.000 | 165.000 |
| 170 | نوساز | 500.000 | 85.000 |
| 159 | نوساز | 723.270 | 115.000 |
| 282 | 2 | 650.000 | 183.300 |
| 260 | نوساز | 600.000 | 156.000 |
| 180 | نوساز | 500.000 | 90.000 |
| 265 | نوساز | 698.113 | 185.000 |
| 150 | نوساز | 500.000 | 75.000 |
| 281 | 2 | 676.156 | 190.000 |
| 270 | نوساز | 500.000 | 135.000 |
| 260 | نوساز | 765.384 | 199.000 |
| 270 | نوساز | 740.740 | 200.000 |
| 215 | 1 | 744.186 | 160.000 |
| 175 | 1 | 508.571 | 89.000 |
| 280 | نوساز | 600.000 | 168.000 |
| 260 | نوساز | 434.615 | 113.000 |
| 210 | نوساز | 642.857 | 135.000 |
| 240 | 4 | 400.000 | 96.000 |
| 265 | 5 | 471.698 | 125.000 |
| 185 | 5 | 432.432 | 80.000 |
| 200 | 9 | 355.000 | 71.000 |
| 185 | 8 | 432.432 | 80.000 |
| 200 | 8 | 575.000 | 115.000 |
| 205 | 9 | 634.146 | 130.000 |
| 260 | 10 | 415.384 | 108.000 |
| 260 | 4 | 326.923 | 85.000 |
| 182 | 9 | 439.560 | 80.000 |
| 175 | 7 | 434.285 | 76.000 |
| 260 | 10 | 380.769 | 99.000 |
| 180 | 6 | 450.000 | 81.000 |
| 295 | 6 | 600.000 | 177.000 |
| 330 | 6 | 454.545 | 150.000 |
| 220 | 3 | 659.090 | 145.000 |
| 272 | 8 | 419.117 | 114.000 |
| 260 | 10 | 400.000 | 104.000 |
| 160 | 8 | 328.125 | 52.500 |
| 270 | 6 | 407.407 | 110.000 |
| 155 | 8 | 367.741 | 57.000 |
| 145 | نوساز | 648.275 | 94.000 |
| 120 | نوساز | 675.000 | 81.000 |
| 150 | 2 | 626.666 | 94.000 |
| 110 | 12 | 409.090 | 45.000 |
| 117 | نوساز | 700.000 | 81.900 |
| 115 | نوساز | 434.782 | 50.000 |
| 105 | 7 | 400.000 | 42.000 |
| 128 | 3 | 453.125 | 58.000 |
| 100 | نوساز | 295.000 | 29.500 |
| 117 | 1 | 700.000 | 81.900 |
| 115 | 2 | 434.782 | 50.000 |
| 120 | 1 | 600.000 | 72.000 |
| 145 | 2 | 648.275 | 94.000 |
| 117 | نوساز | 700.000 | 81.900 |
| 70 | 7 | 192.857 | 13.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 456.763 میلیون تومان | قیمت کل 107.809 میلیارد تومان | |
میانگین:
476,396,921 تومان
انحراف معیار:
134,404,338
حداقل:
197,871,429 تومان
حداکثر:
1,128,000,000 تومان
میانگین:
110,642,004,557 تومان
انحراف معیار:
66,497,622,771
حداقل:
13,851,000,000 تومان
حداکثر:
493,680,000,000 تومان
میانگین:
460,855,082 تومان
انحراف معیار:
164,242,774
حداقل:
192,857,000 تومان
حداکثر:
1,200,000,000 تومان
میانگین:
109,349,430,380 تومان
انحراف معیار:
75,463,302,593
حداقل:
13,500,000,000 تومان
حداکثر:
550,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 460,855,082 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 192,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 164,242,774 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 296,612,309 تا 625,097,856 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 132,369,535 تا 789,340,629 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.63 و حداکثر 4.50 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.