تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 303 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 52.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 135 میلیون تومان تا 656 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 97 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 319 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 240 | 21 | 333.333 | 80.000 |
| 195 | 24 | 353.846 | 69.000 |
| 150 | 24 | 213.333 | 32.000 |
| 200 | 19 | 225.000 | 45.000 |
| 145 | 19 | 275.862 | 40.000 |
| 150 | 24 | 263.333 | 39.500 |
| 180 | 19 | 194.444 | 35.000 |
| 230 | 19 | 260.869 | 60.000 |
| 200 | 24 | 232.500 | 46.500 |
| 130 | 22 | 134.615 | 17.500 |
| 170 | 22 | 176.470 | 30.000 |
| 181 | 24 | 215.469 | 39.000 |
| 165 | 18 | 239.393 | 39.500 |
| 160 | 15 | 237.500 | 38.000 |
| 120 | 19 | 208.333 | 25.000 |
| 400 | 2 | 500.000 | 200.000 |
| 129 | 4 | 300.387 | 38.750 |
| 140 | 1 | 357.142 | 50.000 |
| 176 | 1 | 338.068 | 59.500 |
| 160 | 6 | 259.375 | 41.500 |
| 200 | 11 | 317.500 | 63.500 |
| 225 | 7 | 277.777 | 62.500 |
| 220 | 11 | 284.090 | 62.500 |
| 195 | 12 | 215.384 | 42.000 |
| 165 | 18 | 242.424 | 40.000 |
| 188 | 17 | 234.042 | 44.000 |
| 185 | 15 | 247.567 | 45.800 |
| 200 | 22 | 250.000 | 50.000 |
| 198 | 12 | 292.929 | 58.000 |
| 145 | 20 | 206.896 | 30.000 |
| 123 | 10 | 227.479 | 27.980 |
| 140 | 23 | 178.571 | 25.000 |
| 250 | 10 | 244.000 | 61.000 |
| 211 | 7 | 219.431 | 46.300 |
| 183 | 20 | 204.918 | 37.500 |
| 180 | 11 | 258.333 | 46.500 |
| 190 | 20 | 221.052 | 42.000 |
| 167 | 10 | 275.449 | 46.000 |
| 220 | 5 | 376.363 | 82.800 |
| 190 | 22 | 214.210 | 40.700 |
| 145 | 6 | 348.275 | 50.500 |
| 128 | 19 | 230.468 | 29.500 |
| 170 | 6 | 341.176 | 58.000 |
| 196 | 10 | 311.224 | 61.000 |
| 115 | 24 | 213.043 | 24.500 |
| 140 | 19 | 182.142 | 25.500 |
| 140 | 6 | 282.142 | 39.500 |
| 170 | 18 | 202.941 | 34.500 |
| 145 | 11 | 237.931 | 34.500 |
| 187 | 2 | 187.165 | 35.000 |
| 240 | 5 | 262.500 | 63.000 |
| 160 | 3 | 256.250 | 41.000 |
| 220 | 1 | 409.090 | 90.000 |
| 180 | 14 | 311.111 | 56.000 |
| 160 | 15 | 228.000 | 36.480 |
| 126 | 16 | 182.539 | 23.000 |
| 146 | 11 | 239.726 | 35.000 |
| 215 | 9 | 418.604 | 90.000 |
| 265 | نوساز | 486.792 | 129.000 |
| 95 | نوساز | 297.894 | 28.300 |
| 95 | 20 | 178.947 | 17.000 |
| 107 | 19 | 235.514 | 25.200 |
| 124 | 17 | 201.612 | 25.000 |
| 120 | 1 | 458.333 | 55.000 |
| 100 | 1 | 332.000 | 33.200 |
| 250 | نوساز | 300.000 | 75.000 |
| 145 | نوساز | 260.000 | 37.700 |
| 175 | نوساز | 651.428 | 114.000 |
| 110 | 1 | 360.000 | 39.600 |
| 185 | نوساز | 405.405 | 75.000 |
| 200 | نوساز | 420.000 | 84.000 |
| 124 | نوساز | 266.129 | 33.000 |
| 150 | نوساز | 320.000 | 48.000 |
| 127 | 1 | 535.433 | 68.000 |
| 186 | نوساز | 400.000 | 74.400 |
| 95 | نوساز | 338.947 | 32.200 |
| 122 | نوساز | 655.737 | 80.000 |
| 90 | نوساز | 333.333 | 30.000 |
| 85 | نوساز | 220.000 | 18.700 |
| 100 | نوساز | 323.000 | 32.300 |
| 110 | نوساز | 370.000 | 40.700 |
| 125 | نوساز | 349.600 | 43.700 |
| 200 | نوساز | 447.500 | 89.500 |
| 105 | نوساز | 320.000 | 33.600 |
| 220 | نوساز | 295.454 | 65.000 |
| 187 | نوساز | 352.941 | 66.000 |
| 108 | 1 | 287.037 | 31.000 |
| 158 | نوساز | 443.037 | 70.000 |
| 112 | نوساز | 218.750 | 24.500 |
| 170 | نوساز | 347.058 | 59.000 |
| 85 | نوساز | 300.000 | 25.500 |
| 125 | نوساز | 296.000 | 37.000 |
| 150 | نوساز | 259.333 | 38.900 |
| 105 | نوساز | 280.952 | 29.500 |
| 100 | نوساز | 270.000 | 27.000 |
| 160 | نوساز | 387.500 | 62.000 |
| 105 | نوساز | 360.000 | 37.800 |
| 165 | نوساز | 500.000 | 82.500 |
| 90 | نوساز | 283.333 | 25.500 |
| 130 | نوساز | 319.230 | 41.500 |
| 140 | نوساز | 232.142 | 32.500 |
| 110 | 5 | 350.000 | 38.500 |
| 100 | 18 | 258.000 | 25.800 |
| 86 | 14 | 219.767 | 18.900 |
| 90 | 21 | 202.222 | 18.200 |
| 115 | 2 | 260.000 | 29.900 |
| 105 | 19 | 219.047 | 23.000 |
| 200 | نوساز | 350.000 | 70.000 |
| 145 | نوساز | 255.172 | 37.000 |
| 165 | نوساز | 484.848 | 80.000 |
| 220 | نوساز | 454.545 | 100.000 |
| 117 | 9 | 247.863 | 29.000 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 140 | 19 | 221.428 | 31.000 |
| 93 | 24 | 195.698 | 18.200 |
| 240 | نوساز | 600.000 | 144.000 |
| 92 | 5 | 350.000 | 32.200 |
| 160 | نوساز | 300.000 | 48.000 |
| 108 | 2 | 248.148 | 26.800 |
| 130 | 2 | 361.538 | 47.000 |
| 112 | 30 | 213.392 | 23.900 |
| 120 | 2 | 280.000 | 33.600 |
| 80 | 18 | 187.500 | 15.000 |
| 125 | 2 | 264.000 | 33.000 |
| 110 | 15 | 213.636 | 23.500 |
| 217 | 3 | 483.870 | 105.000 |
| 116 | 16 | 219.827 | 25.500 |
| 220 | 2 | 600.000 | 132.000 |
| 139 | 17 | 230.215 | 32.000 |
| 125 | 2 | 600.000 | 75.000 |
| 90 | 22 | 238.888 | 21.500 |
| 102 | 20 | 194.117 | 19.800 |
| 110 | 2 | 340.909 | 37.500 |
| 150 | 4 | 258.266 | 38.740 |
| 245 | 5 | 277.551 | 68.000 |
| 140 | 1 | 357.142 | 50.000 |
| 236 | 2 | 402.542 | 95.000 |
| 255 | 1 | 490.196 | 125.000 |
| 180 | 1 | 323.611 | 58.250 |
| 248 | 3 | 342.741 | 85.000 |
| 185 | 2 | 283.783 | 52.500 |
| 180 | 1 | 322.222 | 58.000 |
| 155 | 1 | 293.548 | 45.500 |
| 290 | 3 | 234.482 | 68.000 |
| 170 | 1 | 360.000 | 61.200 |
| 200 | 1 | 265.000 | 53.000 |
| 310 | 20 | 354.838 | 110.000 |
| 165 | 20 | 254.545 | 42.000 |
| 240 | 12 | 220.833 | 53.000 |
| 80 | 6 | 300.000 | 24.000 |
| 270 | 4 | 262.962 | 71.000 |
| 270 | 8 | 264.814 | 71.500 |
| 270 | 9 | 351.851 | 95.000 |
| 265 | نوساز | 249.056 | 66.000 |
| 380 | نوساز | 394.736 | 150.000 |
| 460 | 14 | 282.608 | 130.000 |
| 180 | 21 | 275.000 | 49.500 |
| 210 | 3 | 295.238 | 62.000 |
| 59 | 20 | 203.389 | 12.000 |
| 95 | نوساز | 310.526 | 29.500 |
| 91 | نوساز | 315.384 | 28.700 |
| 90 | نوساز | 333.333 | 30.000 |
| 100 | نوساز | 435.000 | 43.500 |
| 85 | نوساز | 349.411 | 29.700 |
| 145 | نوساز | 475.862 | 69.000 |
| 350 | نوساز | 342.857 | 120.000 |
| 50 | 16 | 172.000 | 8.600 |
| 218 | 32 | 183.486 | 40.000 |
| 62 | 4 | 274.193 | 17.000 |
| 300 | نوساز | 330.000 | 99.000 |
| 300 | نوساز | 413.333 | 124.000 |
| 320 | 21 | 240.000 | 76.800 |
| 272 | 31 | 202.205 | 55.000 |
| 64 | 25 | 169.531 | 10.850 |
| 355 | 1 | 549.295 | 195.000 |
| 70 | نوساز | 216.285 | 15.140 |
| 260 | 10 | 315.384 | 82.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 302.708 میلیون تومان | قیمت کل 52.186 میلیارد تومان | |
میانگین:
318,705,318 تومان
انحراف معیار:
80,476,512
حداقل:
182,973,262 تومان
حداکثر:
629,508,197 تومان
میانگین:
54,561,535,589 تومان
انحراف معیار:
29,942,019,159
حداقل:
9,263,232,000 تومان
حداکثر:
187,200,000,000 تومان
میانگین:
303,003,594 تومان
انحراف معیار:
97,471,352
حداقل:
134,615,000 تومان
حداکثر:
655,737,000 تومان
میانگین:
52,198,277,778 تومان
انحراف معیار:
31,801,081,303
حداقل:
8,600,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 303,003,594 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 134,615,000 تومان/متر²، حداکثر: 655,737,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 97,471,352 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 205,532,243 تا 400,474,946 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 108,060,891 تا 497,946,298 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.73 و حداکثر 3.62 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.