تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 365 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 75.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 169 میلیون تومان تا 857 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 113 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 368 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 201 | 11 | 283.582 | 57.000 |
| 180 | 10 | 344.444 | 62.000 |
| 270 | 6 | 492.592 | 133.000 |
| 266 | 8 | 450.000 | 119.700 |
| 250 | 8 | 440.000 | 110.000 |
| 175 | 9 | 382.857 | 67.000 |
| 220 | 9 | 554.545 | 122.000 |
| 152 | 11 | 282.894 | 43.000 |
| 185 | 7 | 259.459 | 48.000 |
| 175 | 10 | 320.000 | 56.000 |
| 185 | 9 | 248.648 | 46.000 |
| 265 | 6 | 358.490 | 95.000 |
| 180 | 9 | 277.777 | 50.000 |
| 178 | 9 | 303.370 | 54.000 |
| 220 | 6 | 318.181 | 70.000 |
| 270 | 8 | 501.851 | 135.500 |
| 265 | 10 | 339.622 | 90.000 |
| 155 | 8 | 354.838 | 55.000 |
| 284 | 7 | 280.985 | 79.800 |
| 160 | 9 | 262.500 | 42.000 |
| 176 | 11 | 301.136 | 53.000 |
| 260 | 11 | 307.692 | 80.000 |
| 265 | 9 | 339.622 | 90.000 |
| 244 | 34 | 245.901 | 60.000 |
| 200 | 22 | 320.000 | 64.000 |
| 205 | 16 | 292.682 | 60.000 |
| 180 | 18 | 261.111 | 47.000 |
| 244 | 22 | 254.098 | 62.000 |
| 133 | 16 | 225.563 | 30.000 |
| 245 | 15 | 322.448 | 79.000 |
| 180 | 20 | 305.555 | 55.000 |
| 130 | 7 | 269.230 | 35.000 |
| 280 | 14 | 314.285 | 88.000 |
| 129 | 19 | 294.573 | 38.000 |
| 150 | 16 | 286.666 | 43.000 |
| 130 | 14 | 346.153 | 45.000 |
| 190 | 14 | 171.052 | 32.500 |
| 190 | 16 | 228.421 | 43.400 |
| 280 | 21 | 321.428 | 90.000 |
| 170 | 14 | 264.705 | 45.000 |
| 245 | 24 | 238.775 | 58.500 |
| 231 | 18 | 411.255 | 95.000 |
| 166 | 26 | 279.216 | 46.350 |
| 165 | 24 | 266.666 | 44.000 |
| 150 | 14 | 280.000 | 42.000 |
| 135 | 17 | 331.851 | 44.800 |
| 130 | 19 | 346.153 | 45.000 |
| 350 | 5 | 342.857 | 120.000 |
| 320 | 5 | 350.000 | 112.000 |
| 228 | نوساز | 355.263 | 81.000 |
| 400 | 3 | 300.000 | 120.000 |
| 265 | 1 | 339.622 | 90.000 |
| 350 | نوساز | 371.428 | 130.000 |
| 320 | 4 | 437.500 | 140.000 |
| 460 | 2 | 380.434 | 175.000 |
| 325 | 5 | 338.461 | 110.000 |
| 270 | 4 | 407.407 | 110.000 |
| 300 | 3 | 283.333 | 85.000 |
| 400 | 4 | 325.000 | 130.000 |
| 350 | 4 | 451.428 | 158.000 |
| 300 | 3 | 466.666 | 140.000 |
| 385 | 1 | 857.142 | 330.000 |
| 350 | نوساز | 457.142 | 160.000 |
| 345 | 1 | 428.985 | 148.000 |
| 330 | 2 | 348.484 | 115.000 |
| 250 | نوساز | 300.000 | 75.000 |
| 430 | 1 | 348.837 | 150.000 |
| 280 | 5 | 289.285 | 81.000 |
| 298 | 2 | 419.463 | 125.000 |
| 260 | نوساز | 423.076 | 110.000 |
| 300 | نوساز | 340.000 | 102.000 |
| 112 | 4 | 254.464 | 28.500 |
| 85 | 3 | 329.411 | 28.000 |
| 115 | 5 | 552.173 | 63.500 |
| 95 | نوساز | 344.210 | 32.700 |
| 105 | نوساز | 390.000 | 40.950 |
| 120 | نوساز | 400.000 | 48.000 |
| 102 | 1 | 454.411 | 46.350 |
| 145 | 1 | 317.241 | 46.000 |
| 100 | نوساز | 320.000 | 32.000 |
| 100 | 5 | 287.000 | 28.700 |
| 90 | نوساز | 477.777 | 43.000 |
| 130 | نوساز | 400.000 | 52.000 |
| 80 | نوساز | 268.750 | 21.500 |
| 120 | نوساز | 310.000 | 37.200 |
| 125 | 3 | 600.000 | 75.000 |
| 120 | 3 | 350.000 | 42.000 |
| 145 | 1 | 310.344 | 45.000 |
| 154 | 4 | 347.402 | 53.500 |
| 100 | 4 | 280.000 | 28.000 |
| 95 | 1 | 347.368 | 33.000 |
| 95 | نوساز | 300.000 | 28.500 |
| 120 | 5 | 500.000 | 60.000 |
| 95 | نوساز | 357.894 | 34.000 |
| 115 | 4 | 269.565 | 31.000 |
| 130 | 9 | 261.538 | 34.000 |
| 58 | 19 | 301.724 | 17.500 |
| 70 | 15 | 250.000 | 17.500 |
| 110 | 19 | 300.000 | 33.000 |
| 98 | 18 | 275.510 | 27.000 |
| 95 | 14 | 347.368 | 33.000 |
| 110 | 18 | 254.545 | 28.000 |
| 70 | 24 | 228.571 | 16.000 |
| 100 | 14 | 340.000 | 34.000 |
| 62 | 29 | 169.354 | 10.500 |
| 95 | 20 | 289.473 | 27.500 |
| 130 | 8 | 315.384 | 41.000 |
| 83 | 7 | 196.385 | 16.300 |
| 100 | 9 | 300.000 | 30.000 |
| 100 | 8 | 299.900 | 29.990 |
| 80 | 9 | 200.000 | 16.000 |
| 110 | 10 | 309.090 | 34.000 |
| 107 | 19 | 252.336 | 27.000 |
| 105 | 14 | 306.666 | 32.200 |
| 133 | 7 | 250.000 | 33.250 |
| 75 | 7 | 246.666 | 18.500 |
| 60 | 24 | 283.333 | 17.000 |
| 150 | نوساز | 600.000 | 90.000 |
| 270 | نوساز | 848.148 | 229.000 |
| 190 | نوساز | 526.315 | 100.000 |
| 250 | نوساز | 750.000 | 187.500 |
| 210 | نوساز | 461.904 | 97.000 |
| 290 | نوساز | 506.896 | 147.000 |
| 150 | نوساز | 406.666 | 61.000 |
| 200 | نوساز | 550.000 | 110.000 |
| 157 | نوساز | 541.401 | 85.000 |
| 116 | نوساز | 262.931 | 30.500 |
| 114 | نوساز | 175.438 | 20.000 |
| 300 | نوساز | 500.000 | 150.000 |
| 170 | نوساز | 323.529 | 55.000 |
| 250 | نوساز | 420.000 | 105.000 |
| 260 | نوساز | 423.076 | 110.000 |
| 250 | نوساز | 380.000 | 95.000 |
| 200 | نوساز | 400.000 | 80.000 |
| 250 | نوساز | 400.000 | 100.000 |
| 250 | نوساز | 448.000 | 112.000 |
| 185 | نوساز | 390.270 | 72.200 |
| 240 | نوساز | 450.000 | 108.000 |
| 133 | 1 | 245.864 | 32.700 |
| 180 | 2 | 411.111 | 74.000 |
| 206 | 1 | 364.077 | 75.000 |
| 250 | 4 | 424.000 | 106.000 |
| 500 | 4 | 400.000 | 200.000 |
| 200 | 4 | 500.000 | 100.000 |
| 200 | 1 | 375.000 | 75.000 |
| 190 | 5 | 357.894 | 68.000 |
| 250 | 1 | 548.000 | 137.000 |
| 270 | 2 | 425.925 | 115.000 |
| 190 | 3 | 420.000 | 79.800 |
| 370 | 5 | 320.000 | 118.400 |
| 140 | 1 | 607.142 | 85.000 |
| 175 | 1 | 394.285 | 69.000 |
| 140 | 1 | 500.000 | 70.000 |
| 220 | 3 | 477.272 | 105.000 |
| 490 | 4 | 361.224 | 177.000 |
| 260 | 4 | 461.538 | 120.000 |
| 370 | 3 | 594.594 | 220.000 |
| 163 | 1 | 389.570 | 63.500 |
| 151 | 4 | 463.576 | 70.000 |
| 180 | 1 | 388.888 | 70.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 363.657 میلیون تومان | قیمت کل 75.461 میلیارد تومان | |
میانگین:
367,978,421 تومان
انحراف معیار:
94,838,855
حداقل:
157,894,737 تومان
حداکثر:
821,828,571 تومان
میانگین:
74,631,429,484 تومان
انحراف معیار:
42,960,150,697
حداقل:
12,328,971,200 تومان
حداکثر:
316,404,000,000 تومان
میانگین:
364,814,112 تومان
انحراف معیار:
112,531,115
حداقل:
169,354,000 تومان
حداکثر:
857,142,000 تومان
میانگین:
75,709,875,776 تومان
انحراف معیار:
48,400,884,084
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
330,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 364,814,112 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 169,354,000 تومان/متر²، حداکثر: 857,142,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 112,531,115 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 252,282,997 تا 477,345,227 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 139,751,881 تا 589,876,342 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 4.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.