تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: فاطمی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 199 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 24.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 422 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 57 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 223 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 90٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 106 | 34 | 141.509 | 15.000 |
| 91 | 29 | 119.780 | 10.900 |
| 70 | 16 | 200.000 | 14.000 |
| 91 | 29 | 123.076 | 11.200 |
| 94 | 19 | 170.212 | 16.000 |
| 100 | 24 | 160.000 | 16.000 |
| 86 | 19 | 110.465 | 9.500 |
| 108 | 25 | 123.148 | 13.300 |
| 155 | نوساز | 277.419 | 43.000 |
| 136 | 24 | 102.941 | 14.000 |
| 66 | 20 | 181.818 | 12.000 |
| 165 | 29 | 220.000 | 36.300 |
| 150 | 23 | 180.000 | 27.000 |
| 112 | 3 | 191.964 | 21.500 |
| 83 | 3 | 253.012 | 21.000 |
| 86 | نوساز | 244.186 | 21.000 |
| 100 | نوساز | 225.000 | 22.500 |
| 85 | 3 | 232.941 | 19.800 |
| 123 | 2 | 239.837 | 29.500 |
| 89 | 22 | 106.741 | 9.500 |
| 110 | 30 | 159.090 | 17.500 |
| 90 | 29 | 122.222 | 11.000 |
| 90 | 15 | 166.666 | 15.000 |
| 80 | 20 | 162.500 | 13.000 |
| 83 | 4 | 253.012 | 21.000 |
| 75 | 29 | 131.333 | 9.850 |
| 80 | 21 | 162.500 | 13.000 |
| 85 | 11 | 223.529 | 19.000 |
| 90 | 33 | 422.222 | 38.000 |
| 107 | 24 | 126.168 | 13.500 |
| 106 | 34 | 140.566 | 14.900 |
| 85 | 8 | 205.882 | 17.500 |
| 170 | نوساز | 246.470 | 41.900 |
| 195 | 1 | 238.769 | 46.560 |
| 136 | نوساز | 272.058 | 37.000 |
| 150 | نوساز | 240.666 | 36.100 |
| 140 | نوساز | 250.000 | 35.000 |
| 132 | 1 | 264.772 | 34.950 |
| 140 | نوساز | 220.000 | 30.800 |
| 138 | 3 | 220.289 | 30.400 |
| 131 | نوساز | 268.702 | 35.200 |
| 140 | نوساز | 250.000 | 35.000 |
| 130 | نوساز | 270.000 | 35.100 |
| 150 | 10 | 173.333 | 26.000 |
| 155 | 34 | 119.354 | 18.500 |
| 134 | 10 | 201.492 | 27.000 |
| 133 | 34 | 251.879 | 33.500 |
| 65 | 33 | 120.000 | 7.800 |
| 125 | 30 | 120.000 | 15.000 |
| 134 | 18 | 171.641 | 23.000 |
| 130 | 8 | 209.230 | 27.200 |
| 66 | 20 | 159.090 | 10.500 |
| 165 | 29 | 220.000 | 36.300 |
| 136 | 30 | 100.000 | 13.600 |
| 145 | 33 | 120.689 | 17.500 |
| 125 | 29 | 144.000 | 18.000 |
| 133 | 8 | 212.030 | 28.200 |
| 170 | 19 | 164.705 | 28.000 |
| 145 | 34 | 120.689 | 17.500 |
| 185 | 34 | 150.000 | 27.750 |
| 155 | 33 | 119.354 | 18.500 |
| 130 | 14 | 176.923 | 23.000 |
| 65 | 10 | 218.461 | 14.200 |
| 128 | 23 | 132.812 | 17.000 |
| 120 | 17 | 150.000 | 18.000 |
| 75 | 24 | 110.666 | 8.300 |
| 90 | نوساز | 217.777 | 19.600 |
| 102 | نوساز | 230.392 | 23.500 |
| 120 | 1 | 250.000 | 30.000 |
| 117 | نوساز | 220.000 | 25.740 |
| 117 | نوساز | 256.410 | 30.000 |
| 90 | نوساز | 217.777 | 19.600 |
| 90 | نوساز | 217.777 | 19.600 |
| 150 | 3 | 180.000 | 27.000 |
| 83 | 3 | 250.602 | 20.800 |
| 120 | 2 | 245.833 | 29.500 |
| 106 | 3 | 205.660 | 21.800 |
| 110 | 3 | 211.818 | 23.300 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 122 | نوساز | 237.704 | 29.000 |
| 135 | نوساز | 274.074 | 37.000 |
| 136 | نوساز | 257.352 | 35.000 |
| 140 | نوساز | 235.714 | 33.000 |
| 157 | 5 | 187.898 | 29.500 |
| 145 | نوساز | 250.000 | 36.250 |
| 162 | 5 | 298.148 | 48.300 |
| 140 | نوساز | 217.857 | 30.500 |
| 193 | 1 | 239.896 | 46.300 |
| 170 | نوساز | 235.294 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 199.404 میلیون تومان | قیمت کل 24.021 میلیارد تومان | |
میانگین:
223,156,329 تومان
انحراف معیار:
55,944,133
حداقل:
140,605,482 تومان
حداکثر:
602,933,333 تومان
میانگین:
26,727,836,535 تومان
انحراف معیار:
9,613,467,117
حداقل:
9,979,200,000 تومان
حداکثر:
54,264,000,000 تومان
میانگین:
199,404,352 تومان
انحراف معیار:
57,064,279
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
422,222,000 تومان
میانگین:
24,020,879,121 تومان
انحراف معیار:
9,816,319,407
حداقل:
7,800,000,000 تومان
حداکثر:
48,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 199,404,352 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 422,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 57,064,279 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 142,340,073 تا 256,468,631 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,275,793 تا 313,532,910 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 3.90 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.