تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 293 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 36.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 154 میلیون تومان تا 474 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 325 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 98٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 98 | 6 | 321.428 | 31.500 |
| 100 | 8 | 319.000 | 31.900 |
| 105 | 9 | 226.666 | 23.800 |
| 110 | نوساز | 354.545 | 39.000 |
| 95 | 2 | 320.000 | 30.400 |
| 130 | نوساز | 307.692 | 40.000 |
| 85 | نوساز | 400.000 | 34.000 |
| 112 | 3 | 343.750 | 38.500 |
| 126 | 8 | 273.809 | 34.500 |
| 112 | 4 | 339.285 | 38.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 62 | 7 | 338.709 | 21.000 |
| 85 | نوساز | 400.000 | 34.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 133 | نوساز | 285.714 | 38.000 |
| 95 | نوساز | 378.947 | 36.000 |
| 120 | نوساز | 379.166 | 45.500 |
| 112 | 4 | 330.357 | 37.000 |
| 100 | 10 | 310.000 | 31.000 |
| 115 | نوساز | 330.434 | 38.000 |
| 115 | 4 | 333.043 | 38.300 |
| 105 | نوساز | 390.476 | 41.000 |
| 100 | 21 | 247.000 | 24.700 |
| 123 | 21 | 207.317 | 25.500 |
| 121 | 19 | 246.280 | 29.800 |
| 91 | 14 | 219.780 | 20.000 |
| 90 | 16 | 227.777 | 20.500 |
| 84 | 19 | 214.285 | 18.000 |
| 120 | 19 | 154.166 | 18.500 |
| 95 | 14 | 247.368 | 23.500 |
| 81 | 18 | 234.567 | 19.000 |
| 97 | 19 | 246.391 | 23.900 |
| 81 | 20 | 234.567 | 19.000 |
| 110 | 18 | 239.090 | 26.300 |
| 82 | 19 | 237.804 | 19.500 |
| 105 | 27 | 171.428 | 18.000 |
| 117 | 32 | 269.230 | 31.500 |
| 135 | 18 | 251.851 | 34.000 |
| 90 | 22 | 333.333 | 30.000 |
| 92 | 21 | 282.608 | 26.000 |
| 92 | 14 | 217.391 | 20.000 |
| 105 | 26 | 295.238 | 31.000 |
| 89 | 15 | 264.044 | 23.500 |
| 111 | 18 | 184.684 | 20.500 |
| 91 | 16 | 200.000 | 18.200 |
| 150 | 3 | 343.333 | 51.500 |
| 160 | 3 | 406.250 | 65.000 |
| 137 | نوساز | 474.452 | 65.000 |
| 148 | 1 | 391.891 | 58.000 |
| 127 | 3 | 364.173 | 46.250 |
| 130 | 19 | 292.307 | 38.000 |
| 157 | 3 | 312.101 | 49.000 |
| 135 | 3 | 333.333 | 45.000 |
| 160 | 5 | 359.375 | 57.500 |
| 140 | 2 | 378.571 | 53.000 |
| 158 | 4 | 310.126 | 49.000 |
| 127 | نوساز | 400.000 | 50.800 |
| 125 | نوساز | 349.600 | 43.700 |
| 152 | 6 | 342.105 | 52.000 |
| 155 | نوساز | 387.096 | 60.000 |
| 127 | 8 | 354.330 | 45.000 |
| 140 | نوساز | 378.571 | 53.000 |
| 174 | نوساز | 396.551 | 69.000 |
| 125 | نوساز | 400.000 | 50.000 |
| 125 | نوساز | 372.000 | 46.500 |
| 141 | نوساز | 297.872 | 42.000 |
| 142 | 1 | 373.239 | 53.000 |
| 145 | نوساز | 289.655 | 42.000 |
| 125 | 13 | 260.000 | 32.500 |
| 155 | 14 | 264.516 | 41.000 |
| 145 | 19 | 248.275 | 36.000 |
| 135 | 16 | 245.925 | 33.200 |
| 120 | 14 | 249.166 | 29.900 |
| 160 | 34 | 187.500 | 30.000 |
| 137 | 19 | 248.175 | 34.000 |
| 130 | 18 | 292.307 | 38.000 |
| 135 | 16 | 259.259 | 35.000 |
| 135 | 13 | 253.333 | 34.200 |
| 165 | 24 | 169.696 | 28.000 |
| 133 | 9 | 254.135 | 33.800 |
| 135 | 19 | 251.851 | 34.000 |
| 142 | 16 | 274.647 | 39.000 |
| 136 | 19 | 250.000 | 34.000 |
| 147 | 10 | 299.319 | 44.000 |
| 165 | 19 | 157.575 | 26.000 |
| 145 | 19 | 206.896 | 30.000 |
| 135 | 18 | 251.851 | 34.000 |
| 143 | 16 | 251.748 | 36.000 |
| 150 | 24 | 233.333 | 35.000 |
| 135 | 19 | 251.851 | 34.000 |
| 130 | 14 | 230.769 | 30.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 292.948 میلیون تومان | قیمت کل 35.969 میلیارد تومان | |
میانگین:
324,746,553 تومان
انحراف معیار:
46,823,196
حداقل:
182,965,000 تومان
حداکثر:
457,333,333 تومان
میانگین:
39,748,196,452 تومان
انحراف معیار:
9,785,114,411
حداقل:
20,569,817,148 تومان
حداکثر:
63,388,000,000 تومان
میانگین:
292,948,110 تومان
انحراف معیار:
67,478,045
حداقل:
154,166,000 تومان
حداکثر:
474,452,000 تومان
میانگین:
35,968,681,319 تومان
انحراف معیار:
11,574,509,337
حداقل:
18,000,000,000 تومان
حداکثر:
69,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 292,948,110 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 154,166,000 تومان/متر²، حداکثر: 474,452,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 67,478,045 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 225,470,065 تا 360,426,155 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 157,992,020 تا 427,904,199 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 2.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.