تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 236 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 35.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 49 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 244 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 14 | 238.888 | 21.500 |
| 99 | 11 | 271.717 | 26.900 |
| 117 | 1 | 254.700 | 29.800 |
| 100 | 3 | 200.000 | 20.000 |
| 60 | 14 | 241.666 | 14.500 |
| 110 | 2 | 281.818 | 31.000 |
| 58 | نوساز | 224.137 | 13.000 |
| 100 | 9 | 195.900 | 19.590 |
| 110 | نوساز | 215.454 | 23.700 |
| 102 | 14 | 166.666 | 17.000 |
| 90 | 7 | 233.333 | 21.000 |
| 90 | 10 | 185.555 | 16.700 |
| 95 | 12 | 221.052 | 21.000 |
| 85 | 10 | 205.882 | 17.500 |
| 112 | 7 | 187.500 | 21.000 |
| 115 | نوساز | 278.260 | 32.000 |
| 105 | 6 | 185.714 | 19.500 |
| 75 | 9 | 220.000 | 16.500 |
| 69 | 8 | 100.000 | 6.900 |
| 103 | نوساز | 228.155 | 23.500 |
| 96 | نوساز | 270.833 | 26.000 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 96 | نوساز | 217.708 | 20.900 |
| 181 | نوساز | 248.618 | 45.000 |
| 145 | نوساز | 313.793 | 45.500 |
| 180 | 1 | 250.000 | 45.000 |
| 280 | نوساز | 350.000 | 98.000 |
| 265 | نوساز | 280.000 | 74.200 |
| 158 | نوساز | 272.151 | 43.000 |
| 150 | 1 | 285.000 | 42.750 |
| 130 | نوساز | 292.307 | 38.000 |
| 215 | نوساز | 239.534 | 51.500 |
| 210 | نوساز | 261.904 | 55.000 |
| 240 | نوساز | 233.333 | 56.000 |
| 140 | نوساز | 278.571 | 39.000 |
| 214 | 2 | 252.336 | 54.000 |
| 171 | نوساز | 290.000 | 49.590 |
| 175 | نوساز | 330.285 | 57.800 |
| 130 | نوساز | 276.923 | 36.000 |
| 210 | نوساز | 295.238 | 62.000 |
| 200 | 2 | 280.000 | 56.000 |
| 170 | نوساز | 300.000 | 51.000 |
| 220 | 2 | 331.818 | 73.000 |
| 165 | 1 | 293.939 | 48.500 |
| 130 | نوساز | 225.384 | 29.300 |
| 125 | 4 | 224.000 | 28.000 |
| 144 | 19 | 180.555 | 26.000 |
| 124 | 8 | 250.000 | 31.000 |
| 105 | 16 | 190.000 | 19.950 |
| 117 | 16 | 166.666 | 19.500 |
| 200 | 21 | 170.000 | 34.000 |
| 105 | 19 | 190.476 | 20.000 |
| 290 | 19 | 161.724 | 46.900 |
| 210 | 12 | 192.857 | 40.500 |
| 138 | 9 | 176.811 | 24.400 |
| 133 | 12 | 210.526 | 28.000 |
| 134 | 14 | 287.313 | 38.500 |
| 90 | 2 | 246.666 | 22.200 |
| 195 | نوساز | 305.128 | 59.500 |
| 153 | 2 | 248.366 | 38.000 |
| 139 | 9 | 230.215 | 32.000 |
| 120 | 4 | 275.000 | 33.000 |
| 138 | 10 | 172.463 | 23.800 |
| 220 | 15 | 179.545 | 39.500 |
| 115 | 16 | 178.260 | 20.500 |
| 219 | 3 | 258.904 | 56.700 |
| 200 | 19 | 170.000 | 34.000 |
| 260 | 5 | 211.538 | 55.000 |
| 150 | 3 | 250.000 | 37.500 |
| 210 | 4 | 252.380 | 53.000 |
| 118 | 20 | 175.423 | 20.700 |
| 141 | 11 | 164.539 | 23.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 235.700 میلیون تومان | قیمت کل 35.271 میلیارد تومان | |
میانگین:
244,473,513 تومان
انحراف معیار:
39,243,462
حداقل:
111,360,000 تومان
حداکثر:
360,405,970 تومان
میانگین:
36,270,956,889 تومان
انحراف معیار:
15,657,765,589
حداقل:
7,683,840,000 تومان
حداکثر:
96,040,000,000 تومان
میانگین:
235,700,375 تومان
انحراف معیار:
48,917,510
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
35,270,555,556 تومان
انحراف معیار:
16,818,628,386
حداقل:
6,900,000,000 تومان
حداکثر:
98,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 235,700,375 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 48,917,510 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 186,782,866 تا 284,617,885 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 137,865,356 تا 333,535,394 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.77 و حداکثر 2.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.