تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 263 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 37.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 159 میلیون تومان تا 360 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 42 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 263 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 98٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 87 | نوساز | 245.977 | 21.400 |
| 265 | 1 | 294.339 | 78.000 |
| 118 | 1 | 253.389 | 29.900 |
| 98 | نوساز | 285.714 | 28.000 |
| 158 | نوساز | 252.531 | 39.900 |
| 150 | 2 | 296.600 | 44.490 |
| 122 | نوساز | 294.262 | 35.900 |
| 125 | نوساز | 270.000 | 33.750 |
| 110 | نوساز | 280.000 | 30.800 |
| 110 | نوساز | 275.000 | 30.250 |
| 115 | نوساز | 273.913 | 31.500 |
| 150 | نوساز | 290.000 | 43.500 |
| 134 | نوساز | 331.716 | 44.450 |
| 125 | نوساز | 320.000 | 40.000 |
| 120 | 1 | 249.166 | 29.900 |
| 114 | نوساز | 271.929 | 31.000 |
| 147 | 2 | 299.319 | 44.000 |
| 125 | 1 | 304.000 | 38.000 |
| 154 | 3 | 282.467 | 43.500 |
| 150 | 3 | 290.000 | 43.500 |
| 112 | 11 | 232.142 | 26.000 |
| 113 | 26 | 185.840 | 21.000 |
| 145 | 6 | 243.448 | 35.300 |
| 145 | 9 | 220.689 | 32.000 |
| 162 | 33 | 158.641 | 25.700 |
| 111 | 20 | 184.684 | 20.500 |
| 125 | 4 | 260.000 | 32.500 |
| 145 | 7 | 241.379 | 35.000 |
| 145 | 9 | 241.379 | 35.000 |
| 113 | 11 | 256.637 | 29.000 |
| 75 | 15 | 246.666 | 18.500 |
| 127 | 29 | 164.960 | 20.950 |
| 124 | 8 | 240.725 | 29.850 |
| 200 | 18 | 195.000 | 39.000 |
| 87 | 19 | 160.344 | 13.950 |
| 98 | 6 | 260.204 | 25.500 |
| 220 | 4 | 277.272 | 61.000 |
| 132 | 4 | 249.621 | 32.950 |
| 124 | 5 | 274.193 | 34.000 |
| 109 | 7 | 244.954 | 26.700 |
| 145 | 5 | 241.379 | 35.000 |
| 115 | 9 | 213.043 | 24.500 |
| 116 | 1 | 292.241 | 33.900 |
| 245 | نوساز | 326.530 | 80.000 |
| 250 | نوساز | 322.000 | 80.500 |
| 250 | نوساز | 330.000 | 82.500 |
| 240 | 7 | 250.000 | 60.000 |
| 235 | 7 | 251.063 | 59.000 |
| 70 | 3 | 250.000 | 17.500 |
| 200 | 21 | 225.000 | 45.000 |
| 72 | 24 | 183.333 | 13.200 |
| 200 | 23 | 167.500 | 33.500 |
| 240 | نوساز | 320.000 | 76.800 |
| 40 | نوساز | 255.000 | 10.200 |
| 230 | نوساز | 281.739 | 64.800 |
| 250 | نوساز | 352.000 | 88.000 |
| 69 | 18 | 275.362 | 19.000 |
| 70 | 29 | 180.714 | 12.650 |
| 115 | نوساز | 269.565 | 31.000 |
| 65 | نوساز | 307.692 | 20.000 |
| 106 | نوساز | 340.000 | 36.040 |
| 110 | نوساز | 270.000 | 29.700 |
| 112 | نوساز | 341.964 | 38.300 |
| 75 | نوساز | 260.000 | 19.500 |
| 115 | نوساز | 227.826 | 26.200 |
| 115 | نوساز | 236.086 | 27.150 |
| 78 | نوساز | 298.076 | 23.250 |
| 80 | نوساز | 287.500 | 23.000 |
| 125 | نوساز | 300.000 | 37.500 |
| 110 | نوساز | 300.000 | 33.000 |
| 107 | نوساز | 257.009 | 27.500 |
| 87 | نوساز | 242.528 | 21.100 |
| 105 | نوساز | 263.333 | 27.650 |
| 110 | نوساز | 260.000 | 28.600 |
| 75 | نوساز | 256.000 | 19.200 |
| 98 | نوساز | 280.612 | 27.500 |
| 100 | نوساز | 250.000 | 25.000 |
| 110 | نوساز | 254.545 | 28.000 |
| 110 | نوساز | 245.454 | 27.000 |
| 114 | نوساز | 230.000 | 26.220 |
| 110 | نوساز | 235.454 | 25.900 |
| 75 | نوساز | 260.000 | 19.500 |
| 110 | نوساز | 262.000 | 28.820 |
| 130 | 6 | 261.538 | 34.000 |
| 50 | 15 | 240.000 | 12.000 |
| 230 | 4 | 260.869 | 60.000 |
| 240 | 4 | 260.000 | 62.400 |
| 250 | نوساز | 360.000 | 90.000 |
| 250 | نوساز | 320.000 | 80.000 |
| 235 | نوساز | 251.063 | 59.000 |
| 250 | نوساز | 320.000 | 80.000 |
| 225 | 7 | 280.000 | 63.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 263.099 میلیون تومان | قیمت کل 37.057 میلیارد تومان | |
میانگین:
263,280,899 تومان
انحراف معیار:
34,152,605
حداقل:
183,600,000 تومان
حداکثر:
381,982,609 تومان
میانگین:
37,287,608,415 تومان
انحراف معیار:
18,448,513,283
حداقل:
7,344,000,000 تومان
حداکثر:
88,200,000,000 تومان
میانگین:
263,310,588 تومان
انحراف معیار:
41,564,952
حداقل:
158,641,000 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
37,283,711,340 تومان
انحراف معیار:
19,271,968,924
حداقل:
10,200,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 263,310,588 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 158,641,000 تومان/متر²، حداکثر: 360,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 41,564,952 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 221,745,636 تا 304,875,539 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 180,180,684 تا 346,440,491 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.52 و حداکثر 2.33 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.