تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: خرمشهر تا تختی - انصاری تا بلوار شهدا (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 54 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 22 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 56 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 83٪، انباری 96٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 7 | 49.000 | 7.840 |
| 163 | نوساز | 85.276 | 13.900 |
| 102 | نوساز | 61.764 | 6.300 |
| 130 | نوساز | 61.500 | 7.995 |
| 150 | نوساز | 75.000 | 11.250 |
| 104 | نوساز | 62.500 | 6.500 |
| 110 | نوساز | 47.727 | 5.250 |
| 50 | نوساز | 24.600 | 1.230 |
| 165 | نوساز | 94.545 | 15.600 |
| 200 | نوساز | 70.000 | 14.000 |
| 110 | نوساز | 98.181 | 10.800 |
| 121 | نوساز | 100.000 | 12.100 |
| 127 | نوساز | 76.377 | 9.700 |
| 135 | نوساز | 50.222 | 6.780 |
| 95 | نوساز | 66.315 | 6.300 |
| 81 | نوساز | 64.197 | 5.200 |
| 190 | نوساز | 46.315 | 8.800 |
| 90 | نوساز | 85.000 | 7.650 |
| 145 | نوساز | 74.482 | 10.800 |
| 45 | نوساز | 26.666 | 1.200 |
| 40 | نوساز | 28.750 | 1.150 |
| 154 | نوساز | 54.000 | 8.316 |
| 100 | نوساز | 53.500 | 5.350 |
| 118 | نوساز | 71.016 | 8.380 |
| 110 | نوساز | 23.636 | 2.600 |
| 94 | 14 | 44.148 | 4.150 |
| 75 | 14 | 69.333 | 5.200 |
| 84 | 7 | 52.380 | 4.400 |
| 94 | 14 | 43.936 | 4.130 |
| 77 | 15 | 59.610 | 4.590 |
| 45 | 14 | 38.888 | 1.750 |
| 78 | 8 | 58.974 | 4.600 |
| 90 | 9 | 29.444 | 2.650 |
| 60 | 10 | 30.000 | 1.800 |
| 128 | 12 | 31.250 | 4.000 |
| 85 | 9 | 35.294 | 3.000 |
| 60 | 9 | 22.500 | 1.350 |
| 85 | 13 | 36.470 | 3.100 |
| 70 | 14 | 34.285 | 2.400 |
| 75 | 12 | 49.600 | 3.720 |
| 64 | 7 | 37.500 | 2.400 |
| 88 | 11 | 63.636 | 5.600 |
| 89 | 10 | 62.921 | 5.600 |
| 84 | 13 | 57.142 | 4.800 |
| 115 | 10 | 27.826 | 3.200 |
| 128 | 12 | 31.250 | 4.000 |
| 84 | 13 | 57.142 | 4.800 |
| 75 | 11 | 50.666 | 3.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 53.641 میلیون تومان | قیمت کل 5.834 میلیارد تومان | |
میانگین:
55,904,486 تومان
انحراف معیار:
19,894,431
حداقل:
19,680,000 تومان
حداکثر:
96,000,000 تومان
میانگین:
5,998,063,962 تومان
انحراف معیار:
3,282,316,374
حداقل:
862,500,000 تومان
حداکثر:
15,288,000,000 تومان
میانگین:
53,640,917 تومان
انحراف معیار:
20,133,899
حداقل:
22,500,000 تومان
حداکثر:
100,000,000 تومان
میانگین:
5,833,979,167 تومان
انحراف معیار:
3,562,852,500
حداقل:
1,150,000,000 تومان
حداکثر:
15,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 53,640,917 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 22,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 100,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 20,133,899 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 33,507,017 تا 73,774,816 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 13,373,118 تا 93,908,715 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.55 و حداکثر 2.30 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.